我看到很多答主回答的不夠準確,，下面我來回答這個問題,。

首先,，我區(qū)分房屋的性質(zhì)。

房屋的性質(zhì)按照住宅和商住區(qū)分,。簡單的說,，只要是70年產(chǎn)權(quán)的房屋，都是用于居住的住宅,；寫字樓,，商鋪，公寓屬于商住住房,。為什么要區(qū)分呢,，是因為二者的稅賦是不同的。

我們先說常見的住宅租賃,。

我們出租房屋給個人或公司,，如果對方需要我們提供發(fā)票,，我們要帶著房主身份證,、合同原件復印件,、對方的身份證（企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復印件）到地稅的征收大廳代開發(fā)票。

需要繳納的稅款如下：

1,、增值稅

個人出租房屋增值稅也有減免的優(yōu)惠政策,，月收入3萬季9萬以內(nèi)的，免征增值稅,。

一般情況下,，我們出租的個人房屋，一個月的租金應(yīng)該不會超過3萬元,，所以,，這個收入一般是免增值稅的！

那么如果月收入超過3萬就沒有優(yōu)惠政策,，需要全額繳納增值稅,，具體計算方法：

如果合同中規(guī)定的房租為含增值稅的收入，比如含稅月租金10萬元,。那么要先將含稅收入計算為不含稅收入,，按不含稅收入的3%繳納增值稅：

{100000/（1+5%）}*5%=4761.9元

如果沒有合同中房租為不含稅收入或者沒有具體說明的,，那么直接計算增值稅

100000*5%=5000元

2,、房產(chǎn)稅

對個人出租住宅,，房產(chǎn)稅也有優(yōu)惠政策,。目前減按4%征收房產(chǎn)稅,。

這里說一下,，要按不含稅的收入，計算房產(chǎn)稅,。如果租金是含稅的,，要先換算成不含稅收入。

如月租金為不含稅收入5000元,，那么繳納房產(chǎn)稅5000*4%=200元

3,、印花稅

個人出租住宅免征印花稅

4、個人所得稅

個人所得稅,，因為屬于地稅稅種,，各省的執(zhí)行不一致。大部分省市是按照征收率進行征收,。一般征收率在0.8%-1%左右,。

比如5000元租金，繳納個人所得稅為5000*0.8%=40元,。

按稅法規(guī)定，個人租賃房產(chǎn)按財產(chǎn)租賃所得減按10%繳納個人所得稅,，但是因為納稅人反映強烈,，很多省市制定了征收率征收，減少了納稅人負擔,。

如果是商業(yè)住宅,，比如商鋪，寫字樓,，公寓等,，不屬于住宅的，那么也要繳納以下稅款：

1,、增值稅

稅收優(yōu)惠政策,、稅率與計算方法如個人出租住宅，沒有區(qū)別,。

2,、房產(chǎn)稅

個人出租非住宅，按租金的12%或者房產(chǎn)原值70%的1.2%繳納房產(chǎn)稅,。

比如租金為1萬,，需要繳納房產(chǎn)稅1200元。

3,、印花稅

需要按租金繳納0.1%的印花稅,。非常少,，不足1元還不收！

4,、個人所得稅

與出租個人住宅一樣,。

有人提到了城鎮(zhèn)土地使用稅。住宅用于居住是免征的,。

如果出租住宅用于生產(chǎn)經(jīng)營或者非住宅,，的確是要繳納，但是目前據(jù)我了解,，在開票的過程中,，目前一般沒有征收。因為我們的住宅和非住宅,，實際的土地面積也就3-5平米,。如果繳納，一年每平米也就是5-30元,，根據(jù)地段不同稅款不同,。

最后，我想給大家提個醒：

如果你當?shù)氐牡囟悪C關(guān),，個人所得稅不是按照征收率征收的,，而是按照財產(chǎn)租賃所得減按10%征收個人所得稅的，我建議大家對房屋的維修等開具發(fā)票,，可以抵減計稅依據(jù),！由納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用：每次800元為限，一次扣不完的,，可無限期在以后期扣除,。

希望我的答復給你幫助啊,！