說起南京的鐵北新城,，你最先想到哪里呢,？很多人對其概念很模糊。

小編帶你科普一下,，在南京主城北部,，從長江大橋南堡到滬寧鐵路沿線以北，被南京人稱為鐵北地區(qū),，這片由幕府山,、長江、滬寧城際鐵路圍合的區(qū)域,，面積達40多平方公里,，橫跨鼓樓、玄武和棲霞三區(qū),，居住人口約40萬,，是南京主城唯一未完成城市現(xiàn)代化改造的大規(guī)模人口密集居住區(qū)。

南京的鐵北新城分為三個片區(qū)：玄武鐵北,、鼓樓鐵北,、棲霞鐵北，每個片區(qū)都有自己的發(fā)展重點,。三區(qū)同時發(fā)力,，大城北未來必定煥然一新！

玄武鐵北

在8月初玄武區(qū)已經(jīng)明確,，下半年將重點推進鐵北紅山新城,。

根據(jù)玄武鐵北片區(qū)更新規(guī)劃，該片區(qū)擁有1340畝可供深度開發(fā)的土地儲備,，將建造210萬平方米的商業(yè)綜合體,、140萬平方米的高端住宅和60萬平方米的科技研發(fā)載體。鐵北紅山新城,，將變身南京城北核心,。

三大核心產(chǎn)業(yè)：高端商務、科技研發(fā)和文旅產(chǎn)業(yè)

六大功能區(qū)：紅山生態(tài)智慧社區(qū),、紅山游憩商業(yè)區(qū),、農(nóng)場山園藝中心、紅山生態(tài)商務區(qū),、鐵北國際企業(yè)港和文化游樂主題區(qū),。

交通規(guī)劃：未來將新建21條、拓寬改造6條道路,，形成“四縱三橫”格局,，完善片區(qū)的路網(wǎng)。此外,，還將有四條地鐵在該區(qū)域交匯,，分別為地鐵1、3,、6,、9號線，加上南京火車站高鐵,，鐵北紅山新城未來將坐擁“雙鐵”,，成為華東交通樞紐。

特色：注重產(chǎn)業(yè)與城市融合,，未來鐵北紅山新城將自成小型城市,，吃喝玩樂不出城，大到產(chǎn)業(yè),、小到城市功能,，所有的需求都可以讓人們在當?shù)亟鉀Q。

玄武鐵北特色小鎮(zhèn)：

地址：玄武區(qū)鐵北紅山新城

小鎮(zhèn)簡介：距離新街口的交通距離只有7公里左右,，坐擁南京火車站,、小紅山客運站等交通樞紐，正在“蝶變”的鐵北紅山新城具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢,。

未來,，樂活小鎮(zhèn)會有這樣的一幅景象：“高素質(zhì)的創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)人群可以在這里工作,，下了樓就是咖啡店,、鮮花店,、蛋糕店，走幾步就到自己家,。吃完晚飯,，居民還可以到新城附近的大型商貿(mào)區(qū)散步、購物,?！?/p>

熱門二手房價格：

但該板塊目前以老舊小區(qū)居多，所以大部分小區(qū)房價其實并不算高,，只有一些房齡較新,、環(huán)境較好的小區(qū)二手房均價沖破了3萬，比如中電頤和家園34170元/平,、紅山韻致居32364元/平,。

熱門小區(qū)實拍：

（墨香山莊小區(qū)實拍）

（東恒陽光嘉園小區(qū)實拍）

鼓樓鐵北

鼓樓計劃用5年全面拉開鐵北更新改造框架，總投入預計逾250億元,。今年下半年,，鼓樓重組鐵北建設開發(fā)指揮部，全面提速征收工作,。8月11日,，鼓樓區(qū)宣布啟動15平方公里鐵北片區(qū)的改造。改變幕府山,、小市,、寶塔橋地區(qū)相對落后的城市形態(tài)。

鼓樓鐵北片區(qū)整個規(guī)劃范圍北起幕府山鼓樓區(qū)界,，南沿津浦鐵路,，西起大橋南路，東至鼓樓與棲霞,、玄武區(qū)界,，約15平方公里，涵蓋小市,、幕府山街道全部區(qū)域,，以及寶塔橋街道大部分區(qū)域。

