周某與趙某系夫妻關(guān)系,，共育有兩女一子,。1990年，周某與趙某共同購(gòu)買了一套房改房,。1994年,，趙某因病去世。2004年,，周某與趙某婚后購(gòu)買的房改房被拆遷,，周某獲得拆遷補(bǔ)償款8萬(wàn)元左右，后周某通過(guò)補(bǔ)差價(jià)6萬(wàn)元方式優(yōu)惠購(gòu)買了一套拆遷安置房,。2016年左右,，周某與趙某所生的長(zhǎng)子去世。2017年,，周某立下遺囑,，將其2004年購(gòu)買的房屋贈(zèng)與給孫子周某某，為此,，其辦理了房屋過(guò)戶手續(xù),。2018年,，周某去世。現(xiàn)周某的兩個(gè)女兒訴至法院,，請(qǐng)求確認(rèn)遺囑無(wú)效并分割案涉房屋的相應(yīng)份額,。

　　

　　本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為健在一方用已故一方的拆遷補(bǔ)償款購(gòu)買的房屋是否有已故配偶的份額？

　　一種觀點(diǎn)認(rèn)為,，遺產(chǎn)應(yīng)該是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),。夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指一方或者雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得財(cái)產(chǎn)，被拆遷房屋雖然是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，但在夫妻一方去世后,，夫妻關(guān)系終止，去世一方對(duì)原有房屋享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)益因拆遷而轉(zhuǎn)化為拆遷補(bǔ)償款,，健在一方使用已故配偶的拆遷補(bǔ)償款作為部分出資購(gòu)買的房屋不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，而應(yīng)認(rèn)定為健在一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此其法定繼承人僅可以繼承拆遷補(bǔ)償款,。

　　另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,，認(rèn)定房屋是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)考慮購(gòu)買房屋的房款來(lái)源，如果購(gòu)買的房屋出資實(shí)際有夫妻共同財(cái)產(chǎn),，即使夫妻一方已經(jīng)去世,，使用去世一方的拆遷補(bǔ)償款購(gòu)買的房屋應(yīng)理解為去世一方的財(cái)產(chǎn)性權(quán)益轉(zhuǎn)化，故應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

　　

　　筆者贊同第二種觀點(diǎn),，在處理上述糾紛案件時(shí)，我們可以借鑒北京高院發(fā)布的關(guān)于審理繼承糾紛案件若干疑難問(wèn)題的解答中關(guān)于被繼承人購(gòu)買公房時(shí)根據(jù)工齡政策福利,，使用已死亡配偶工齡折抵房款的,，所獲工齡政策福利能否這算后作為遺產(chǎn)分配問(wèn)題處理意見(jiàn)，對(duì)本案的裁判具有一定的借鑒意義,。在處理上述問(wèn)題時(shí),，北京高院認(rèn)為按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公房時(shí)，依國(guó)家有關(guān)政策這算已死亡配偶一方工齡而獲得政策性福利的,，該政策性福利所對(duì)于財(cái)產(chǎn)價(jià)值的個(gè)人部分應(yīng)作為已死亡配偶的遺產(chǎn)予以繼承,。同時(shí)給出了該政策性福利所對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值計(jì)算參考公式：（已死亡配偶工齡對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的個(gè)人部分÷購(gòu)買公房是房屋市值）×房屋現(xiàn)值。上述處理意見(jiàn)其實(shí)是考慮了政策性優(yōu)惠福利具有人身和財(cái)產(chǎn)雙重屬性,，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)益,。已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后購(gòu)買的房改房是對(duì)原有承租權(quán)的承襲和轉(zhuǎn)化，所以以上述方式購(gòu)買的房改房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

　　同理,，在處理使用已故配偶的拆遷補(bǔ)償款沖抵購(gòu)買的拆遷房屋的權(quán)屬認(rèn)定上，應(yīng)借鑒上述對(duì)用已故配偶的工齡購(gòu)買房改房的權(quán)屬認(rèn)定的裁判規(guī)則,。在認(rèn)定房產(chǎn)屬性時(shí)應(yīng)考慮出資來(lái)源的性質(zhì)等因素,，本案中被拆遷房屋屬于夫妻共同取得,、共同享有。案涉房屋雖然系周某在趙某去世后購(gòu)買,，但該房的權(quán)屬取得是原有拆遷房屋的拆遷補(bǔ)償款的形態(tài)轉(zhuǎn)化,，含有去世一方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，在運(yùn)用拆遷補(bǔ)償款沖抵差價(jià)購(gòu)買的拆遷房屋具有一定的優(yōu)惠購(gòu)買利益,，實(shí)際上也是對(duì)拆遷安置戶的補(bǔ)償,，該部分利益是原有被拆遷房屋共有人共同享有的，享受的對(duì)象應(yīng)為被拆遷房屋的家庭,，雖然夫妻一方先行去世，并未實(shí)際享受到這種利益,，但并不影響其個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)化,，這是從拆遷安置權(quán)益轉(zhuǎn)化為新的房屋所有權(quán)，是原有房屋所有權(quán)的承襲和轉(zhuǎn)化,，故應(yīng)當(dāng)將新購(gòu)買的房屋認(rèn)定有去世一方的份額更為適宜,。在計(jì)算已故配偶份額所對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，可以借鑒上述房改房的處理方法,，即（已死亡配偶拆遷補(bǔ)償款對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的個(gè)人部分÷購(gòu)買新房屋市值）×新房屋現(xiàn)值,。

　　作者單位：江蘇省如皋市人民法院