投資購房和剛需購房既有差異,，又有一致性。剛需購房會考慮離工作地點的距離,、學(xué)區(qū)等個性化需求,，而投資購房考慮的只有房屋升值最大化，租金收益最大化等投資回報方面因素,。但他們本質(zhì)上還是一致的，投資購房同樣考慮房產(chǎn)的區(qū)位,、配套、交通等因素,，甚至眼光更遠,，站在未來發(fā)展的視角，只有滿足了人們需求的房產(chǎn),，升值潛力和租金才是最大化的,。

一、 房產(chǎn)類型選擇

房產(chǎn)的類型包括住宅,、商鋪,、公寓、寫字樓,、產(chǎn)權(quán)酒店,、倉庫等，為什么民間炒房者喜歡購買住宅而非商業(yè)地產(chǎn),，很大程度是由于我國房地產(chǎn)制度導(dǎo)致,，兩者主要區(qū)別如下。

（1）使用年限：商業(yè)土地使用年限40年左右,，住宅土地使用年限70年,；

（2）貸款年限：商業(yè)房產(chǎn)貸款年限一般不超過10年，而住宅房產(chǎn)貸款年限最長可達30年,；

（3）首付比例：商業(yè)房產(chǎn)首付比例為50%,，而住宅房產(chǎn)首付比例為30%；

（4）稅負：商業(yè)房產(chǎn)稅負遠高于住宅房產(chǎn),；

（5）市場化：由于住宅房產(chǎn)更偏重人們基本生存保障,，剛需性強,，政府出面保護過購房維權(quán)人群，但商業(yè)地產(chǎn)完全市場化,，買賣自負盈虧,；

（6）風(fēng)險：諸如商鋪即便處于同一個物業(yè)，位置的略微差異會導(dǎo)致人流的不同,，從而造成租金的巨大差異,，而住宅同一個區(qū)域內(nèi)類似的房產(chǎn)租金回報率不會差異太大。

（7）收益：住宅投資主要依靠房價上漲,，商業(yè)房產(chǎn)投資主要依靠租金,，其好處在于租金收益率高于住宅地產(chǎn)。對于個人投資者,，應(yīng)該借助房貸購買住宅,，若想要購買商業(yè)性房產(chǎn)最好通過REITs，REITs里面的商業(yè)房產(chǎn)更稀缺質(zhì)量更好,，且為多處房產(chǎn)的組合,，更有利于分散風(fēng)險。

二,、買房/賣房時機選擇

雖然說房產(chǎn)價格長期上漲,，但每隔三五年便有房價的波動周期。買房/賣房時機選擇主要看宏觀信貸政策,、政府政策和市場指標(biāo)這三方面因素,，當(dāng)它們共同形成合力時，一般就會有一輪行情,。

1．宏觀信貸政策

在購房資金中通過銀行貸款貢獻的資金占據(jù)了大部分,，房價能不能漲和宏觀的信貸政策相關(guān)。支持購房的信貸政策有：房貸利率8.5折,、存款準(zhǔn)備金率下調(diào),、首套房首付比例下調(diào)等。例如,，2016年2月29日,，中國人民銀行決定，自2016年3月1日起,，普遍下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點,；2016年2月2日，央行發(fā)布通知，規(guī)定在不實施“限購”措施的城市,，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,，原則上較低首付款比例為25%,，各地可向下浮動5個百分點。反之,，上述政策的從嚴(yán)從緊則是調(diào)控房地產(chǎn)信號,。

2．政府政策

除了動用金融工具，政府還可以在稅收,、戶口,、人才吸引、購房補貼,、土地供應(yīng)量等多方面出臺政策,，來鼓勵購房。例如,，2016年2月17日,，財政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,，要求2016年2月22日起開始實施“2016房地產(chǎn)交易契稅,、營業(yè)稅優(yōu)惠政策”；2016年2月23日,，海南省政府發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》,，對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣，暫停辦理新增商品住宅及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批,，暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建審批,。反之，諸如滿足一定年限社保條件才準(zhǔn)許購房的限購政策及購房滿一定年限才準(zhǔn)許出售的限售政策等政策出臺則說明政府不希望房價繼續(xù)上漲,，否則會出現(xiàn)系統(tǒng)性的金融危機,。

