首先，目前地下停車位有三種所有權(quán),。在購買住宅區(qū)地下停車位之前,，住宅區(qū)業(yè)主必須查明停車位的所有權(quán)。

1,、業(yè)主分攤施工費用

如果購買房屋時地下停車位的面積已包括在共用區(qū)域內(nèi),，則此類地下停車位不能頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，屬于住宅區(qū)的所有業(yè)主,。開發(fā)商無權(quán)出售或轉(zhuǎn)讓它們,。

2.開發(fā)商獨立施工

如果地下停車庫建筑面積不共享，開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán),，開發(fā)商可以將該產(chǎn)權(quán)出售給購買者,，但地下車庫只能預售給社區(qū)范圍內(nèi)的商品房購買者。

3.地下防空工程

一些地下停車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套設(shè)施,，開發(fā)商不得出售,。“人民防空工程平時由投資者使用和管理,，利潤歸投資者所有,。”與本文相反,，如果地下停車位屬于人防工程,，即開發(fā)商的投資隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓而自動轉(zhuǎn)移給所有業(yè)主，那么人防工程改造車庫的收入由所有業(yè)主共同分享,。

二,、查詢產(chǎn)權(quán)歸屬:

在正常情況下，開發(fā)商不會公布地下車庫產(chǎn)權(quán)的詳細信息,。業(yè)主如需獲取相關(guān)信息,，可根據(jù)《政府信息公開條例》向人民政府申請政府信息公開。

“區(qū)分”停車位所有權(quán)的三種方式

一些開發(fā)商正在玩“產(chǎn)權(quán)不明”的邊緣球,。許多購買停車位的業(yè)主分不清哪些屬于人防工程,，哪些屬于業(yè)主的公共空間。地上,、地下,、人防工程停車空間種類繁多，性質(zhì)和所有權(quán)各不相同,。一般來說,，這三種方法可以用來識別居住區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)。

1.出售住宅時未按公共建筑面積分攤停車場的,，停車場所有權(quán)(俗稱產(chǎn)權(quán))歸開發(fā)商所有,。開發(fā)商有權(quán)賣給業(yè)主。此時,，開發(fā)商與業(yè)主簽訂的轉(zhuǎn)讓停車位使用權(quán)的合同有效,，應(yīng)受法律保護。

2.出售住宅時,，開發(fā)商已根據(jù)公共建筑面積將地下停車場分配給所有住宅業(yè)主,。從法律上講，停車場的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于所有人,。開發(fā)商無權(quán)與個別業(yè)主簽訂停車場停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，簽訂的協(xié)議也應(yīng)無效。社區(qū)業(yè)主如需購買停車位使用權(quán),，應(yīng)與社區(qū)業(yè)主委員會或業(yè)主委員會授權(quán)的物業(yè)管理公司簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議,。在這種情況下,，只有所有業(yè)主有權(quán)決定地下停車場的停車位使用權(quán)。

3.地下停車場由人防工程改造而成,。雖然這塊地沒有分配給所有的業(yè)主，但開發(fā)商無權(quán)出售,?！段餀?quán)法》第52條規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家,?！渡唐贩夸N售面積計算和公共建筑面積分配規(guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公共建筑面積,。從以上規(guī)定可以看出,，人民防空停車位是人民防空管理部門代表國家行使所有者權(quán)利使用的。此類停車位不能發(fā)放產(chǎn)權(quán)證,。所有權(quán)不屬于開發(fā)商或所有業(yè)主,。