田園綜合體靠什么賺錢(qián),？農(nóng)產(chǎn)品、休閑產(chǎn)品,、創(chuàng)意產(chǎn)品,、工業(yè)品。

從田園東方,、美麗南邊,、多利農(nóng)莊三個(gè)項(xiàng)目來(lái)剖析一下。

從田園東方,、美麗南邊,、多利農(nóng)莊三個(gè)項(xiàng)目靠什么賺錢(qián)？

無(wú)錫“田園東方”

1,、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

田園東方以“田園生活”為方針核心,，倡導(dǎo)人與自然的調(diào)和共融與可持續(xù)開(kāi)展，是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè),、休閑旅游,、田園社區(qū)等產(chǎn)業(yè)為一體的現(xiàn)代農(nóng)莊田園綜合體，完成“三生”(出產(chǎn),、生活,、生態(tài)),、“三產(chǎn)”(農(nóng)業(yè)、加工業(yè),、效勞業(yè))的有機(jī)結(jié)合與關(guān)聯(lián)共生,。用現(xiàn)代化的方式改造傳統(tǒng)農(nóng)村，將時(shí)髦的旅游業(yè)態(tài)植入田園中,，在大眾消費(fèi)升級(jí)的年代,，讓城市里的人真正的回歸田園。

2,、規(guī)劃方案

田園東方的規(guī)劃方案首要包括農(nóng)業(yè),、文旅、寓居三個(gè)板塊,。

板塊一：農(nóng)業(yè)板塊

田園東方的農(nóng)業(yè)板塊建設(shè)為現(xiàn)代農(nóng)莊,，共規(guī)劃四園(水蜜桃出產(chǎn)示范園、果品設(shè)施栽培示范園,、有機(jī)農(nóng)場(chǎng)示范園,、蔬果水產(chǎn)種養(yǎng)示范園)、三區(qū)(休閑農(nóng)業(yè)參觀示范區(qū),、果品加工

物流園區(qū),、苗木育苗區(qū))、一中心(綜合管理效勞中心),，將整合東方園林的集團(tuán)優(yōu)勢(shì),，導(dǎo)入今世農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上的特征、優(yōu)勢(shì)資源,，在陽(yáng)山鎮(zhèn)既有農(nóng)業(yè)資源上進(jìn)行深化和優(yōu)化的雙重提升,，開(kāi)拓陽(yáng)山鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)開(kāi)展的新方向，開(kāi)辟陽(yáng)山鎮(zhèn)“新農(nóng)村”的新面貌,。

板塊二：文旅版塊

文旅板塊引進(jìn)清境文化市集,，由臺(tái)灣原創(chuàng)團(tuán)隊(duì)擔(dān)綱，打造活化村莊,、感知田園城鄉(xiāng)生活榜首品牌,，將生活與休閑品味互相交融。為了讓江南農(nóng)村田園風(fēng)光得到原汁原味的呈現(xiàn),，項(xiàng)目選址于曾經(jīng)的拾房村舊址,，并按照“修舊如舊”的方式，選取十座老房子修繕和保護(hù),，還保留了村莊內(nèi)的古井,、池塘、原生樹(shù)木，最大程度地保持了村莊的自然形態(tài),。

從田園東方,、美麗南邊、多利農(nóng)莊三個(gè)項(xiàng)目靠什么賺錢(qián),？

板塊三：寓居版塊

田園東方寓居板塊的產(chǎn)品以美國(guó)建筑大師杜安尼“新田園主義空間”理論為指導(dǎo),，將土地、農(nóng)耕,、有機(jī),、生態(tài)、健康,、陽(yáng)光,、收獲與都市人的生活體驗(yàn)交融在一起，打造現(xiàn)代都市人的夢(mèng)里桃花源,。

3,、商業(yè)模式

(1)增值地產(chǎn)項(xiàng)目

地產(chǎn)項(xiàng)目的出售是田園東方獲得利潤(rùn)重要的一環(huán)，在出售手段方面首要有預(yù)售和現(xiàn)售兩種,。而預(yù)售不僅可以完成與現(xiàn)售相同的取得高額利潤(rùn)的作用,，還可以保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程有充足的資金。田園東方內(nèi)陸產(chǎn)項(xiàng)目的出售帶來(lái)的很多資金又可以供給其他項(xiàng)目與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，解決了旅游項(xiàng)目短期難以完成盈余的通病。