3．市場指標(biāo)

一些市場指標(biāo)同樣能夠指示買賣時機。

一個指標(biāo)市場成交量,，樓市熊市末期,，市場成交量大幅萎縮，原本有購房意愿的人群也會持幣觀望,。

第二個指標(biāo)是房產(chǎn)估值指標(biāo),，房價收入比及租售比指標(biāo)雖然在預(yù)測樓市上漲時會失靈，但它們可以指示樓市下行的下限,。通過房價的持平或者下跌,，人均收入的逐年提升,，購買力會慢慢上漲，房價收入比低至一定的水平,，房價繼續(xù)下跌的空間幾乎沒有,。租金收益率達到5%甚至以上，足以覆蓋貸款利率,，房價繼續(xù)下行也比較困難,。

第三個指標(biāo)是去化周期，去化周期=庫存量/單月銷量,，含義就是按照現(xiàn)在的銷售速度,，市場上的庫存房還需要幾個月才能賣完。去化周期達36個月及以上的,，嚴(yán)重供過于求,，12～18個月供需平衡，6～12個月則表明供應(yīng)緊張,，6個月以內(nèi)將陷入恐慌性搶房,。在樓市牛市的中后期則會出現(xiàn)日光盤、半夜排隊開盤,、土地拍賣市場地王頻現(xiàn),、土地拍賣價格高于周邊樓房銷售價格等新聞事件，往往過不了多久,，政府調(diào)控政策就會出臺,，如果市場繼續(xù)火熱，還會接二連三地出臺調(diào)控政策,，大約數(shù)月至一年,，樓市就會由牛轉(zhuǎn)熊。

三,、 買房的城市選擇

中國目前城市化率接近60%,，按每年城市化率增加一個百分點，要達到發(fā)達國家70%的城市化率水平,，大約還需要十幾年時間,。目前，我國面臨較為嚴(yán)峻的人口老齡化問題,，將來人口仍將向大中型城市集聚,。因此，從長遠的角度看,，中國具備房產(chǎn)投資價值的城市仍為以北京,、上海、深圳、廣州為代表的一線城市,，以及以武漢,、鄭州、成都等各省會城市為代表的二,、三線城市,，再加上某些具備特殊地理環(huán)境的城市，例如具備避寒功能的三亞,、西雙版納等,。其他三四線城市未來面臨著人口增長停滯甚至流出局面，房產(chǎn)前景并不容樂觀,。有如下幾大因素在顯著影響城市房價的高低,。

1．產(chǎn)業(yè)因素

城市之所以成為城市是因為有產(chǎn)業(yè)在此聚集。中國改革開放最早以外貿(mào)出口為導(dǎo)向,，各種產(chǎn)業(yè)首先向沿海城市聚集,，因為擁有港口便于外貿(mào),，中國北上廣深房價最先啟動,。后來由于人口紅利的消退，基礎(chǔ)設(shè)施的提升,，諸多產(chǎn)業(yè)逐步由一線沿海城市向中西部中心城市轉(zhuǎn)移,，中國二三線城市房價便受益于此。以富士康的轉(zhuǎn)移為例,，2010年,，河南省政府將富士康“迎娶”到鄭州機場所在的新鄭市。彼時,，富士康工廠周圍還是一片荒涼,，甚至廠區(qū)員工們想外出娛樂，都只能看到滿眼的農(nóng)田,。之后,，隨著幾十萬富士康員工進駐，農(nóng)田上開始逐漸興建一些為富士康配套的工業(yè)用地,，也開始建成一些為富士康員工配套的住宅,，但真正的商品住宅供應(yīng)仍十分有限。2013年3月,，隨著國務(wù)院正式批復(fù)《鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2013～2025年）》,，這個以新鄭國際機場和富士康鄭州廠區(qū)為基礎(chǔ)興建的航空港經(jīng)濟發(fā)展先行區(qū)上升為國家戰(zhàn)略，鄭州航空港區(qū)的地產(chǎn)“戰(zhàn)車”開始啟動,，包括萬科,、綠地在內(nèi)的諸多地產(chǎn)商們，紛紛將重金投資于此。短短幾年間鄭州航空港區(qū)所在區(qū)域的房價,，由1800元/平方米左右飆升至6000元/平方米以上,。

