文/明哥

租金,，商業(yè)地產(chǎn)投資的晴雨表,。

龍湖累計(jì)開業(yè)商場數(shù)量26個(gè),，分布北京、上海,、重慶,、成都,、杭州,、蘇州、西安等城市,，具有一定代表性。

2018年上半年,，已開業(yè)部分：

商業(yè)建面258萬平米,；

總客流1.9億人次

銷售額100億；

不含稅租金收入16.8億,；

平均租售比約16.8%,；

平均租金108元/月/平米；

整體出租率97.0%,。

龍湖擁有天街,、星悅薈、家悅薈三個(gè)主要商業(yè)品牌：

都市型購物中心“天街”,；
社區(qū)型購物中心“星悅薈”,；
中高端家居生活購物中心“家悅薈”。

1,、天街系列

截至2018年上半年,，已開業(yè)19個(gè)天街，總建面234萬平米,，上半年不含稅租金收入15.5億,，平均租金111元/月/平，同比增長53%,。

龍湖最賺錢的項(xiàng)目是最早開業(yè)的重慶北城天街,，租金收入超2億。

2,、星悅薈系列

截至2018年上半年,，已開業(yè)星悅薈建面21.4萬平米,，上半年不含稅租金收入1.09億，平均租金85元/月/平,，同比增長10%,。

3、家悅薈系列

建面2.9萬平米,，不含稅租金收入1760萬,，全場平均租金101元/月/平，同比增長4%,。

4,、小結(jié)

（1）以上租金數(shù)據(jù)的計(jì)算口徑是商業(yè)建面（不含地下停車場面積）；

（2）龍湖天街系列不含稅平均租金111元/月/平米,，基本上是同類型上市公司的平均水平,。
（3）平均租金水平和增長率不僅取決于商管團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營能力，也與

- 項(xiàng)目所處階段（培育期/發(fā)展期/成熟期）,；

- 項(xiàng)目所在城市級(jí)次,；

- 主力店占比；

......

等密切相關(guān),。