幾乎所有的購房者都認(rèn)為，只要我簽了購房合同,，交了錢,，那么房子就算我的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。其實(shí)不然,，簽訂購房合同后,，并不意味著房子就屬于你了，要知道一旦賣方違約了,，那么即便你簽了購房合同,，那也是無濟(jì)于事的！從法律角度上來說,，只有房子完成了過戶,，那房子才能算作你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是,，并非所有的房子都可以辦理過戶,，在此，小編要說的是,，10月起,，國家或?qū)?yán)禁以下這5種房子辦理過戶，你還在買嗎,？

一般來說，在房屋買賣時(shí),，購房者都會要求查看房產(chǎn)證,，有些賣方在沒有房產(chǎn)證的情況下，就偽造了房產(chǎn)證,。如果你買到了偽造房產(chǎn)證的房子,，那你就別想過戶了。所以,，在買房時(shí),，大家一定要注意查看房產(chǎn)證原件,，要知道復(fù)印件可是很容易造假的。此外,，如果賣方無法提供房產(chǎn)證，那么你最好還是別買了,。

在這個(gè)高離婚率的時(shí)代，夫妻在離婚時(shí)往往都會分割房產(chǎn),，如果房子在分割時(shí)存在異議,，那么該房子可就無法正常交易了，自然也就無法辦理過戶,。所以,，大家在買房時(shí)，一定要了解賣方的家庭情況,，如果發(fā)現(xiàn)賣方家對于房子存在糾紛問題,，那么你最好別再繼續(xù)交易了，否則你可就麻煩了,。

根據(jù)我國法律規(guī)定，不滿八周歲的未成年人與不能辨認(rèn)自己行為的成年人均為無民事行為能力人,。對于登記在無民事能力人名下的房子,，在交易時(shí)，只能由其監(jiān)護(hù)人代為進(jìn)行,，如果你直接與無民事能力人簽訂購房合同,，那么該購房合同可是無效的，你也就無法辦理過戶了,。就算你最后僥幸過戶成功了,，只要監(jiān)護(hù)人向法院申請，你還是要把房子還回去的,。所以,，大家在買房時(shí)，一定要注意核實(shí)賣方的身份以及其精神狀態(tài),。

依法納稅是每位公民的義務(wù)。但是,，在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí),，不少購房者都存在逃稅行為，就比如簽訂陰陽合同,，對于這種違法行為,，不僅房子無法過戶,，還將面臨法律處罰。所以,，大家在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí),，還是老老實(shí)實(shí)繳納稅費(fèi)吧。

在房地產(chǎn)市場中,，有些房子性質(zhì)比較特殊，只有滿足一定的條件后,，才能進(jìn)行正常交易,，就比如經(jīng)適房，如果你買了未滿足條件的經(jīng)適房,，那就別想辦理過戶了,。所以，大家在買房時(shí),，一定要注意房子交易的條件,，可別給自己找麻煩。

在這個(gè)高房價(jià)時(shí)代,，隨便買套房子就得百萬上下,，這往往需要花費(fèi)一個(gè)家庭的全部積蓄，所以,，小編提醒廣大購房者,，10月起，國家或?qū)?yán)禁以上這5種房子辦理過戶,，大家可千萬別買,。此外，在買房時(shí),，一定要盡快完成過戶,，這樣才能保護(hù)自己的合法權(quán)益。