2．產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

所謂城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是指一個城市一、二,、三產(chǎn)業(yè)的比重,，第一產(chǎn)業(yè)通常是指農(nóng)業(yè)，中國大陸的農(nóng)業(yè)比重也很低了,，所以講一個城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)主要是講第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的比重,。我們可以觀察到，在GDP相仿的城市,，第二產(chǎn)業(yè)比重較高的房價較低,，第三產(chǎn)業(yè)比重較高的房價較高。以上海周邊的一個城市蘇州為例,，蘇州是很漂亮的城市,，人口過千萬，但是實際是制造業(yè)為主的城市,，所以我們看到,，雖然它的人均GDP早就超過了上海，但是房價只有上海的三分之一,，為什么,？因為流水線上的工人收入很難提高，但如果你是從事第三產(chǎn)業(yè),，例如房地產(chǎn)業(yè)或者金融業(yè),，人和人的收入就可以拉開。一個成功的銀行家的薪水是普通員工的10倍甚至100倍,，而整個房子的成交,，以上海為例，一年就10萬套新房,，大概100個人中間只有1個人可以買,，收入的拉開會推高房價。只有買得起房的那部分人的收入才能決定房價,，而不是平均收入,。

3．新增人口

城市吸引著人群集聚至此就業(yè)和生活，城市擁有著越多的新增人口,，房價會越高,。新增人口中一個很有代表性的數(shù)據(jù)就是小學(xué)生人數(shù)的變化。因為只有小孩在這個城市上了學(xué),，小孩的家長才在這個城市扎下了根,，中小學(xué)教育有其連續(xù)性,，從小學(xué)到高中畢業(yè)一般都是12年，在孩子上學(xué)的這期間,，這一家人不會輕易離開一個城市,。所以說，小學(xué)生的增長代表了這個城市流入人口的增長,，那么購房需求也就同步增長,，房價也就會走高。由于中心城市的公共資源較好,、教育水平較高,，而教育又往往跟房產(chǎn)、戶口等緊密相關(guān),，因此周圍農(nóng)村和中小城市的人們?yōu)榱俗优逃?，也會選擇到中心城市置業(yè)。

4．地理因素

地理因素決定了城市擴張的空間,，決定了城市的發(fā)展方向,。以北京為例，北京的西北部是山區(qū),，發(fā)展空間十分有限,，所以只能往東邊和南邊發(fā)展。2016年5月,，中共中央召開政治局會議,，決定高水平規(guī)劃建設(shè)北京城市副中心,、河北雄安新區(qū)兩座新城,，作為北京新的兩翼。通州是東邊的代表,，近幾年的表現(xiàn)十分搶眼,。自從成為北京城市副中心后，通州就再也不是以前的那個破舊“通縣”了,。在此后的一年時間里,，通州二手房均價從2.5萬元/平方米變?yōu)?.5萬元/平方米，漲幅高達40%,，隨后更是一路狂飆,，在2017年“3.17新政”調(diào)控出來之前，通州部分樓盤房價一度超過7萬元/平方米的大關(guān),。

廈門市則是地理限制土地供應(yīng)不足造成房價高昂的代表,。廈門GDP全國排名約在50位，但房價卻僅排在北京,、上海,、深圳三座一線城市之后,，是中國收入房價比最高的幾個城市之一，其中作為主城區(qū)的廈門島房屋均價5萬元/平方米以上,?？戳藦B門地圖就明白廈門島的房價為何如此之高了，如圖9-4所示,。廈門島內(nèi)面積158平方公里,，占廈門全市面積不到1/10，然而全廈門有一半的人口（200萬人）居住在廈門島上,，而島上已幾乎無地可供,。類似的案例也發(fā)生在福建省省會城市福州，福州四面環(huán)山,，基本沒用向外發(fā)展的空間,，福州房價均價高達三萬。

