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買房,，意味著動(dòng)輒百萬元的大項(xiàng)資金支出,。買到一個(gè)好房子,，居住舒服，未來還能財(cái)富升值是我們買房人心心念念的期盼,。 遺憾的是,，房地產(chǎn)轟轟烈烈的普漲時(shí)代已經(jīng)宣告結(jié)束，我們面對(duì)的必將是競(jìng)爭(zhēng)激烈的房產(chǎn)分化大時(shí)代,。只有一部分房子還將保持財(cái)富保值增值的功能,，另一部分房子只能回歸鋼筋水泥的本質(zhì)。 如何來判斷一個(gè)房子是否是好房子,，是值得投資好項(xiàng)目呢,？道哥用通俗的一句話來回答“能租出去的房子，就是好房子”,！ 這背后有幾個(gè)比較深?yuàn)W的道理,。 第一，現(xiàn)在投資買房時(shí),，最擔(dān)心的就是大家都去買投資房而不是剛需房,，這樣的房子，在市場(chǎng)出現(xiàn)風(fēng)吹草動(dòng)的時(shí)候,，常?？癸L(fēng)險(xiǎn)能力比較低。 哪些房子是剛需房呢,？一個(gè)重要的標(biāo)準(zhǔn)就這個(gè)房子能夠比較方便,、容易的租出去。這背后常常意味著位置比較好,，或交通比較好,，或小區(qū)周邊的配套會(huì)比較好。這樣的房子,，未來即使市場(chǎng)出現(xiàn)了流動(dòng)性的不暢,，甚至發(fā)生了局部房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，一般來說保值性也是比較好的,。
第二、能夠租出去的房子也意味著該區(qū)域房地產(chǎn)空置率比較低,。 現(xiàn)在,，三線城市或者是四、五線城市,，也包括部分二線城市的遠(yuǎn)郊區(qū),，出現(xiàn)了大面積的房屋空置現(xiàn)象,。空置就意味著這個(gè)地方的房屋被過度投資了,。一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生風(fēng)吹草動(dòng),，這些房子的價(jià)格會(huì)率先跳水。所以如果說你購(gòu)買的房屋能夠方便地租出去,，就意味著這個(gè)區(qū)域里面人們對(duì)房屋的有需求或者說空置率還沒有高到一定地步,。 第三、未來3到5年,，房地產(chǎn)市場(chǎng)有個(gè)引而未發(fā)的政策工具叫“房產(chǎn)稅”,。房產(chǎn)稅也許從征稅的經(jīng)濟(jì)學(xué)道理上來說，并不一定會(huì)改變房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期的走勢(shì),，但是它對(duì)目前普遍高位的房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能會(huì)帶來心理的沖擊,，出現(xiàn)一些意想不到的效果。 房產(chǎn)稅出臺(tái)之后,，尤其是對(duì)空置房屋影響比較大,。你購(gòu)買的房屋比較容易的出租出去，意味著至少通過租金可以對(duì)沖一部分房產(chǎn)稅帶來的持有成本,， 好了,，其實(shí)表面上說能租出去的房子背后，意味著是一個(gè)剛需房,；意味著這個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)空置率沒那么高,，還意味著對(duì)沖下一步房產(chǎn)稅的出臺(tái)。所以說,，能租出去的房子,，是比較好的投資產(chǎn)品了。
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