買房子基本上是每個家庭都必須面對的,，而不少家庭買不起房就會選擇貸款買房,。

一套房子成交價標(biāo)的為100萬，要求首付30%,，很多人以為準(zhǔn)備30萬就可以了,，相信很多買過房的人都知道，買房子只準(zhǔn)備首付肯定是不行的,。

那我們就來算一下首付30萬,，貸款年限30年，利息總的需要多少,。

貸款70萬,，按照現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率4.9%，貸款年限為30年,，等額本金的月還款額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計額)*月還款利率,，還款總額1337431.34元,，支付利息637431.34元,，房貸利息基本上快趕上貸款金額了。

貸款買房要注意什么?

1,、量力而行

購房者想要買房子可以,，但是一定要注意根據(jù)自己的實際情況來選擇,，應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷,，同時對自己未來的收入及支出做出正確的,、客觀的預(yù)測。                                           

2,、選對銀行                                                                           

對借款人來說,，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行,，購房者要根據(jù)自己選擇的房子來合理的安排,，按揭銀行的服務(wù)品種越細越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣,。

3,、提供資料要真實                               

借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其的聯(lián)系,，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單,，

遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知,。

此外,，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)你搬遷新居,，一定要將新的聯(lián)系地址,、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。                                                      

4,、每月要按時還款                                                                            

房貸不按時還款會受到銀行催還通知,，及罰息處罰和征信報告上一次逾期還款記錄。                                                                                                                                                   

第一個月出現(xiàn)逾期還貸,，銀行就會通知買房人,。因為有的人不是惡意逾期還貸，可能是因為出差,、家庭變故等多種原因而導(dǎo)致的,。                            

第二月，買房人還是逾期還貸的話,，銀行的人員就會上門或是直接到其所在單位催討,。

第三月，買房人還是無法還貸,，銀行就會給他發(fā)函,。

此時，也標(biāo)志著處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進入了司法程序， 而一旦進入司法程序,，也意味著買房人的房產(chǎn)將被拍賣,。

在買房子之前就要先準(zhǔn)備好個人的資料，確定貸款的話就要選擇合適的借貸年限,，根據(jù)自己的家庭收入情況和還款能力決定,，房僅準(zhǔn)備首付款是遠遠不夠的。