圖9-4

廣州則是土地供應(yīng)多導(dǎo)致漲幅相對較慢的例子,。2008年時,，廣州房價與北京、上海,、深圳還在同一條起跑線上,，均價1萬元/平方米左右，而到了10年后的2018年,，當(dāng)北京,、上海、深圳房價全部突破5萬元/平方米時,，廣州房價卻還在3萬元/平方米左右徘徊,。10年期間，房價漲幅只有240%,，遠低于北京,、上海和深圳。為何會出現(xiàn)這種局面,？一個原因是,，廣州經(jīng)濟競爭力在衰退，無論是人口吸引力還是經(jīng)濟競爭力,，都弱于北京,、上海和深圳。另一個原因更為實際,，廣州城市面積位居全國第二,，7700平方公里住了1400萬人，而深圳是1/4個廣州面積住了整個廣州那么多人,。上海面積小于廣州,，人口卻是廣州的1.7倍,。這意味著廣州擁有廣大的郊區(qū)和腹地，攤平了房價,。還有一個原因,，廣州2010年舉辦了亞運會，積累了大筆城市債務(wù),，為還債,，廣州不得不加大供地力度，由此帶來了相對過量的土地供應(yīng),。

四,、 買房的區(qū)域選擇

同一個城市里，各個區(qū)域發(fā)展的速度不一樣,，那么究竟選擇買在城市的哪個區(qū)域也是需要研究的,。我總結(jié)區(qū)域選擇需考慮6個因素，包括交通,、醫(yī)療,、教育、商業(yè),、產(chǎn)業(yè)和環(huán)境,，這6個因素就構(gòu)成了房產(chǎn)的配套設(shè)施，房產(chǎn)具備的6個因素自然越齊備越好,。去哪里了解城市區(qū)域規(guī)劃方面的信息呢,，一般可以通過該市規(guī)劃局網(wǎng)站、國土局網(wǎng)站,、政府文件,、城市新聞（重大項目的投資、建設(shè)新聞報道）等了解,。區(qū)域選擇6因素具體如下,。

l 交通：周邊道路情況，是否存在火車站,、高鐵站、地鐵站,、快速路等規(guī)劃,，能夠縮短樓盤至市中心通勤時間（控制在1小時內(nèi)為佳），當(dāng)然房產(chǎn)不能太靠近交通設(shè)施,，避免噪音影響,。

l 醫(yī)療：附近是否存在醫(yī)療機構(gòu)，便于就醫(yī),。如果房產(chǎn)正對著醫(yī)院,，從普通人的接受程度來說,，是一個減分項。

l 教育：附近是否規(guī)劃或存在市重點學(xué)校,。學(xué)區(qū)房之所以昂貴,，是因為能負擔(dān)得起房價的這一批中產(chǎn)階級從小就被灌輸了讀書成材論，學(xué)區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)不但擁有良好的教育價值,，而且當(dāng)孩子讀完書后,，房產(chǎn)還可以高價賣給下一家，變成了理財產(chǎn)品,，具有雙重屬性,。

l 商業(yè)：是否擁有文娛配套、大型商城,，生活相關(guān)配套等,。

l 產(chǎn)業(yè)：周邊是否有中央商務(wù)區(qū)，寫字樓檔次,，是否為高科技,、金融行業(yè)聚集。一般此類區(qū)域附近房產(chǎn)租金收益率較高,，較好出租,。

l 環(huán)境：是否擁有海景、公園,、湖景,、江景等自然資源。紐約中央公園周邊房產(chǎn),、輪渡海德公園周邊房產(chǎn)以及香港海景房產(chǎn)都是頂級豪宅,，被證明長期擁有較高的升值潛力。

投資實物房產(chǎn)某種程度比投資股票容易,，為什么這么說呢,？因為競爭對手更弱些。股票市場上的投資者都是經(jīng)過N輪牛熊后存活下來的,，分析能力和反應(yīng)能力都“進化”到了相當(dāng)高的水平,。而房產(chǎn)投資市場面對的競爭對手是真正的普通大眾，一輩子大多只有一次買房經(jīng)歷,，欠缺相關(guān)經(jīng)驗,，買房以滿足現(xiàn)實需求為主，前瞻性判斷不多,。購房者只要關(guān)心區(qū)域發(fā)展規(guī)劃,，通過政府規(guī)劃局網(wǎng)站、地區(qū)新聞等方式就能掌握到規(guī)劃項目,，知道未來該地區(qū)的格局及升值潛力,，以我所在的?？谑袨槔f明。

