2019年談?wù)撐靼矘鞘校飨绦聟^(qū)一定是繞不過去的話題,。

這一方面是由作為國家級新區(qū),，西咸新區(qū)本身的自帶IP決定的；另一方面是因?yàn)?018年大西安范圍內(nèi)的土地成交中,，西咸新區(qū)占到了很大的比例,。同時(shí)，2019年將要開通的2條地鐵線路地鐵1號線二期,、地鐵13號線,，都與西咸新區(qū)有關(guān)。再加上不限購,、新盤頻出,、發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩?，西咸新區(qū)不火都難。

而整個(gè)西咸新區(qū),，范圍則比較大,，總面積882平方公里。在這882平方公里范圍內(nèi),，又劃分成了五個(gè)新城,，每一個(gè)新城、每一個(gè)區(qū)域的定位,、發(fā)展程度又有很大的差異,。

所以，在討論到西咸新區(qū)買房的時(shí)候,，首先要做出選擇的就是五大新城,，到底選哪一個(gè)？

灃東新城

灃東新城目前是西咸新區(qū)五大新城中目前發(fā)展最快,、最成熟的區(qū)域,，這一點(diǎn)從《2018年1-12月西咸新區(qū)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況》就可以看出。

2018年西咸新區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）381.94億元,，其中灃東新城實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值130.23億元,、同比增長17.3%，從規(guī)模和增速上都位居五大新城第一名,！

灃東新城的這種優(yōu)勢,，主要是由于其范圍內(nèi)很大一部分屬于西安行政轄區(qū)，此前有一定的發(fā)展基礎(chǔ),。另一方面,，也與灃東新城與西安主城區(qū)最近有關(guān)。

近幾年,，落戶灃東新城比較大的項(xiàng)目包括華僑城大型文化旅游綜合項(xiàng)目,、西電智慧工業(yè)園現(xiàn)代物流基地、綠地集團(tuán)西北總部及超高層中國國際絲路中心,、保利發(fā)展西北總部及系列項(xiàng)目,、宜家、萬象城等,。

在地鐵軌道交通方面,，灃東新城范圍內(nèi)目前已經(jīng)有地鐵1號線已經(jīng)開通，地鐵1號線二期、地鐵5號線正在建設(shè)中,。

目前已經(jīng)進(jìn)入灃東新城的大牌地產(chǎn)企業(yè)：碧桂園,、綠地、保利,、恒大,、華潤、中海,、中建,、陽光城、中南,、藍(lán)光,、新城、當(dāng)代,、朗詩,、華宇&東原、中國電建,、綠城&中梁……

2019年灃東新城重點(diǎn)樓盤：碧桂園·國湖（新）,、保利·和光辰悅（新）、中南·上悅城,、藍(lán)光·公園華府,、華宇&東原項(xiàng)目（新）、綠城·留香園（新）,、中南·湖畔堤（新）,、電建項(xiàng)目（新）、朗詩項(xiàng)目（新）,。

灃西新城

灃西新城去年比較火,，房價(jià)也漲的比較快。這主要是由于去年灃西新城連續(xù)上演土拍大戰(zhàn),，多家大牌地產(chǎn)企業(yè)到灃西搶地,，地價(jià)、樓面地價(jià)一路上漲,。

灃西新城正如其名字一樣,，與灃東新城以灃河為界，隔河相望,。

這個(gè)區(qū)域目前主打的是科教文化產(chǎn)業(yè),、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，此前有一大批戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)落戶灃西新城，而目前灃西新城最耀眼的還要數(shù)科教文化產(chǎn)業(yè),，多所大學(xué)均落戶這里,。

除了此前已經(jīng)落戶這里多年的兩所民辦本科高校陜西國際商貿(mào)學(xué)院、陜西服裝工程學(xué)院,，以及三本院校陜西科技大學(xué)鎬京學(xué)院外,，西安交通大學(xué)新校區(qū)、西北工業(yè)大學(xué)翱翔小鎮(zhèn),、西北農(nóng)林科技大學(xué)新校區(qū)均已經(jīng)落戶灃西新城,，這幾所大學(xué)的校園占地面積均在千畝以上。

這個(gè)區(qū)域還有一個(gè)備受關(guān)注的信息,，那就是大西安中央公園的建設(shè),。這座位于灃西新城核心區(qū)的大型公園，總規(guī)劃面積3.3平方公里（5000畝）,。建成以后,，大西安中央公園將成為亞洲最大、世界第三的城市中心公園,。

地鐵軌道交通建設(shè)方面,，從灃西新城穿過的地鐵5號線正在建設(shè)當(dāng)中，地鐵1號線三期則即將開始建設(shè),。

目前已經(jīng)進(jìn)入灃西新城的大牌地產(chǎn)企業(yè)：萬科,、新城,、藍(lán)光、招商,、紫薇,、金科、中國鐵建,。

2019年灃西新城重點(diǎn)樓盤：紫薇萬科大都會,、新城吾悅廣場、金科世界城,、藍(lán)光項(xiàng)目（新）,、紫薇2個(gè)項(xiàng)目（新）、中國鐵建項(xiàng)目（新）,、招商地產(chǎn)項(xiàng)目（新）,。

