作者：本公眾號(hào)運(yùn)營(yíng)者曾潤(rùn)烽，廣東廣和（廣州）律師事務(wù)所律師

近日,，一份民事裁定書在微信上廣為流傳，在覺得被告提出管轄異議的理由好笑的同時(shí)少有人注意到該裁定適用法律存在錯(cuò)誤,。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條規(guī)定：“下列案件,，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟,，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄”,，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第二十八條第一款對(duì)這里的“不動(dòng)產(chǎn)糾紛”的范圍進(jìn)行了規(guī)定：“民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn),、分割,、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛?！蹦敲?，房屋買賣合同糾紛這種涉及到不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓原因關(guān)系的糾紛是否適用專屬管轄呢,？

《最高人民法院民事訴訟法司法解釋理解與適用》一書中在第二十八條的“條文理解”第3點(diǎn)處寫到：“不動(dòng)產(chǎn)糾紛僅限于部分物權(quán)糾紛。物權(quán)是指人們對(duì)物的占有,、使用、收益,、處分的權(quán)利,，是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,。我國(guó)物權(quán)法將物權(quán)分為所有權(quán),、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán),。所有權(quán)是物權(quán)的完整形態(tài),，包含了物權(quán)占有、使用,、收益和處分的全部功能,。用益物權(quán)是以對(duì)物的使用收益為目的的他物權(quán),，如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán),、地役權(quán)等,。擔(dān)保物權(quán)是以物的價(jià)值擔(dān)保債權(quán)到期能夠得到清償?shù)乃餀?quán)，如抵押權(quán),、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等,。物權(quán)糾紛是基于物權(quán)關(guān)系而產(chǎn)生的糾紛,，它與債權(quán)糾紛構(gòu)成了民事糾紛的常見種類。物通常分為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)兩類,。因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)確認(rèn),、使用,、收益,、處分和保護(hù)等發(fā)生的糾紛統(tǒng)稱為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛,。實(shí)踐中,，區(qū)分不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛與不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)糾紛會(huì)產(chǎn)生一些歧義,，例如確認(rèn)房屋抵押合同無效究竟屬于哪一類糾紛。最高人民法院《民事案件案由規(guī)定》明確,，按照物權(quán)變動(dòng)原因與結(jié)果相區(qū)分的原則,，確定糾紛的性質(zhì)和案由,。對(duì)于因物權(quán)變動(dòng)的原因關(guān)系,，即債權(quán)性質(zhì)的合同關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，如物權(quán)設(shè)立原因關(guān)系方面的擔(dān)保合同糾紛,，物權(quán)轉(zhuǎn)讓原因關(guān)系方面的買賣合同糾紛，均是債權(quán)糾紛,；對(duì)于因物權(quán)設(shè)立,、權(quán)屬、效力,、使用,、收益等物權(quán)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，則是物權(quán)糾紛,?！睹袷掳讣赣梢?guī)定》列舉了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛六類二級(jí)案由和三十四類三級(jí)案由（不包括質(zhì)權(quán)糾紛），可見在實(shí)踐中物權(quán)糾紛的種類是很多的,?；趯俟茌爩儆趶?qiáng)制性規(guī)定，不允許當(dāng)事人通過合意進(jìn)行變通,，其適用范圍應(yīng)當(dāng)盡可能限定在確有必要的的范圍內(nèi),。因此本次司法解釋修訂中規(guī)定，將適用專屬管轄的不動(dòng)產(chǎn)糾紛限定在‘因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn),、分割,、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛?！酥獾钠渌粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛,，不適用專屬管轄?！?/p>

終上所述,，涉及到不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓原因關(guān)系的房屋買賣合同糾紛屬于債權(quán)糾紛，不屬于中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條第（一）項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛,，不適用專屬管轄,。該院適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條第（一）項(xiàng)的規(guī)定,，認(rèn)為房屋買賣合同糾紛屬于因不動(dòng)產(chǎn)引起的糾紛，依法適用專屬管轄,，系法律適用錯(cuò)誤,。