婚前婚后房產(chǎn)劃分的事情，現(xiàn)在越來(lái)越多的人重視了,；

也讓很多朋友都開(kāi)始羨慕以前單身的日子,！

想想要和自己最愛(ài)的人去算這筆最扯不清楚的帳就很心累！

因?yàn)榉孔訂?wèn)題，還沒(méi)結(jié)婚就分手的太多了,！

所以,，今天這篇文章專門來(lái)擺一哈婚前財(cái)產(chǎn),，婚前把這些理清楚，免得婚后來(lái)扯筋,！

婚前財(cái)產(chǎn)如何界定以及劃分

婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn),。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn),，是有形財(cái)產(chǎn)還是無(wú)形財(cái)產(chǎn),，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù),。

判斷是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵在于財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間是在結(jié)婚之前,。

1.如果財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得是在婚前，但婚后才實(shí)際占有該項(xiàng)財(cái)產(chǎn),，其性質(zhì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

舉個(gè)栗子：婚前夫妻一方接受了繼承，但遺產(chǎn)在婚后才分割,，該遺產(chǎn)雖然是婚后才實(shí)際得到,，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得，所以應(yīng)認(rèn)定為一方婚前財(cái)產(chǎn),。

2.夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外,；

婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損,、消耗、滅失,，離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)?，不予支持?/p>

舉個(gè)栗子：婚前小李存了100萬(wàn)，不會(huì)因?yàn)榻Y(jié)了婚就變成夫妻共同財(cái)產(chǎn),，只有沒(méi)有其他約定,，就屬于小李個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果這100萬(wàn)在婚后用光了,，那么離婚時(shí)小李也不能要求對(duì)方補(bǔ)償,。

3.婚前，一方父母對(duì)其子女的贈(zèng)予,，在沒(méi)有特別約定的情況下,，應(yīng)當(dāng)屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

4.婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得的自然增值和收益也歸一方所有,，不算共同財(cái)產(chǎn),。

5.婚前財(cái)產(chǎn)在婚后發(fā)生形態(tài)的變化，不能改變其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的屬性,。但必須能夠證明該財(cái)產(chǎn)是來(lái)源于婚前,，否則就會(huì)判定為婚后共同財(cái)產(chǎn)。

關(guān)于婚前房產(chǎn)的問(wèn)題的法律規(guī)定

1.結(jié)婚前,，父母出資為雙方購(gòu)置房屋,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。

2.夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于自己名下,，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，未結(jié)清貸款的部分也屬于個(gè)人債務(wù)。

3.夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后夫妻共同還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

如果不能達(dá)成協(xié)議,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

4.若結(jié)婚前一方已有一套房，但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)證,，婚后取得不動(dòng)產(chǎn)證之后也屬于不動(dòng)產(chǎn)證登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不屬于共同財(cái)產(chǎn)。

5.婚前由一方購(gòu)買的房子,，在婚后產(chǎn)生的增值部分屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)房屋增值部分不予分割。

關(guān)于婚前房產(chǎn)問(wèn)題的解答

1.婚前由一方父母全款買房,，但房產(chǎn)證上寫的雙方名字,，算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？

只要房產(chǎn)證上面有名字那就屬于共同財(cái)產(chǎn),。

父母出資買房,，只要房產(chǎn)證上面寫了子女的名字,，就視為父母對(duì)女子的贈(zèng)予。離婚時(shí)應(yīng)該按照婚前協(xié)議約定的份額來(lái)劃分,，如果沒(méi)有協(xié)議,，那就是均分。

但是如果房產(chǎn)證上面只寫了一方的名字,，那就視為父母對(duì)一方子女的贈(zèng)予,，另一方無(wú)權(quán)分割。

當(dāng)女朋友喊你在房產(chǎn)證上加名,，你父母又不愿意的時(shí)候,，就要小心了！

如果是雙方的父母共同出資買房的話，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)初約定的份額來(lái)劃分,，如果沒(méi)有約定,，則依據(jù)出資比例劃分。

2.婚前雙方共同出資全款買房,，婚后是按照提供的出資證明來(lái)分配嗎,？ 若婚前雙方共同支付首付，婚后共同還貸,，是平分還是按出資比例劃分,？

婚前如果是共同出資，應(yīng)當(dāng)按照出資比例來(lái)劃分,；共同支付首付以及共同還貸也是同理,。

舉個(gè)栗子：小張和小莉全款購(gòu)買了一套300萬(wàn)房子，小張出了100萬(wàn),，小李出了200萬(wàn),，那么離婚時(shí)應(yīng)按照各自占比劃分，婚后增值部分則是雙方平分,，或者按照婚前協(xié)議約定分配,。