西海岸片區(qū)前幾年就有市政府,、會展中心,、星級酒店等配套，用心留意就會知道有快速路,、購物中心,、醫(yī)院、體育中心,、博物館,、美術(shù)館、圖書館,、科技館,、電影主題公園等項目將陸續(xù)建成。每完成一個項目,，西海岸片區(qū)樓盤價值就會提升,，導(dǎo)致投資的確定性很高！例如?？谑忻袢恐揽焖俾沸蘖碎L達五年之久,，等快速路真正開通后，西海岸片區(qū)樓房還是漲了一波,。五源河學(xué)校（當(dāng)?shù)刂麑W(xué)校）開學(xué)了,，西海岸片區(qū)又漲了一波，事實上開學(xué)前一兩年,，你看新聞可以知道市領(lǐng)導(dǎo)專門關(guān)心過學(xué)校建設(shè),，可以知道學(xué)校具體位置在哪里。遠大購物中心開業(yè),，西海岸片區(qū)再漲一波,，其實早幾個月前它就有發(fā)廣告宣傳即將開業(yè)。

投資股票不同,，你就算知道公司未來規(guī)劃,，可是沒辦法保證未來幾年公司價值就一定得到提升，因為項目做不做得成,，競爭對手因素,，行業(yè)環(huán)境因素等都是未知的。樓市價格的反應(yīng)一般是滯后的（除非雄安地區(qū)這種政策強刺激）,，項目實現(xiàn)后普通市民才會想到看到，價格才會開始上漲（類似港股業(yè)績實現(xiàn)了才開始漲一樣）,，跟A股有預(yù)期股價就漲的風(fēng)格明顯不同,，聰明人可以利用這個預(yù)期和實現(xiàn)差進行獲利,。

五、 買房的樓盤選擇

房產(chǎn)的購買終究要具體到樓盤的選擇,，選擇樓盤要考慮如下因素,。

（1）開發(fā)商：最好選擇大型開發(fā)商，如全國前100強地產(chǎn)公司（前100強名單可見克爾瑞地產(chǎn)研究）,，或者國資背景開發(fā)商,。因為所購房產(chǎn)多為期房，大型開發(fā)商相比小型開發(fā)商,，實力雄厚,，不容易出現(xiàn)資金鏈斷裂造成樓盤爛尾，或者銷售五證不全的房產(chǎn)的情況,。大型開發(fā)商的整體片區(qū)配套打造能力更強,。

（2）容積率：容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率越低（最好低于3）,，房產(chǎn)實際擁有的土地含金量越高,，樓層不會太高顯得壓抑，住戶居住不擁擠,，其他的衡量樓房密度的指標(biāo)還有樓間距等,。

（3）小區(qū)配套：具有植被綠化、商業(yè)設(shè)施,、游泳池,、運動設(shè)施等。

（4）物業(yè)：好的物業(yè)管理公司是房產(chǎn)增值的保障,。物業(yè)管理好的小區(qū)能保持較新樣貌,，居住舒心，能有效避免傳銷,、群租等閑雜人等,。

（5）房屋選擇：在樓層方面，避免最底層,，有采光不足,、潮濕、蚊蟲多等缺點,；避免頂層有漏水,、太曬的缺點。在戶型方面,，最好南北通透,，房間方正，面積利用率高。在建筑質(zhì)量方面,，有現(xiàn)房的話,，可看是否存在漏水水漬、空鼓,、門梁傾斜等,。

（6）其他因素：樓房地基需高于外部路面，這樣樓房不會低洼積水,，造成出入不便,，車輛被泡等影響。最好北面靠山,，前有江,、河、湖,、海,。是否有道路直沖房屋，帶來氣流,、噪音等不良影響,。房屋周邊是否有高壓電線、垃圾發(fā)電廠,、排污工廠等不良因素,。

六、 房產(chǎn)投資流派

類似證券市場中有價值投資,、主題投資,、事件驅(qū)動、宏觀策略,、套利等多種投資流派,，房產(chǎn)投資中同樣存在著許多不同賺錢方式的流派，有高杠桿,、高周轉(zhuǎn),、撿漏、收租金,、長持等,。

