一線城市30-34歲人群為租房主力軍 40%的租客每年都在換租

　　“約67%受調(diào)人群接受房租收入比在10%-30%之間，約25%受調(diào)人群接受10%以下,，約7%受調(diào)人群表示可接受占比為30-50%,，僅有約10%受調(diào)人群接受50%及以上的房租收入比?！苯?，貝殼找房聯(lián)合微博房產(chǎn)發(fā)布《有young青年租房指南報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)，通過抽樣調(diào)查貝殼找房平臺(tái)近一年內(nèi)的租房記錄,，以及結(jié)合在線調(diào)研的方式,，描繪主要城市的租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀，并全方位展現(xiàn)當(dāng)代青年的新租住觀念,。

　　整體租金呈下降趨勢(shì)新一線城市成交量上漲

　　“對(duì)除去廣州的七個(gè)城市進(jìn)行研究發(fā)現(xiàn)，其整體租金均值保持下降趨勢(shì),?！薄秷?bào)告》指出，其所調(diào)查的城市重點(diǎn)覆蓋北京,、上海,、廣州、深圳,、杭州,、成都、重慶,、西安八個(gè)城市,。分城市來看,，2019年3月同期對(duì)比，北京,、上海,、深圳的月租金均有所增長(zhǎng)，北京的漲幅最低,，深圳漲幅最高,。以成都、杭州,、重慶為代表的新一線城市,，房租出現(xiàn)了下降，西安租金則保持同等水平,。值得關(guān)注的是,，調(diào)查數(shù)據(jù)表明，2018年9月至今廣州租金也在整體下降,。

　　從合租與整租兩種租住方式出發(fā),，《報(bào)告》用更詳細(xì)的數(shù)字揭示了各城市真實(shí)的租金水平。合租方面,，八城市中,，北京租金最高，平均約為2326元每月,，其次為深圳約1946元每月,，租金最低的是成都約811元每月；整租方面,，深圳租金最高,，平均約為5770元每月，北京緊隨其后約5611元每月,，重慶租金最低約1899元每月,。

　　觀察成交量的話，以北京,、上海,、深圳為代表的一線城市，交易量均出現(xiàn)了下降,，在這之中,，上海降幅最明顯。而以西安,、重慶,、成都及杭州為代表的新一線城市，交易量均出現(xiàn)了不同程度的增長(zhǎng)，其中,，西安增幅最明顯,，《報(bào)告》分析主要原因之一應(yīng)為西安推出的人才引進(jìn)政策，極大刺激了當(dāng)?shù)氐淖夥渴袌?chǎng),。

　　北京4000元可實(shí)現(xiàn)合租自由深圳合租單間面積約為10平方米

　　數(shù)據(jù)顯示,，合租的話，4000元可以作為一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),，租客基本能夠?qū)崿F(xiàn)租房自由,。事實(shí)上，對(duì)于租客而言,，相較于對(duì)市場(chǎng)走向的關(guān)注,，他們更關(guān)心的是個(gè)人在所處環(huán)境中能獲得的體驗(yàn)。對(duì)此,，《報(bào)告》將不同價(jià)格區(qū)間與累計(jì)可租房源對(duì)應(yīng),，幫助用戶進(jìn)一步了解所持用于租房的資金，能為自己帶來多大的租住選擇空間,。以北京為例,，4000元即可以租到98.5%的合租房源。

　　另一邊,，關(guān)于整租,，《報(bào)告》表明，在北京4000元可以租到19.9%的房源,，5000元可以租到37.6%的房源,，6000元可以租到54.6%的房源。而同樣價(jià)格相比,，6000元在杭州可以租到90.2%的房源,，成都可以租到97.8%的房源，西安可以租到98.5%的房源,。不過,，考慮房租收入比，《報(bào)告》指出在各個(gè)城市想要實(shí)現(xiàn)整租的租房自由難度相對(duì)較高,。

　　《報(bào)告》除了研究不同租金區(qū)間直接決定的租房選擇范圍外,，亦對(duì)城市租客的人均居住面積進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)?！皬暮献鈦砜矗顺鞘泻献鈫伍g面積均不超過25.9平方米,，其中,，面積最大的是西安達(dá)到21平方米，最低的是深圳為10平方米；整租來看,，八城市人均居住面積為23.1平方米(按照一家三口人這種最基本的家庭形態(tài)計(jì)算),，西安面積仍最大，達(dá)到 26.7平方米,?！苯Y(jié)合早前恒大研究院估算的數(shù)據(jù)，當(dāng)前一線,、二線,、三四線城市人均住房建筑面積分別為25.9、32.0,、33.5平方米展開分析,，也就是說無論是整租還是合租的用戶，其人均居住面積均低于標(biāo)準(zhǔn),。

　　上海租客相對(duì)更年輕最舍得在住上花錢

　　一直以來,，城市中到底是哪些人在租房子，他們有著怎樣的租房理念,，對(duì)于市場(chǎng)的發(fā)展與大環(huán)境的營(yíng)造都有著極大的影響,。《報(bào)告》發(fā)現(xiàn),，八城市租客群體年齡區(qū)間主要集中在25-29歲,，占比約為29.8%，其次為30-34歲年齡段占比約為25.7%,。分城市級(jí)別來看,，一線城市年齡主要集中在30-34歲，新一線城市主要集中在25-29歲,。上海卻較為特別,，25-29歲年齡段租客群體占比高達(dá)43.6%，與此同時(shí),，上海平均租金在八城中位列第三,，綜合來看上海的租客較年輕又舍得在住上消費(fèi)。

　　實(shí)際上,，從某種程度來說,，換房的周期對(duì)市場(chǎng)的繁榮與否也有一定作用?！秷?bào)告》顯示：“整體來看,，‘大于3個(gè)月，小于1年’占比最高,，達(dá)到41.2%,，這意味著約40%的租客每年都要考慮是否續(xù)租或者換房。其次是‘1到2年內(nèi)’的長(zhǎng)租，約22.8%,。不過,，廣州與主流趨勢(shì)不同，租客更愿意選擇‘3年以上’的長(zhǎng)租,?！备鶕?jù)調(diào)研數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，約34%受調(diào)人群表示由于工作變動(dòng)而搬遷,，約28%受調(diào)人群是不滿意租住環(huán)境,，19%受調(diào)人群是迫于房租上漲，僅約3%受調(diào)人群表示是因?yàn)槭杖胩岣叨x擇換租,。

　　有關(guān)更細(xì)致的租住訴求,，《報(bào)告》調(diào)查表明，34.5%租客租房時(shí)首要考慮的因素是職住距離,，22.5%租客關(guān)注房租,，此外，交通便利性,、安全性及周邊生活設(shè)施也為部分人最為關(guān)注,；面對(duì)整租還是合租的選項(xiàng)，若不考慮租金問題,，65%的男性與71%的女性表示更愿意選擇整租,；至于通勤時(shí)長(zhǎng)，54.7%的受調(diào)人表示期望在半小時(shí)之內(nèi),，36.1%人群表示可以接受在30-60分鐘之內(nèi),，僅有1.1%人群可以接受超過2小時(shí)的通勤時(shí)長(zhǎng)。

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