日本不動產數(shù)據(jù)庫REINS每年四個季度都會公布首都圈（東京都丶神奈川縣丶埼玉縣丶千葉縣）的房地產租賃市場交易動向,。

內容包含：實際成約件數(shù)丶成約房屋的平均面積丶平方公尺（㎡）的平均單價丶以及平均租金（平均面積x平均單價）。

統(tǒng)計并將租房分成以下兩大類：木造公寓和公寓大樓。

“木造公寓”主要指兩至三層樓高的低層建筑,，建材多為木造或輕量鐵骨造,。優(yōu)點是通風良好、建設成本較低,、租金較低,。缺點是隔音性較差。

“公寓大樓”主要指三層及以上的高層大樓,，主要由鋼骨丶重型鋼筋造或鋼筋混凝土建造而成。

優(yōu)點是耐震丶耐火丶隔音性較佳丶較安全（大樓入口通常有自動鎖或防盜攝影機）,。缺點是因為大樓設備較好和建設成本較高,，租金會較高。（類似塔樓等,。）

下面我們來看下2018年1-9月東京首都圈（東京都丶神奈川縣丶埼玉縣丶千葉縣）的租房情況。

根據(jù)上圖可以看出,，公寓大樓的㎡平均單價，不管在哪個季度,，單價最高的東京23區(qū)是單價最低的神奈川縣其他地區(qū)（橫濱市丶川崎市除外）的1.7~1.8倍,。

單價第二高的橫濱市和川崎市由於是經(jīng)濟發(fā)達的大都會區(qū),，因此㎡單價也高於神奈川縣其他地區(qū)將近1.4倍。

東京首都圈的木造公寓的㎡平均單價全數(shù)都比公寓大樓稍低,，但也同樣是以東京23區(qū)單價最高丶神奈川縣其他地區(qū)單價最低，兩者相差約1.7倍,。

從建物面積（公寓面積）和租金來看，可以驗證大都會區(qū)地狹人稠租金高的道理,，成約的東京23區(qū)公寓最小卻是租金最高的,。

干貨來襲——東京23區(qū)的平均租金

東京23區(qū)公寓大樓租金最高的六個行政區(qū)（主要車站）

• 千代田區(qū)（秋葉原丶神田丶神保町丶東京丶半藏門）
• 港區(qū)（新橋丶麻布十番丶六本木丶品川丶表參道）
• 澀谷區(qū)（澀谷丶代官山丶惠比壽丶代代木丶初臺丶笹冢）
• 中央?yún)^(qū)（日本橋丶銀座丶筑地丶月島丶八丁堀）
• 新宿區(qū)（新宿丶早稻田丶新大久保丶高田馬場）
• 目黒區(qū)（中目黑丶佑天寺丶學藝大學丶自由之丘）

東京23區(qū)公寓大樓租金最低的六個行政區(qū)（主要車站）

• 荒川區(qū)（南千住丶三之輪丶町屋丶日暮里丶西日暮里）
• 板橋區(qū)（板橋丶板橋區(qū)役所前丶成增丶志村坂上）
• 練馬區(qū)（練馬丶石神井公園丶大泉學園丶光之丘）
• 江戸川區(qū)（小巖丶葛西丶葛西臨海公園）
• 葛飾區(qū)（龜有丶金町丶柴又丶新小巖丶青砥）
• 足立區(qū)（北千住丶綾瀨丶竹之冢丶西新井）

分析認為,，公寓實際的新舊丶設備等級丶所處地點丶交通便利性等依然是左右租金的重大因素。

實際租房子的時候建議看看車站遠近丶地區(qū)繁榮性丶物件本身條件等要素,，列出自己的租屋優(yōu)先順序再來尋找適合自己的房子,。當然啦，投資日本房產想找回報率高的也能參考一下這類數(shù)據(jù)哦,！