公積金貸款買(mǎi)房一直是大家很關(guān)心的問(wèn)題,，因?yàn)楣e金貸款的利率比商業(yè)貸款低的多，也有保障,。那么,，大家清楚了解過(guò)荊州公積金貸款的條件、流程,、額度,、還款的個(gè)各方面的問(wèn)題嗎？沒(méi)有的話,，趕緊跟小編來(lái)了解一下吧,！

一、荊州公積金貸款條件

申請(qǐng)住房公積金貸款必須具備以下條件：

1,、借款人繳存住房公積金半年以上,。因單位原因欠繳的，欠繳時(shí)間原則上不能超過(guò)兩年,。符合支取住房公積金條件的借款人,，支取住房公積金后，仍可申請(qǐng)貸款,。

2,、購(gòu)、建,、大修,、裝修自用住房行為真實(shí),，且在上述行為發(fā)生后的一年內(nèi)均可申請(qǐng)貸款。

3,、有合法,、足額的抵押、質(zhì)押物擔(dān)保,。

4,、信譽(yù)良好。

二,、荊州公積金貸款額度,、期限

貸款額度：

單職工最高可貸30萬(wàn)元。職工夫妻雙方最高可貸45萬(wàn)元,。職工直系親屬(父母或子女)正常繳存公積金的,，且愿為其作為共同償還人的，最高可貸45萬(wàn)元,。

貸款利率：

2016年度荊州市貸款基準(zhǔn)利率為：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%;

(2)5年期以上的貸款利率為3.25%,。

二套房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為3.025%;

(1)5年期以上的公積金貸款利率為3.575%。

溫馨提示：以發(fā)放貸款時(shí)中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率為準(zhǔn);貸款期間遇國(guó)家利率調(diào)整,統(tǒng)一在次年的1月1日調(diào)整,。

貸款期限：

1,、裝修貸款期限為1—10年，購(gòu),、建,、大修住房貸款期限為1—20年。

2,、貸款期限≤借款人法定退休年齡-借款人借款時(shí)的年齡+3

三,、荊州公積金貸款流程

步驟一：

貸款申請(qǐng)：借款人持上述相對(duì)應(yīng)的辦理材料到公積金管理中心填寫(xiě)貸款申請(qǐng);

步驟二：

簽訂合同：經(jīng)初審、審批后與借款人簽訂借款合同和抵押合同(購(gòu)買(mǎi)期房的要與公積金中心簽訂《住房公積金期房貸款合作協(xié)議》);

步驟三：

擔(dān)保手續(xù)辦理：借款人辦理房產(chǎn)抵押擔(dān)保手續(xù);

步驟四：

銀行放款：受托銀行發(fā)放貸款,。

四,、荊州公積金貸款還款

正常還款：

(1)貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)：實(shí)行到期一次還本付息、利隨本清;

(2)貸款期限在一年以上：采用等額本息還款法按月分期還貸款本息,，每月還款金額為：貸款金額月利率(1+月利率)貸款期限╱(1+月利率)貸款期限-1,。

提前還款：不計(jì)收提前還款部分的貸款利息，對(duì)已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整退還,。提前部分還本的,，以剩余本金、還款期為依據(jù),，按等額本息還款法重新計(jì)算月還款金額,。