拆遷征地,，一般會(huì)有幾次與拆遷方談補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì),？如何與拆遷方進(jìn)行談判,？

拆遷是近幾年比較敏感的話題，在實(shí)踐過程中,，違法暴力拆遷,、拆遷自焚的案件數(shù)不勝數(shù)。之所以會(huì)有這么多的惡性事件,，其最根本的原因就是補(bǔ)償,。很多被拆遷人或是拆遷方就補(bǔ)償一事達(dá)不成一致的時(shí)候，通常都會(huì)采用比較極端的方法,，達(dá)到暫時(shí)或是階段性的目的,。

可是我們都知道，任何事情的成功,，往往都與相互之間的談判有著很大的因素,。拆遷補(bǔ)償也不例外，拆遷補(bǔ)償?shù)亩嗯c少往往與拆遷戶跟拆遷方怎么談判,，如何談判有著很大的關(guān)系。既然拆遷談判簽訂補(bǔ)償協(xié)議是整個(gè)拆遷過程中的重點(diǎn)和難點(diǎn),，那么一般會(huì)有幾次與拆遷方談判的機(jī)會(huì)呢,？

拆遷談判并不是一場(chǎng)國(guó)際賽，不是一次性就可以搞定的,。談判期間,，往往可能需要好多次。也就是說,，在征地拆遷中,，拆遷戶與拆遷方在談補(bǔ)償時(shí)，可以有很多次談判的機(jī)會(huì),。但是與其他談判不同的是,，拆遷涉及到眾多人的利益，也涉及到許多拆遷戶的房子,。而房子是老百姓避風(fēng)的港灣,，因此想要獲得合理補(bǔ)償，再次擁有一套能避風(fēng)避雨的房子,，那么與拆遷方進(jìn)行談判是非常關(guān)鍵的,。

一、有策略性地安排談判時(shí)間

在談判之初,，讓對(duì)方盡量找不到你人,，然后不要與對(duì)方進(jìn)行任何接觸。讓拆遷方與其他人先談,，然后隨后通過旁人了解他們?nèi)〉玫倪M(jìn)展,。要知道,，拆遷方越到最后就越想盡快的把整個(gè)拆遷事情都了結(jié)了。而最后剩下的,，拆遷方則就會(huì)很少顧忌,，此時(shí)，他們就會(huì)更容易做出讓步,。

二,、理性的確定目標(biāo)，合理要價(jià)

在與拆遷方談判初期,，拆遷戶可以試著提高預(yù)期的拆遷安置補(bǔ)償條件,，可是需要注意的是千萬不要讓對(duì)方察覺或是覺得你在漫天要價(jià)。太高的拆遷補(bǔ)償會(huì)讓拆遷方認(rèn)為你是“獅子大開口”,，對(duì)于這種談判方法或是條件,，只會(huì)澆滅拆遷方談判解決的希望。

同時(shí),，凱諾律師還要提醒大家,，千萬不要在初期就就與拆遷方爭(zhēng)論不休，這樣只會(huì)導(dǎo)致談判不能正常的進(jìn)行,。

三,、掌握主動(dòng)權(quán)，善于判斷

只要是合理的必要的談判,，我們都不應(yīng)該拒絕,，但前提是必須要掌握談判的主動(dòng)權(quán)。簡(jiǎn)單點(diǎn)來說就是,，在剛開始談判的時(shí)候,，拆遷戶有權(quán)決定談判時(shí)間以及選擇什么地方進(jìn)行談判。如果拆遷戶能在征地拆遷談判過程中占據(jù)主動(dòng)權(quán),，那么將會(huì)對(duì)談判有很大的幫助,。

不過，就談判地點(diǎn)來說,，基本分為談判主場(chǎng)和談判客場(chǎng),，而談判的基本原則是盡量使用主場(chǎng)作戰(zhàn)，有利于談判時(shí)間和氣氛的控制,，但是凱諾律師要提醒大家的是,，選擇的地點(diǎn)，一定不要選擇讓對(duì)方抓住自己把柄的地方,?；乇茏陨砣觞c(diǎn)，提高談判地位。

四,、多方獲取信息,，利于談判

多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號(hào)都會(huì)逐級(jí)通過工作人員釋放出來,，及時(shí)的把握信息,、判斷形勢(shì)，有利于我們最終獲得最理想的談判結(jié)果,。

不過在征地拆遷中,，拆遷戶是很難套出拆遷方的底線的。有時(shí)不管你怎么說,，拆遷方可能都會(huì)拿話壓你,。因此，必要的時(shí)候我們還是得利用法律,，阻滯拆遷方拆遷進(jìn)程,，以時(shí)間來換合理補(bǔ)償。