房貸還沒還清,，房子能否轉(zhuǎn)手,？銀行人員：有3種方法可以辦到！1.轉(zhuǎn)按揭,；所謂的“轉(zhuǎn)按揭”就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限,、變更借款人或變更抵押物的貸款。這種方法雖然比較簡單但由于各家銀行的現(xiàn)行政策存在不小的差異,，并不是任何銀行都可以辦理,，具體情況建議售房者先咨詢銀行。

2.用買家的首付款,；一般,，買家會支付總房款的3成～4成作為買房的首付款，當房貸只剩較小部分未結(jié)清時,，賣房者可用買家的首付款將其余的房貸結(jié)清,，而后進行將房產(chǎn)解除抵押、過戶等流程,，這是一種比較常見的方法,。

3.利用銀行貸款來繳清剩余貸款；如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清,，或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn),，可以采取這種方式，但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來向銀行申請貸款,。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款,，促成交易的成功。之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款,。

二手房交易過程相對復(fù)雜,，出現(xiàn)風險的可能性更高，尤其是貸款沒還清的房子,，由于涉及產(chǎn)權(quán)抵押和資金問題,，買賣雙方要留意其中的風險，比如確認房屋信息,、銀行解押規(guī)定,、交易周期等，總之,，多留個心眼是沒錯的,。