一般來說，房產(chǎn)投資最好購買的是二手房而非新房,，因為國人心理上普遍還是喜歡新房,，導(dǎo)致新房大多貴過二手房許多，買新房出售時就是二手房,，但二手房再次出售時還是二手房,，并不會被打折。另外，經(jīng)過裝修后的二手房可以節(jié)省掉一筆裝修費用和時間,。當(dāng)然,，如果所在區(qū)域沒有二手房,，或者一手房與二手房價差不大,，還是可以購買新房的。下面介紹幾種房產(chǎn)投資的流派,。

1．近郊/新區(qū)

根據(jù)政府的規(guī)劃及城市的地理發(fā)展空間,，購買城市邊緣尚未成熟的區(qū)域或新區(qū)，由于尚未成熟所以房價較市中心價格便宜許多,。當(dāng)配套設(shè)施逐步修建到該區(qū)域時,，例如通了地鐵、快速路,，房價會隨著配套成熟而上漲,。購買此類房產(chǎn)的缺點是，由于尚未成熟,，房產(chǎn)流動性較差,，價格波動更大，且租金回報率較低,，無法為高資本支出的房產(chǎn)投資補充現(xiàn)金流,。

2．老破小

老破小，顧名思義就是房齡老,，房屋狀況破舊,，房產(chǎn)面積小，值得注意的是此類房產(chǎn)必須在市中心較為繁華地段才有投資意義,，追求的是租金收益率最大化,。由于是老破，因而房產(chǎn)價格不高,。房屋越小越好,，房屋面積小于35平方米，租金幾乎沒有變化,，可以使得單位租金最大化,，房產(chǎn)租金收益率越高（房產(chǎn)租金不變，但房產(chǎn)買賣按平方米計算,，房產(chǎn)面積越小投資越少）,。老破小的好處在于能夠提供充裕的租金現(xiàn)金流，租金回報率高達4%以上,，甚至能夠覆蓋還貸金額,。運氣好的話，碰上拆遷，收益率大幅提升,。老破小缺點在于由于區(qū)域較為成熟,，房產(chǎn)老破，升值空間低,。

3．改造

有的二手房由于房屋品相差,，影響買家心理，出價變低,。購買下來,，通過翻新裝修，結(jié)構(gòu)重新合理設(shè)計,，煥然一新,，既提升了租金也提升房產(chǎn)價值。如果購買是較大戶型,，普通個人租戶無力承擔(dān)整套高昂租金,，可以通過房屋拆細成多個單間向租戶出租，拆細后的租金收益率高于整租收益率,。

如圖9-5所示為香港房產(chǎn)拆細戶型圖,，較為極端，由3房改造成18房,。拆細造成了群租,，超出房屋合理承載人數(shù)，易引發(fā)鄰里不滿而投訴,，出售時若不恢復(fù)原結(jié)構(gòu)也影響正常買家報價,。

圖9-5

4．法拍

法院拍賣的涉訴房產(chǎn)基本已經(jīng)全部搬上淘寶網(wǎng)拍賣頻道。法拍房由于有一定風(fēng)險,，且大多需要一次性付款,，所以成交價格一般較市場價格便宜20%～30%。法拍由于程序較慢,，真正拍賣的時間可能已較評估基準(zhǔn)日晚上半年或者一年,，若期間房產(chǎn)市場價格上漲，法拍房產(chǎn)起拍價卻沒有調(diào)整,，可能撿漏更多,，而某些流拍二次拍賣或變賣的房產(chǎn)則可能較市場價格便宜一半。法拍房產(chǎn)需要做一定的盡職調(diào)查,，以避免重大風(fēng)險,，了解官司案情，被拍人搬離意愿,，戶口學(xué)位占有情況,，是否存在長期租賃合同,，過戶稅費，是否需要補繳土地出讓金,、拖欠水電物業(yè)費等等,。

除了淘寶法拍，各地產(chǎn)權(quán)交易所也有房子拍賣,，多為國有企業(yè)處置閑置資產(chǎn)履行程序進行的拍賣,，有的時候存在著A地產(chǎn)權(quán)交易所拍賣B地房產(chǎn)的情況，由于信息并未互通,，存在A地的買家知道信息但對B地房產(chǎn)興趣不大,，B地買家購買意愿強但未必知道A地的拍賣信息。