(2)開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目

在地產(chǎn)項(xiàng)目出售的支持下,，田園東方的旅游項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)方面就能更加自如,，地產(chǎn)項(xiàng)目出售還能完成對(duì)旅游項(xiàng)目的宣傳，為旅游項(xiàng)目供給客流保障,。

(3)項(xiàng)目管理盈余

旅游地產(chǎn)項(xiàng)目本身具有樹(shù)立強(qiáng)大品牌的條件,，可以推動(dòng)項(xiàng)目所在區(qū)域的開(kāi)展，同時(shí)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展,。項(xiàng)目的成功運(yùn)作會(huì)使得自身以及母公司的品牌成為一種無(wú)形的價(jià)值,，帶來(lái)地產(chǎn)項(xiàng)目更多的出售利潤(rùn)、旅游項(xiàng)目更好的運(yùn)營(yíng)效益,。

田園東方項(xiàng)目建設(shè)在土地方面的出資較小,，成本不高，但是土地作為一種特別的資源,，后期運(yùn)營(yíng)中會(huì)有升值的空間,，田園東方項(xiàng)目的成功直接拉動(dòng)了周邊地價(jià)的上漲，前期以低價(jià)所擁有的土地資源顯現(xiàn)出優(yōu)勢(shì),，企業(yè)進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓或者再次開(kāi)發(fā)都會(huì)從其間獲得巨大的利益,。

從田園東方、美麗南邊、多利農(nóng)莊三個(gè)項(xiàng)目靠什么賺錢(qián),？

廣西“美麗南邊”

1.項(xiàng)目介紹

廣西“美麗南邊”田園綜合體與無(wú)錫的“田園東方”遙相對(duì)應(yīng),，位于南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)石埠半島，范圍包括金陵鎮(zhèn)的興賢村和石埠街道辦事處的忠良村,、永安村等,，綜合體規(guī)劃面積69.57平方公里，其間耕地面積6.2萬(wàn)畝,，農(nóng)業(yè)人口5.6萬(wàn)人,。目前，園區(qū)有自治區(qū)級(jí)現(xiàn)代特征農(nóng)業(yè)示范區(qū)3個(gè),，入駐企業(yè)60多家,，各級(jí)財(cái)政資金累計(jì)投入近8億元，吸引社會(huì)資本投入18億元,，首要投入項(xiàng)目建設(shè)和產(chǎn)業(yè)開(kāi)展,，建成了龜鱉養(yǎng)殖加工出產(chǎn)、葡萄栽培及葡萄酒出產(chǎn),、青瓦房民俗風(fēng)情古村落體驗(yàn)等生態(tài)農(nóng)業(yè),、休閑農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)項(xiàng)目48個(gè),，面積8000畝,。

2.規(guī)劃方案

美麗南邊田園綜合體規(guī)劃方案為：以美麗南邊豐富的農(nóng)業(yè)資源、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),、特征村落,、傳統(tǒng)文化為依托，以農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為抓手,，完善出產(chǎn),、產(chǎn)業(yè)、運(yùn)營(yíng),、生態(tài),、效勞和運(yùn)行六大功能體系，完成出產(chǎn)生活生態(tài)“三步同生”,、一二三產(chǎn)業(yè)“三產(chǎn)交融”,、農(nóng)業(yè)文化旅游“三位一體”。

此外,，美麗南邊田園綜合體擬將規(guī)劃區(qū)設(shè)計(jì)為“一軸兩翼三帶八區(qū)”的總體布局結(jié)構(gòu),。

3、商業(yè)模式

(1)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷(xiāo)

在栽培業(yè)方面,，農(nóng)莊有優(yōu)質(zhì)水稻9千余畝,，葉菜類,、番茄、香蔥等蔬菜6400 余畝,，蜜柚,、葡萄、草莓,、火龍果等特征水果3000 余畝,，玫瑰、百合,、格?；ǖ然ɑ?500余畝。

養(yǎng)殖業(yè)方面,，有羅非魚(yú),、龜鱉等特征水產(chǎn)和禽畜產(chǎn)量達(dá)1.2萬(wàn)噸/年，其間羅非魚(yú)年產(chǎn)量達(dá)8千噸,、產(chǎn)值0.85億元,。

同時(shí)與淘寶、美團(tuán),、攜程旅游等公司洽談合作,，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品出售和旅游開(kāi)展，完成產(chǎn)業(yè)增效,、農(nóng)人增收,。

