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樓面價(jià)5000,，房?jī)r(jià)多少合理？

其實(shí)多少算合理,，相信大家也沒有什么定論,，多少保本，相對(duì)好理解,，每個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目都是參考周邊價(jià)格多少,，如果說合理，相信沒有哪一個(gè)城市是合理的,。

第一,、各地區(qū)的成本有所差異，所以我以徐州為例,，樓面積5000元,，多少保本，多少相對(duì)合理來(lái)為大家分享一下

第二,、5000元/㎡樓板價(jià)一定,，這只是單純的樓板價(jià)，還有契稅,，大市政配套費(fèi),，大約要增加400-500元/㎡，建安成本3000-3500元/㎡,，資本化利息開發(fā)貸,，前端融資300-400元/㎡，財(cái)務(wù)費(fèi)用150-200元/㎡,，管理費(fèi)150-200元/㎡,，營(yíng)銷費(fèi)150-200元/㎡,，其中土地成本一定，其他可以根據(jù)項(xiàng)目自身情況浮動(dòng)設(shè)置,，所以加起來(lái)算下

5000+400+3000+300+150+150+150=9150

5000+500+3500+400+200+200+200=10000

所以保本的話至少要9200-10000元/㎡,，凈利率的多少?zèng)Q房?jī)r(jià)高低，所以你說的多少合理,，還要看開發(fā)商要求項(xiàng)目的凈利率達(dá)到多少而定,。