所以，保險(xiǎn)起見(jiàn),，婚前共同購(gòu)房時(shí)最好簽個(gè)協(xié)議,，把這些雜七雜八的事情說(shuō)清楚，免得以后扯皮,。

3.婚前雙方共同出首付按揭買房,，由于女方無(wú)購(gòu)房資格,，房產(chǎn)證上只能寫男方名字,，在不結(jié)清貸款的情況下，女方有資格后可以加名字嗎,？

沒(méi)有資格不能加名字是最悲劇,，即使你出了錢，也只能眼巴巴的看到起,！

雖然沒(méi)有結(jié)清貸款,，但是也可以加名字的，只是過(guò)程比較麻煩,！

如果貸款已結(jié)清,，帶上雙方身份證、戶口本,、結(jié)婚證以及房產(chǎn)證,，到房管局辦理房產(chǎn)證加名即可，一般20個(gè)工作日左右就能領(lǐng)到新房產(chǎn)證,。

如果貸款沒(méi)還清,，需先到銀行辦理抵押手續(xù)變更，銀行審批通過(guò)之后,，再到房管局辦理過(guò)戶,，一般7個(gè)工作日左右就能領(lǐng)到新房產(chǎn)證，最后還要到銀行辦理抵押,。

不過(guò)在貸款未還清的情況下,，很難加名，因?yàn)橘J款未還清時(shí)房屋屬于抵押狀態(tài),，而加名就是“房屋所有權(quán)變更登記”,，但不動(dòng)產(chǎn)處于抵押,，凍結(jié),，查封等狀態(tài)下是不能辦理變更登記的。

一般銀行在貸款未結(jié)清的情況下,，都不會(huì)同意加名,，還是老老實(shí)實(shí)還了貸款再說(shuō)吧，既然要過(guò)一輩子的又何必太在乎這些喃,！

4.婚前買的房,，婚后把房子賣了,，作為首付，又貸款買了一套房,，這個(gè)是屬于共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢,？如果加上男方名字呢,？

如果是婚后買的就屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)了，不管你是否在房產(chǎn)證上面加了男方名字,，只要沒(méi)有特殊約定都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

離婚時(shí)男方也會(huì)分割一部分財(cái)產(chǎn)，除非男方自動(dòng)簽署放棄協(xié)議,。

當(dāng)然,，如果你能明確證明你新購(gòu)買的房子是用你婚前房子變賣的款項(xiàng)購(gòu)買的，那就有機(jī)會(huì)判定為你的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

不過(guò)這個(gè)很難扯清楚,，因?yàn)榧词鼓愀读耸赘叮院笠彩枪餐€貸,，雙方都除了錢就是另一回事了,。

除非在買之前和男方協(xié)商，簽訂一個(gè)協(xié)議,，證明首付是你用婚前財(cái)產(chǎn)付的,，離婚后自動(dòng)放棄這部分財(cái)產(chǎn)。

不過(guò)還沒(méi)結(jié)婚就搞得這么尷尬還是不太好??！

5.婚前男方說(shuō)要將房子贈(zèng)予我，贈(zèng)予之后是屬于我的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了嗎,？怎么判定,？

贈(zèng)予不是口頭說(shuō)哈或者簽個(gè)協(xié)議那么簡(jiǎn)單哦，既然男方口口聲聲說(shuō)愛(ài)你,，要送你一套房,。

那么就讓他簽署房屋贈(zèng)予協(xié)議，同時(shí)將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給你,，當(dāng)房產(chǎn)證上面是你一個(gè)人的名字時(shí),，房子才算是你的。

贈(zèng)予之后,，如果你們還沒(méi)結(jié)婚,，該套房將視為女方的婚前財(cái)產(chǎn)，與男方?jīng)]有關(guān)系,，離婚時(shí)也不予分割,。

送出去的房子潑出去的水，萬(wàn)一女方得了房子就把你甩了,，那就悲劇了,！

看了這么多婚前財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題,，是不是感覺(jué)自己get到了很多技能,！

不過(guò)雪兒還是要說(shuō)一句，兩個(gè)人在一起不容易,，不要因?yàn)樨?cái)產(chǎn)問(wèn)題鬧得不愉快,，有時(shí)候大家都退一步，也許問(wèn)題就解決了,！

還有什么疑問(wèn),，歡迎來(lái)留言區(qū)找我擺！