購(gòu)買新建商品房貸款最長(zhǎng)期限為30年,，且不超過借款人法定離退休年齡后5年;

　　1、不高于按照借款人,、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍,，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;

　　2、不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額;

　　3,、不高于按照還款能力確定的貸款限額,，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個(gè)月×貸款期限;

　　4,、不高于最高貸款額度

　　注：購(gòu)買首套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭(包括借款人,、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據(jù);購(gòu)買改善型第二套住房的認(rèn)定,，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房,，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù),。

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