秦漢新城

一提到秦漢新城，大部分人的第一反應(yīng)都是：生態(tài)環(huán)境好,、文化資源豐富,。

實(shí)際上,，除了上述兩個(gè)優(yōu)勢外，目前的秦漢新城在低調(diào)中發(fā)力,。

2018年西咸新區(qū)五大新城生產(chǎn)總值排名,，灃東第一，秦漢新城則以117.33億元位居第二,，并且與灃東新城之間的差距只有12.9億元,，比第三名空港新城高出71.67億元，將空港,、灃西、涇河遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋在身后,。2018年,，秦漢新城規(guī)模以上工業(yè)增加值，位居西咸五大新城第一,。

缺少產(chǎn)業(yè)一定是秦漢新城的一個(gè)痛點(diǎn),，而這兩年秦漢新城在產(chǎn)業(yè)方面則正在爆發(fā)。包括投資400億元的寶能新能源汽車基地,、投資千億元規(guī)模的恒大童世界等大項(xiàng)目均已經(jīng)落戶秦漢,，并且恒大新能源項(xiàng)目也已經(jīng)落戶秦漢。

可以說,，再給秦漢新城5年時(shí)間,，一定會給你一個(gè)驚喜。

地鐵軌道交通建設(shè)方面,，地鐵13號線（機(jī)場線）已經(jīng)基本建成,，預(yù)計(jì)今年就會開通，秦漢新城在今年也將進(jìn)入地鐵時(shí)代,。

目前已經(jīng)進(jìn)入秦漢新城的大牌地產(chǎn)企業(yè)：萬科,、綠地,、恒大旅游、旭輝,、星河灣,、啟迪、中天,、云南城投,、德杰、西部機(jī)場,、力高等,。

2019年秦漢新城重點(diǎn)樓盤：星河灣、萬科理想城、旭輝江山閱,、西港蘭池郡,、德杰國際城、啟迪佳蓮未來科技城,、中天誠品,、恒大童世界（新）、綠地新里格林公館,。

空港新城

正如其名字一樣,，這個(gè)區(qū)域主要發(fā)展的是空港產(chǎn)業(yè)，依托是西安咸陽國際機(jī)場,。

作為中國八大區(qū)域樞紐機(jī)場之一,，西安咸陽國際機(jī)場2018年旅客吞吐量達(dá)4465.37萬人次，排名升至全國第七,。并且在2018年,，拿下了第五航權(quán)，享受第三國貨運(yùn)權(quán)!

作為交通樞紐,，西安咸陽國際機(jī)場必然帶來龐大的人流,、物流。但事實(shí)上,，人流只是過境人群罷了,，無法留住，這個(gè)區(qū)域的機(jī)會在于物流,。目前,，空港新城的產(chǎn)業(yè)布局主要圍繞機(jī)場配套服務(wù)、后勤保障,、物流等功能,，已經(jīng)落戶了一大批產(chǎn)業(yè)。這些項(xiàng)目建成后,，必然會吸引大量的就業(yè)人群,，這里才能擁有人氣。

關(guān)于空港新城未來的發(fā)展方向,，可以參照北京望京,、上海虹橋。

地鐵軌道交通建設(shè)方面,，地鐵13號線（機(jī)場線）已經(jīng)基本建成,，預(yù)計(jì)今年就會開通，這條線路地鐵連接著西安北客站和西安咸陽國際機(jī)場,。屆時(shí),，從西安主城區(qū)到空港新城的交通,，就會方便很多。

目前已經(jīng)進(jìn)入空港新城的大牌地產(chǎn)企業(yè)：綠地、富力,。

2019年空港新城重點(diǎn)樓盤：綠地國寶21城,、富力（西安）環(huán)球商品貿(mào)易港。

涇河新城

涇河新城是目前西咸新區(qū)五大新城中房價(jià)最低的,，當(dāng)其他幾個(gè)新城的房價(jià)普遍已經(jīng)進(jìn)入萬元時(shí)代的時(shí)候,，涇河新城的房價(jià)還在7000多。從價(jià)格上來說,，目前尚處價(jià)格洼地,。

涇河新城地處西安正北部，與空港新城,、秦漢新城、高陵相銜接,，之前屬于涇陽區(qū)域,。2018年，隨著正陽大道的建成通車,，從西安北客站到?jīng)芎有鲁呛诵膮^(qū)只需要十幾分鐘,。

在產(chǎn)業(yè)方面，涇河新城目前主要發(fā)展的是家居物流,、文化旅游,。代表性的項(xiàng)目包括原點(diǎn)新城家居城、樂華城,、茯茶小鎮(zhèn)等,。

目前，這個(gè)區(qū)域尚沒有已經(jīng)開通和在建的地鐵線路,。

目前已經(jīng)進(jìn)入涇河新城的大牌地產(chǎn)企業(yè)：金輝,、隆基泰和,、中南菩悅。

2019年涇河新城重點(diǎn)樓盤：樂華城,、金輝城,、金輝崇文府、中南菩悅東望城,、隆基泰和萬和郡,、黃岡學(xué)府城,。

從上述信息可以看出，五大新城各有優(yōu)勢,，發(fā)展程度也不一樣,。這也注定從買房的角度來說，五大新城也分別適合不同的客群,。那么,，如果你在西咸新區(qū)買房的話，你會選擇置業(yè)哪個(gè)新城,？歡迎參與投票調(diào)查,！