(2)特征化文旅

文旅產(chǎn)業(yè)方面，逐步完成特征化,、產(chǎn)業(yè)化,、集聚化，打造了廣西五星級(jí)村莊旅游區(qū),，開(kāi)展了農(nóng)家樂(lè)30多家，形成古村聚落區(qū)3個(gè),、民俗風(fēng)情線3條,、特征產(chǎn)業(yè)園區(qū)1個(gè)、創(chuàng)意農(nóng)事體驗(yàn)園區(qū)1個(gè),。

大力推進(jìn)“農(nóng)業(yè)+文化+旅游+養(yǎng)生”等新模式新業(yè)態(tài),，重點(diǎn)抓好圣名嶺康養(yǎng)景區(qū)、老口古街古村落旅游開(kāi)發(fā)等項(xiàng)目建設(shè),。

(3)科教園區(qū)

“美麗南邊”所在的西鄉(xiāng)塘區(qū)是廣西高校集聚區(qū),，廣西大學(xué)、廣西農(nóng)業(yè)科學(xué)院等廣西大部分高校和科研院所位于轄區(qū),，教育科技資源豐富,，科技成果轉(zhuǎn)化能力強(qiáng)，政產(chǎn)學(xué)研合作基礎(chǔ)扎實(shí)。

“美麗南邊”與廣西大學(xué),、廣西農(nóng)業(yè)大學(xué)等多所高校聯(lián)合,，設(shè)置農(nóng)業(yè)高新技術(shù)園區(qū)，為科教單位和入園企業(yè)科技產(chǎn)業(yè)的的“孵化”和“后熟”供給了重要的基礎(chǔ)渠道,，大大促進(jìn)了農(nóng)業(yè)科技成果的轉(zhuǎn)化和輻射推廣,。

成都“多利莊園”

1.項(xiàng)目介紹

成都市郫都區(qū)多利莊園，在郫都區(qū)紅光鎮(zhèn),、三道堰鎮(zhèn)等6村連片規(guī)劃建設(shè)多個(gè)有機(jī)小鎮(zhèn),。園區(qū)預(yù)計(jì)總出資150億元，總規(guī)劃面積約2萬(wàn)畝,，將建設(shè)集52萬(wàn)平方米農(nóng)村新型社區(qū)、63萬(wàn)平方米家庭農(nóng)莊和萬(wàn)畝有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地為一體的高端田園綜合體,。

2.園區(qū)規(guī)劃與商業(yè)模式

(1)奢華酒店入住

多利農(nóng)莊引入法國(guó)LUX酒店,，以村莊酒店的思維運(yùn)營(yíng)村莊旅游度假村，帶動(dòng)休閑農(nóng)業(yè)與村莊旅游轉(zhuǎn)型升級(jí),。目前,，已啟動(dòng)一期4000平方米LUX主題酒店建設(shè)，酒店配套的LUX咖啡吧已對(duì)外開(kāi)放,。

(2)打造雙創(chuàng)渠道

農(nóng)莊內(nèi),，設(shè)立2000平方米文創(chuàng)空間的農(nóng)業(yè)雙創(chuàng)載體渠道，通過(guò)設(shè)立都市農(nóng)業(yè)雙創(chuàng)基金,、供給涵蓋人才培養(yǎng),、技術(shù)創(chuàng)新、出資對(duì)接,、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)等全程雙創(chuàng)孵化效勞等支持方針,，相繼引入了園區(qū)合作社和家庭農(nóng)場(chǎng)等30多家市場(chǎng)主體，28個(gè)農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目相繼入駐園區(qū)開(kāi)展農(nóng)業(yè)開(kāi)展上的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新,。

同時(shí),，聯(lián)合科學(xué)院與高等學(xué)府，采取“成果轉(zhuǎn)讓+創(chuàng)新導(dǎo)師+孵化基地+效勞渠道”的科教模式,，開(kāi)展農(nóng)業(yè)高新科技成果孵化,、新技術(shù)新品種示范和有機(jī)蔬菜行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)研究。研究成果將投入實(shí)際出產(chǎn),，出產(chǎn)又將出現(xiàn)的問(wèn)題反饋科教單位,。

總結(jié)一下，田園綜合體是一個(gè)資源渠道型主體,，其成為渠道就需要賦予功能和創(chuàng)意,，完成農(nóng)業(yè),、工業(yè)、效勞三者的利益相得益彰,，現(xiàn)實(shí)互相的價(jià)值,。