2. 砼：45-50元/立

3. 鋼筋：600-850元/噸,，或者綁扎一個(gè)平方25-42元

4. 砌筑：90-150元/立

5. 抹灰：10-18元/平米（不扣除門窗洞口,，不包括腳手架搭拆）

6. 面磚粘貼：包工墻面在35到45看面積.地面28元/m2（修正）

7. 室內(nèi)陸面磚：（600*600）28元/平米

8. 踢腳線：12元/米

9. 室內(nèi)墻磚：30元/平米（包括倒角）

10. 樓梯間石材：45元/平米

11. 踏步板磨邊：16元/米

12. 石膏板吊頂：26元（平棚）

13. 鋁扣板吊項(xiàng)：35元/平米

14. 蹲臺隔斷：180-360元/蹭位

15. 大白乳膠漆：16元/平米

16. 外墻磚：65元/平米

17. 外墻干掛蘑菇石：90元/平米

18. 屋面掛瓦：43元/平米

19. 水暖：22元/平米（建筑面積）

20. 住宅電氣照明部分：28-36元/平米

21. 架子工：一般挑架15到19元一平米,，爬架13到16元，不含施工期間圖紙變更,，市政裝潢架18到32元（實(shí)搭面積）

房地產(chǎn)建筑成本

按建筑平方米算

1. 樁基工程（如有）：70~100元/平方米,；

2. 鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高）,，合160~300元/平方米,；

3. 砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高）,，合100~165元/平方米,；

4. 砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）,；

5. 抹灰工程：25~40元/平方米,；

6. 外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻,，則可能高達(dá)300~1000元/平方米,；

7. 室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：100~220元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）,；

8. 屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高,、高層含量較低）；

9. 門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米（與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,，高檔的比例較大）,，造價(jià)200~500元/平方米，一般為150~450元/平方米,，如采用高檔鋁合金門窗,，則可能達(dá)到400~1000元/平方米；

10. 土方,、進(jìn)戶門,、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高,，造價(jià)越高）,；

11. 地下室（如有）：增加造價(jià)40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）,；

12. 電梯工程（如有）：40~200元/平方米,，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系,，一般工程約為100元/平方米,；

13. 人工費(fèi)：130~200元/平方米；

14. 室外配套工程：30~300元/平方米,，一般約為70~100元/平方米,；

15. 模板、支撐,、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米,；

16. 塔吊、人貨電梯,、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的5~8%）：約60~90元/平方米,；

17. 生活區(qū)、辦公區(qū),、倉庫,、道路、現(xiàn)場其它臨時(shí)設(shè)施（水,、電,、排污、形象,、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米,；

18. 檢測、試驗(yàn),、手續(xù),、交通、交際等費(fèi)用：10~30元/平方米,；

19. 承包商管理費(fèi),、資料、勞保,、利潤等各種費(fèi)用（約為10%）：以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米,；

20. 上交國家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3.3~3.5%）：33~70元/平方米,，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。
    以上沒有算精裝修,，一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米,，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本,。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/平方米,，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修,，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?/p>

21. 設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15~100元/平方米,；

22. 監(jiān)理費(fèi)：3~30元/平方米,；

23. 廣告,、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30~200元/平方米,，高者可達(dá)500元/平方米以上,；

24. 土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0,，故折算房價(jià)為：525~1500元/平方米,，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價(jià)為：1500~3000元/平方米,，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上,，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià),；三線城市,、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100~500元/平方米,，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況,；

25. 土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右,，二線城市一般為100~500元/平方米,，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的,，即使是不收土地款的動(dòng)遷房,，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/平方米,。

實(shí)際上,，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右,，小高層與高層普通商品房,，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高,，造價(jià)越高,。

能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi),、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用,、裝修費(fèi)用等。

另外,，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系,，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些,；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些,，這主要有兩方面的原因,，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些,，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些,。

不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米,。

12墻一個(gè)平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚
18墻一個(gè)平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚
24墻一個(gè)平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚
37墻一個(gè)平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚
49墻一個(gè)平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚

計(jì)算公式：

單位立方米240墻磚用量1/（0.24*0.12*0.6）
單位立方米370墻磚用量1/（0.37*0.12*0.6）
空心24墻一個(gè)平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚

普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量

1、多層砌體住宅
鋼筋30KG/m2
砼0.3—0.33m3/m2

2,、多層框架
鋼筋38—42KG/m2
砼0.33—0.35m3/m2

3,、小高層11—12層
鋼筋50—52KG/m2
砼0.35m3/m2

4、高層17—18層
鋼筋54—60KG/m2
砼0.36m3/m2

5,、高層30層H=94米
鋼筋65—75KG/m2
砼0.42—0.47m3/

6,、高層酒店式公寓28層H=90米
鋼筋65—70KG/
砼0.38—0.42m3/m2

7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間

※以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1. 室外門窗（不包括單元門,、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24
   

2. 模版面積占建筑面積2.2左右

3. 室外抹灰面積占建筑面積0.4左右

4. 室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8
   

施工功效

1. 一個(gè)抹灰工一天抹灰在35平米
   

2. 一個(gè)磚工一天砌紅磚1000—1800塊

3. 一個(gè)磚工一天砌空心磚800—1000塊

4. 瓷磚15平米

5. 刮大白第一遍180平米/天,，第二遍120平米/天，第三遍壓光90平米/天

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

1. 混凝土重量2500KG/m3
   

2. 鋼筋每延米重量0.00617*d*d

3. 干砂子重量1500KG/m3,，濕砂重量1700KG/m3

4. 石子重量2200KG/m3

5. 一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）

6. 一立方米空心磚175塊左右

7. 篩一方干凈砂需1.3方普通砂