買房利好,！新一代住房襲來,，試點(diǎn)拉開帷幕，房價(jià)將會(huì)“更便宜”,？

眾所周知,，房子的發(fā)展經(jīng)歷了三個(gè)大的周期，茅草房時(shí)代,，泥瓦房時(shí)代,，到了第三代房的時(shí)候，電梯房和高樓大廈應(yīng)運(yùn)而生,，高層住宅成為了一個(gè)鮮明的時(shí)代亮點(diǎn),，這是劃時(shí)代的進(jìn)步，高樓住宅的誕生也有著復(fù)雜的背景因素,，特別是在大工業(yè)時(shí)代,，與社會(huì)的快速發(fā)展、人口迅速增多有關(guān),，人多了,，住房用地就必然要增加，但是能使用的有效土地依然沒有變化,。土地除了居住還需要用于工業(yè),、農(nóng)耕等多種用途，所以在合理規(guī)劃之下,，向天索取空間成為了非常合理的住房解決方式,。

電梯房為代表的的高層住宅主要載體是鋼筋混凝土，這個(gè)技術(shù)的研發(fā)和實(shí)現(xiàn)為上百米的住宅打造提供了強(qiáng)大的技術(shù)條件,。這里所說的第三代住宅是個(gè)廣義詞,，高樓大廈也包括沒有電梯的多層住宅，因?yàn)樗麄兊谋尘昂湍康氖且恢碌?，只是?5年前城市化發(fā)展水平較低,，城市的住宅供地問題沒有現(xiàn)在這么突出，所以多層住宅是當(dāng)時(shí)恰到好處的第三代建房模式?，F(xiàn)在我們已經(jīng)全面實(shí)現(xiàn)了第三代住宅普及,，從北上廣深一線城市到三四線城市都是幾十層的高樓大廈，就連小鎮(zhèn)上都是是多層的電梯房標(biāo)配,。

在第二代住宅與第三代住宅二者比較中,，相信大多數(shù)人依然會(huì)選擇第二代住宅，因?yàn)橛H近自然、有著更多的人情關(guān)系色彩,，而到了第三代住宅的時(shí)候,，第二代住宅的優(yōu)勢幾近消失，例如沒有了家庭院子,，種花栽草都沒有地方,；再例如大家都住在火柴盒似的房子里，鄰里關(guān)系越來越淡薄,，住了幾十年下來,，甚至不清楚隔壁住的是誰。一個(gè)信號(hào),，新房試點(diǎn)在路上,，未來人人都能“買得起”房、還便宜,？

根據(jù)清華大學(xué)建筑研究設(shè)計(jì)出的第四代住宅模式,，這種房子被稱之為庭院式住宅，在鋼筋混凝土的基礎(chǔ)上精進(jìn)設(shè)計(jì),，打造出了位于空中的私家別墅,，與以往的別墅不同，這種房子不需要建造在郊區(qū)地帶,，更不需要占用更多的土地面積,，小區(qū)一樓有多少面積，以上每一層都有多少面積,，小區(qū)一樓是庭院式別墅,，小區(qū)每棟樓以上每一層也都是庭院式別墅。這種房子在多個(gè)城市已有試點(diǎn),。

一、不增加占地和住房成本,，還能解決房屋享受問題,。

當(dāng)了解了新式樣的住宅風(fēng)格之后，相信很多人會(huì)感到疑惑不解,，這樣的建筑方式會(huì)不會(huì)增加很多建筑成本,，增加用地面積增加，之所以會(huì)產(chǎn)生向天索取住宅空間的第三代住宅,，就在于住宅供地收到了限制,，需要控制在一定比例范圍之內(nèi)，如果建造第四代家家戶戶都有庭院的住宅,，會(huì)不會(huì)需要成倍增加建筑用地,，并且增加建房子的成本？

根據(jù)已經(jīng)試點(diǎn)的幾個(gè)項(xiàng)目來看，這一點(diǎn)無需擔(dān)心,，第四代住宅每一層都是對(duì)小區(qū)第一層的完美復(fù)制,，不存在擔(dān)心需要增加占地的情況，一樓有公共院子,，那么向上的每一層都有院子,，一樓有馬路，那么以上每一層都有馬路,，以此類推,，建筑面積不會(huì)增加多少。

由于第四代住宅每一層都是對(duì)小區(qū)一層的復(fù)制,，所以根本不用考慮在哪里建房子的問題,，很多人擔(dān)心會(huì)不會(huì)像現(xiàn)在的別墅那樣只能建造到城市偏遠(yuǎn)的郊區(qū)地帶，這個(gè)完全不用擔(dān)心,，一方面不會(huì)增加土地占用,，另一方面可以實(shí)現(xiàn)多種新式功能，市中心也可以建造這樣的新房子,。

第四代住宅可以設(shè)計(jì)多層,、小高層、高層住宅等多種類型的房子,，戶型和面積可以相應(yīng)作出規(guī)劃調(diào)節(jié),，按照框架式、鋼構(gòu)式,、剪力墻式等建筑方法施工,，根據(jù)預(yù)計(jì)容積率可以達(dá)到1.0-6.0左右。大大節(jié)省了每一層院落的成本,、也減少了地下停車位的建造成本,，所以說這種建筑模式的成本與傳統(tǒng)的第三代住宅應(yīng)該沒多大差異，不增加住房成本,，還能提高住房的居住舒適度,，美哉。

二,、享受提高,，建房子的成本可能降低，拉低房價(jià)水平,，讓人人都能買房,？

根據(jù)研究設(shè)計(jì)，新一代的住房沒有了傳統(tǒng)的電梯廳和過道,，這些都可以省掉,，購房者和住戶可以直接從車載系統(tǒng)到自家門口或者通過樓棟的載人電梯直接到家門口,，這就省掉了很大一部分公攤面積，除此之外還有很多節(jié)省的地方,，例如地下停車場省掉了,，住戶可以直接通過車載系統(tǒng)把車輛開到家門口，據(jù)分析計(jì)算,，可以把公攤面積減少到10%以內(nèi),。

這是一個(gè)很了不起的數(shù)字，按照當(dāng)下的房價(jià),，2萬元/平米,，如果能節(jié)省20平米，就可以節(jié)省掉接近40萬元,，對(duì)于買房者而言,，房子變得便宜很多。在當(dāng)下我國的不少城市,，這種新式樣的住宅方式正在開始試點(diǎn),，我們相信，在不久后的未來,，既高檔,、又舒適、還具有家庭庭院的住房會(huì)到來,，享受自然,、怡然自得。

對(duì)于這種新房子,，你期待嗎,？