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而房產(chǎn)君也第一時(shí)間拿到拆遷補(bǔ)償?shù)姆桨福瑥U話不多說,，我們一起來看看,。 荔灣廣鋼?dān)Q洞補(bǔ)償方案的重點(diǎn)如下： ● 補(bǔ)償原則：證載面積拆一補(bǔ)一； ● 貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：25000元/平,； ● 按套內(nèi)面積補(bǔ)償,； ● 1987年前的房子，無證部分也可按1：1回遷,； ● 1987.1.1-2007.6.30無證部分：按2：1回遷,； ● 臨遷費(fèi)：40元/平/月； ● 簽約獎(jiǎng)勵(lì)最高4萬,； ● 搬遷獎(jiǎng)勵(lì)與回遷面積掛鉤,，最高標(biāo)準(zhǔn)200元/平； ●回購(gòu)超10平,，將按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買,； 這也意味著，鶴洞村最高可以按照5層回遷,。 而根據(jù)部分鶴洞村民反饋,，他們對(duì)于方案的關(guān)注的焦點(diǎn)有： 其一、87年以前的房子都很小,，村里大部分都是九幾年建,，那時(shí)候建的房子沒有4、5層,，都是2、3層,，地基面積又小,，一棟算下來就兩百平方不到。 其二,、90年代,、世紀(jì)初建的房子面積要對(duì)半折。 其三,、調(diào)劑面積超10平,，將按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買,，價(jià)格接受不了。 不過,，廣州舊改拆補(bǔ)方案,，一直根據(jù)實(shí)際情況，推行“一村一策”,，不能簡(jiǎn)單的對(duì)比,。 一、田心村住宅拆補(bǔ)方案 二,、小坪村住宅拆補(bǔ)方案 三,、陳田村住宅拆補(bǔ)方案 四、新市頭拆補(bǔ)方案 3月方圓正式牽手鶴洞村舊改 3月14日,，方圓通過公開程序,，成為荔灣鶴洞村城市更新改造項(xiàng)目意向合作企業(yè)，改造投資總額23.98億,，其中復(fù)建安置資金約22.74億,，改造總用地面積22.02萬平。 鶴洞村,，位于荔灣區(qū)東南部,，“白鵝潭商圈”核心范圍內(nèi)，東臨珠江,，南接廣鋼舊廠，西至廣鋼醫(yī)院,，北至鶴洞路,，是廣鋼新城的組成部分。 據(jù)悉，該村改造范圍內(nèi)用地面積共22.02公頃,，現(xiàn)狀總建筑面積28.74萬平米,，其中，住宅面積15.34萬平米,。 該村采取全面改造模式,，以村（經(jīng)濟(jì)聯(lián)社）為改造主體，進(jìn)行自主改造,。 值得注意的是,，鶴洞村整體拆除重建后，改造范圍內(nèi)村民復(fù)建地塊可按規(guī)定轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地,，居民復(fù)建住宅用地按照國(guó)有用地辦理國(guó)有房產(chǎn)證,。 該村改造范圍內(nèi)規(guī)劃總建設(shè)量62.19萬平,，村復(fù)建安置、融資及政府安置房等建設(shè)量共61.44萬平,，經(jīng)濟(jì)平衡外剩余住宅建筑面積7535平（含11%公建配套）,。 其中，復(fù)建安置建筑面積40.84萬平： 住宅復(fù)建安置建筑面積27.71萬平（含2.75萬平公建配套）,，集體物業(yè)復(fù)建安置建筑面積13.13萬平,。 改造地塊由兩部分組成，一部分是舊村地塊,，另一部分為大笨象地塊,。 改造成本近24億 根據(jù)批復(fù)意見，鶴洞村改造成本應(yīng)控制在23.98億元以內(nèi),。 復(fù)建安置資金227370.74萬元：其中,，拆遷費(fèi)用81314.11萬元，復(fù)建費(fèi)用139217.99萬元,，其他費(fèi)用6838.64萬元,； 不可預(yù)見費(fèi)用11418.11萬元：主要用于搬遷安置獎(jiǎng)勵(lì)、集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)合同終止補(bǔ)償,、拆遷相關(guān)事務(wù)處理,，由村集體在改造實(shí)施中調(diào)節(jié)使用。
若實(shí)際改造成本超出23.98億元,，鶴洞村需自主籌資解決超出部分的資金,，政府不再安排融資面積。 而根據(jù)鶴洞村融資樓面地價(jià)評(píng)估結(jié)果,，鶴洞村融資住宅樓面地價(jià)為16072元/平,，核定融資住宅建筑面積為14.92萬平（包括1.48萬平的公建配套）。 值得一提的是,，隨著鶴洞,、東塱舊改加速以及省實(shí)、華府等知名教育集團(tuán)的落戶,，廣鋼價(jià)值正在逐漸兌現(xiàn),。 目前，廣鋼新城在售項(xiàng)目,，大部分在單價(jià)在5萬+左右,。
最后附上部分拆補(bǔ)方案原件：
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