現(xiàn)如今，隨著新房房?jī)r(jià)走高,，不少剛需一族都把買(mǎi)房定位在了價(jià)美物廉的二手房交易上,。但通過(guò)中介交易，需要交一定的中介費(fèi),，一般是按總房款的1.5—3%收取傭金，還有0.5%左右的的擔(dān)保費(fèi)和代辦房地產(chǎn)登記,、代辦貸款等服務(wù)費(fèi),。

總之算下來(lái)，一個(gè)70平方,，70萬(wàn)的房子需要交到中介手里的費(fèi)用就達(dá)5萬(wàn)左右,。把中介費(fèi)攤到二手房的房?jī)r(jià)上，真不見(jiàn)得比新房劃算,。不少人感慨,，要是知道二手房交易流程，自己去跑,，不花中介費(fèi)這筆冤枉錢(qián)就好了,。那么，二手房交易流程到底是怎樣的,？

首先,，我們先到房產(chǎn)局簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》和辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記,。需要進(jìn)行的具體操作如下：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方需要先談好房子價(jià)格,，然后去房產(chǎn)局簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》以及補(bǔ)充協(xié)議,，將雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，之后還要在房產(chǎn)局核價(jià),。

2,、賣(mài)方拿著《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證,、房產(chǎn)證等證件去地稅局報(bào)稅,，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等,。

3,、辦理資金托管。這需要買(mǎi)賣(mài)雙方去房產(chǎn)局,，買(mǎi)方將首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶,。值得一提的是，你將來(lái)貸款的銀行最好與首付款托管賬戶的銀行相一致,，這樣將來(lái)貸款會(huì)容易一些,。然后，給你的托管協(xié)議要收好,，以后取款要用,。

4、交納契稅,，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記,，這其間需要交登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)和印花稅等諸多費(fèi)用,。

其次,，做好以上工作后，我們需要辦理房屋貸款,。這里面需要做的工作同樣很多：

1,、 拿房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，這里需要去貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu),。需要注意的是,，買(mǎi)方最好提前了解好交易房屋大概評(píng)估價(jià),，以免貸款額度低，導(dǎo)致交易失敗,。

舉個(gè)例子,，房子協(xié)商賣(mài)價(jià)是70萬(wàn)，但預(yù)測(cè)評(píng)估才60萬(wàn),。按30%的首付款比例,，銀行只能按60萬(wàn)放貸42萬(wàn)。而買(mǎi)方按協(xié)商的70萬(wàn)交易價(jià)需要貸款49萬(wàn),，那么需要買(mǎi)方把中間的7萬(wàn)差價(jià)加到首付款里,，貸款才能放下來(lái)。這就是提前了解交易房屋評(píng)估價(jià)的原因所在,。

2,、帶身份證、婚姻證明,、房產(chǎn)證,、評(píng)估報(bào)告、存量房買(mǎi)賣(mài)合同,、首付款的資金存入憑證,、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的其他證明,，去辦理按揭貸款,，需要公積金貸款還要去公積金管理中心。

3,、去銀行拿審批后的貸款合同,，此后去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，然后把他權(quán)證交到銀行,，同時(shí)催促放款,。

4、放款下來(lái)后,，去銀行拿一張貸款回執(zhí)。

5,、買(mǎi)賣(mài)雙方憑托管協(xié)議,、放款收據(jù)、房產(chǎn)證,、身份證,、首付款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。然后,，賣(mài)方憑這個(gè)支票去取款,。

最后,，就是買(mǎi)賣(mài)雙方辦理相關(guān)交接工作了。這里需要買(mǎi)賣(mài)雙方去辦理房屋,、水電,、氣、寬帶等的交接,，買(mǎi)方記得把賣(mài)方的土地證給要來(lái),。緊接著，買(mǎi)方去辦理土地證,、落戶等,。如果不需要貸款，一次性結(jié)清房款,，流程會(huì)簡(jiǎn)單很多,，具體參考下圖：

到這里，一個(gè)完整的二手房交易流程就結(jié)束了,?？雌饋?lái)，這里面的流程是非常繁瑣的,，如果是交給中介去做,，會(huì)省心和安全一些。當(dāng)然,，要是我們時(shí)間充足,，所有操作都是通過(guò)監(jiān)管的方式進(jìn)行，保證安全,，跑下來(lái)一趟還是能省一筆可觀的中介費(fèi)的,。