取得土地使用權(quán)所支付的金額是土地增值稅的扣除項(xiàng)目之一,。取得土地使用權(quán)所支付的金額的發(fā)生情況非常多,，暫先不討論各種情況對(duì)其扣除的影響。本篇和大家一起來(lái)理解一下取得土地使用權(quán)所支付的金額的含義和扣除的要求,，有助于減少其在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算時(shí)誤解,，準(zhǔn)確執(zhí)行扣除政策。

一,、如何理解取得土地使用權(quán)所支付的金額

《土地增值稅實(shí)施細(xì)則》關(guān)于取得土地使用權(quán)所支付的金額是這樣的：取得土地使用權(quán)所支付的金額,，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。這一規(guī)定將取得土地使用權(quán)所支付的金額分為兩部分,，一是取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款,，二是按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款分三種情況,。

一是如果開發(fā)用地是以購(gòu)買的方式取得的,，土地價(jià)款指的是購(gòu)買土地的價(jià)款。

二是如果開發(fā)用地是以出讓方式取得的,，土地價(jià)款指的是土地出讓金,。

三是如果開發(fā)用地是以劃撥方式取得的，取得的土地一般不支付土地出讓金,，土地價(jià)款的金額為零,。

按國(guó)有統(tǒng)一規(guī)定繳納的費(fèi)用，是根據(jù)正式的收費(fèi)文件而繳納的費(fèi)用,，而不包括沒有收費(fèi)依據(jù)的亂收費(fèi),。

取得土地使用權(quán)所繳納的契稅也是取得土地使用權(quán)所支付的金額的內(nèi)容。有關(guān)補(bǔ)充規(guī)定明確,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅,，應(yīng)視同“按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用”，計(jì)入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除,。

二,、取得土地使用權(quán)所支付的金額扣除的要求

1、提供合法有效憑證,，不能提供合法有效憑證的,，不予扣除。

取得土地方式不同,，合法有效票據(jù)也不同,；取得土地時(shí)繳納的“按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用”各類多,，不同種類的費(fèi)用合法有效根據(jù)也不相同。

合法有效票據(jù)具體要求為：房地產(chǎn)開發(fā)用地以購(gòu)買方式取得土地的,，應(yīng)當(dāng)取得發(fā)票,；以出讓方式取得土地的，應(yīng)當(dāng)取得非稅收入一般繳款書（老項(xiàng)目各地使用的票據(jù)不一致）,；繳納“按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納有有關(guān)費(fèi)用的”,，應(yīng)當(dāng)取得規(guī)定的行政收費(fèi)和政府基金票據(jù)；繳納的契稅,，應(yīng)當(dāng)取得契稅稅票,。

2、所發(fā)生的取得土地使用權(quán)所支付的金額,，應(yīng)當(dāng)已經(jīng)支付,，才能扣除。

因?yàn)槿〉猛恋厥褂脵?quán)所“支付”的金額本身包括了支付的要求,。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成片受讓土地使用權(quán)后,，分期分批開發(fā),、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，取得土地使用權(quán)所支付的金額,。

可按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計(jì)算分?jǐn)偅?/p>

或按建筑面積計(jì)算分?jǐn)偅?/p>

也可按稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他方式計(jì)算分?jǐn)偂?/p>

4,、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中包含不同類別的商品房，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)分別計(jì)算土地增值稅的,。

取得土地使用權(quán)所支付的金額,，可按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計(jì)算分?jǐn)偅虬唇ㄖ娣e計(jì)算分?jǐn)?，也可按稅?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他方式計(jì)算分?jǐn)偂?/p>