20W 粉絲的房產(chǎn)媒體人,，游歷各國,，深諳全球樓市動(dòng)態(tài)，熟知海外購房技巧,。現(xiàn)在掃描添加象姐微信,，可以免費(fèi)領(lǐng)取《2019全球樓市報(bào)告》： 近期,，有很多人找到象姐,，咨詢：能否幫忙出租或者出售泰國的房子？說實(shí)話,，泰國房子已經(jīng)火了兩年多時(shí)間,，當(dāng)初大家買的期房開始陸續(xù)交房。同時(shí),，也出現(xiàn)了一個(gè)尷尬的現(xiàn)象：部分房子租不出去,，也賣不掉。更糟糕的是,，到了2022年隨著更多的新房交付,，這種情況恐怕會(huì)更加嚴(yán)重。其實(shí)并非如此,。準(zhǔn)確來說,，這是一個(gè)不完善市場(chǎng)的正常狀態(tài)——整個(gè)市場(chǎng)魚龍混雜,，項(xiàng)目有優(yōu)有劣,，中介有白有黑，有人賺得盆滿缽滿,，有人被坑虧本,。比如這次的“部分房子租不掉，也賣不掉”,，就是一個(gè)體現(xiàn),。
房子之所以“租不出去,，又賣不掉”,，主要是兩方面因素造成的：要么被加價(jià)：很多都被加了20-40%，你按照加價(jià)后的標(biāo)準(zhǔn)來定租金,，肯定沒人租；而比市場(chǎng)價(jià)高出這么多的二手房,，自然也沒人買,。要么被“發(fā)配邊疆”：買的時(shí)候不做功課，全聽中介一張嘴,，拿著核心地段的價(jià)格買了偏遠(yuǎn)地區(qū),，沒人流沒價(jià)值，你憑什么出租和轉(zhuǎn)售,？
像這種情況,，我們也很難幫忙處理。要么你繼續(xù)持有等機(jī)會(huì),，要么你就降價(jià)出售或者出租,，但機(jī)會(huì)渺茫。第二,，你買的房子OK,，可惜出租管理太爛。比如,，我們團(tuán)隊(duì)近期幫忙出租的幾個(gè)房子,，都是這種情況。
有個(gè)客戶在素坤逸買了套公寓,，周邊有商圈超市,，還有辦公樓，原本應(yīng)該是非常容易出租的,。客戶房子的整體環(huán)境和配套,，都很不錯(cuò)。理論上講,，應(yīng)該是很容易出租的,。但她的房子去年5月就交房了,，一直空置到現(xiàn)在不說，還要白交給對(duì)方管理費(fèi),。我們現(xiàn)場(chǎng)看房的時(shí)候,，終于發(fā)現(xiàn)了問題：第一，房子長(zhǎng)期無人搭理,，導(dǎo)致蟲蟻?zhàn)躺?，桌子、地面,、墻角,、窗戶上到處都是?/section>
第二,，房子軟裝簡(jiǎn)陋,，只有床，沒有冰箱,、洗衣機(jī),、廚房用品等，不符合泰國租房習(xí)慣（泰國租房更多是拎包入住,，甚至連床單被套鍋碗瓢盆都有）
我們接手后,，進(jìn)行了衛(wèi)生大清潔，又和客戶協(xié)商,，幫助購買安置的各項(xiàng)家具家電以及生活用品,，整個(gè)房子煥然一新：- 改造臥室的衣柜，增強(qiáng)實(shí)用性和美觀 -整改后,，我們把房子掛出一個(gè)周,，就有租客上門了。現(xiàn)在,，這個(gè)客戶已經(jīng)開始收租金了,。所以，很多時(shí)候不是市場(chǎng)太差,，而是你的方式方法不對(duì),。泰國房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿臀磥硎找妫蠹倚睦锒加袛?shù),。但如果不做功課亂買亂租,，這個(gè)錢也不是那么好賺的。最后,，象姐對(duì)泰國房子出租的基本流程，進(jìn)行一個(gè)簡(jiǎn)單說明：首先，最好是委托靠譜機(jī)構(gòu),，幫你出租管理,。主要是因?yàn)槟銈€(gè)人打理，對(duì)時(shí)間,、精力以及專業(yè)度的要求,，太高了：機(jī)票,、車費(fèi),、住房、清潔,、采購等都是躲不掉的開銷,，而且還有語言問題。在泰國,，繳納電費(fèi)需要與泰國電局打交道,，水費(fèi)需要與物業(yè)公司打交道，找到租客還要與租客打交道,，來租房的可能是泰國本地人,、日本人、韓國人……找到中介并填寫好意向書后，中介會(huì)去了解房子狀況并進(jìn)行拍照,。中介一般會(huì)負(fù)責(zé)驗(yàn)屋,、交屋、裝修,，以及家具家電采買,、打掃衛(wèi)生，一旦發(fā)現(xiàn)問題就會(huì)及時(shí)反饋給你,。當(dāng)房子具備可出租條件,，中介會(huì)通過多渠道發(fā)布信息進(jìn)行招租。
租金是結(jié)合所在地段平均水平以及業(yè)主的意愿給出的,，通過網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布招租信息是最常見的手段,。- DDproperty 泰國最大的尋租尋買網(wǎng)站 -有租客主動(dòng)聯(lián)系中介后，就由中介與租客洽談合同詳細(xì)內(nèi)容,。簽訂合同后,，租客會(huì)付2個(gè)月的押金以及當(dāng)月的月租。中介會(huì)收取1個(gè)月的月租當(dāng)這一年的中介費(fèi),。
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