113個老舊小區(qū)將整治：

在鐵北片區(qū)的更新改造中,，鼓樓區(qū)將以民生福祉為切入點,，加快該片區(qū)的老舊小區(qū)綜合改造，整治113個老舊小區(qū),，將惠及居民6萬戶,。

除了老舊小區(qū)的出新整治，鼓樓區(qū)還將以幕府小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)為依托,，建設10萬平方米的人才安居住房,，吸引和留住各類優(yōu)秀人才創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新,。

公共配套方面，除了高標準配置社區(qū)服務中心,、社區(qū)衛(wèi)生服務等公共設施外,，還將建設4所幼兒園，4所小學,，推動片區(qū)教育水平整體提升,，實現(xiàn)教育均衡發(fā)展,。

中央門商貿(mào)區(qū)大升級：

9月4日,，2017“金洽會”鼓樓區(qū)專場新聞通氣會上發(fā)布最新消息，中央門商貿(mào)區(qū)即將大變樣,，未來打造中央門市民生活廣場,。

中央門商貿(mào)區(qū)效果圖　

中央門商貿(mào)區(qū)擬打造形成“三帶四組團”的空間布局。其中的輕軌休閑游憩帶,，計劃將商貿(mào)區(qū)北側(cè)的鐵路線改造為輕軌線,，連接南京火車站與濱江地區(qū)，串聯(lián)碼頭,、老火車站,、獅子山、護城河等景點,，一路坐著輕軌游玩,，令人充滿期待。

棲霞鐵北

5月23日,，伴隨著幾聲巨響,，燕子磯大煙囪爆破拆除！棲霞鐵北片區(qū)迎來全新發(fā)展,。

經(jīng)五路沿線打造區(qū)域公共服務中心：

根據(jù)此前燕子磯新城地區(qū)的規(guī)劃,，未來將著重打造濱江、環(huán)山,、順廓,、沿路等四道城市發(fā)展特色界面。

其中,，經(jīng)五路沿線打造,，則結(jié)合地鐵站點的建設，布置了大量商業(yè)服務,、文化休閑,、醫(yī)療衛(wèi)生以及公寓等多種功能的設施，以形成城市北部區(qū)域公共服務中心,。

熱門二手房小區(qū)：

房價范圍：2-2.8萬/平

燕子磯的房價放在全市來看,，相對是個小“洼地”,，目前二手價格在2-2.8萬/平，不過老舊房子居多,，據(jù)我了解,，目前燕子磯還有很多老房子在等待拆遷！

幕燕濱江濱江新城規(guī)劃來襲：

（燕子磯新城規(guī)劃圖）

幕燕濱江風貌區(qū)位于南京主城長江以南,，岸線長約5.7公里,，總面積達708.4公頃，江邊崖陡壁峭,，兩橋臥虹橫飛,，景觀資源自不必說。值得一提的是,，城北燕子磯新城正依傍著這一塊風水寶地,。

未來5年，棲霞區(qū)將在燕子磯,、邁皋橋片區(qū)打造集商業(yè)貿(mào)易,、文化休閑等業(yè)態(tài)于一體的濱江新城。燕子磯,、邁皋橋片區(qū)的棚戶區(qū)改造,，將力爭在2020年前完成。

交通：

目前沒有地鐵,，未來將有3條地鐵,，分別是1號線北延線、6號線,、7號線,。

商業(yè)：

未來將用3—5年時間精心打造總建筑面積達140萬㎡的五大商圈，包括明外郭商務圈,、曉莊商務圈,、老鎮(zhèn)商務圈、經(jīng)五路商務圈和濱江商務圈,，把燕子磯打造成宜居,、宜業(yè)、宜游的現(xiàn)代化濱江生態(tài)新城,。

教育：

除了已經(jīng)落地的南外仙林分校燕子磯校區(qū)（2018年招生）,、曉院附小燕子磯分校（2018年開學）、燕子磯中學（省四星級）,、特殊教育學校,，未來燕子磯新城規(guī)劃學校共計43所，其中小學10所,，初學6所,，9年一貫制2所,，高級中學2所，幼兒園23所,。

醫(yī)療：

燕子磯目前的醫(yī)療配套能級較低,，區(qū)域擬在原二熱電廠區(qū)及部分城中村用地規(guī)劃一座三甲醫(yī)院。