來源：贏商網(wǎng)

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雖然2018年實(shí)際新開業(yè)購(gòu)物中心規(guī)模龐大,，但對(duì)比2018年初的擬開業(yè)數(shù)據(jù)來看,，數(shù)量、體量的實(shí)際開業(yè)率均為約54%,，不足6成。依此推算，還有3800萬平方米的購(gòu)物中心推遲到未來幾年開業(yè)。

從2016-2018年開業(yè)購(gòu)物中心看,，近三年新開業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量、體量增速連續(xù)大幅下滑，數(shù)量從2016年的25%下降到2018年的5.8%,，體量則從25.7%下降到負(fù)增長(zhǎng)-0.5%,；而2018年與2017年對(duì)比是近乎持平，沒有增長(zhǎng)。

另外，結(jié)合贏商網(wǎng)大數(shù)據(jù)，2019年擬開業(yè)量大約與2018年擬開業(yè)量持平,?？梢姡?/span>購(gòu)物中心發(fā)展進(jìn)入平穩(wěn)期，但行業(yè)整體仍處于高供應(yīng)階段。

從2018年開業(yè)購(gòu)物中心區(qū)域分布來看,，華東地區(qū)依然遙遙領(lǐng)先全國(guó)其他區(qū)域,。

• 華東地區(qū)以1725萬平方米的新增體量占據(jù)全國(guó)總體量的近4成；

• 西南地區(qū)以738萬平方米位居第二,，占比16%,；

• 華南新增體量630萬平方米，占比13.7%,；

• 華中第四,，占比11.5%；

• 西北,、華北依次排后,，差距約50萬平方米；

• 東北大區(qū)僅173萬平方米供應(yīng)量,，僅占3.8%,。

從近三年各區(qū)新開業(yè)購(gòu)物中心累計(jì)總量看，華東第一,，是第二位華南的2.8倍,，西南與華南相當(dāng)接近，華中略超華北,，東北供應(yīng)量最小,，其次是西北。

七大區(qū)2018年新開業(yè)體量,，對(duì)比2017年,，華東、華南,、東北,、華中四區(qū)均出現(xiàn)不同程度下滑，其中東北區(qū)跌幅最大,，幾乎“腰斬”,；華北、西南,、西北三區(qū)則呈現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng),，西北增幅最大，體量增加200萬平方米,，增幅近90%,；西南體量增加184萬平方米,，增幅約33%。

2018年對(duì)比2016年開業(yè)量看,，西南是唯一連續(xù)增長(zhǎng)的區(qū)域,，華東、東北2018年開業(yè)量回歸到2016年的水平,，華北則大幅低于2016年的水平,。

從2018年新開業(yè)購(gòu)物中心城市分布看,，上海以195萬平方米體量躋身全國(guó)第一，西安以183萬平方米排第二位,，杭州第三位,，長(zhǎng)沙、重慶進(jìn)入前五,。前十城市中,，4個(gè)一線，6個(gè)新一線城市,，成都超越深圳,、廣州排第六位，南京超越北京排第九位,。

從TOP30城市看,，15個(gè)新一線城市有13個(gè)入列，另外有13個(gè)非一線,、非新一線城市,，合肥、佛山,、昆明,、嘉興是其中新開業(yè)量在70~84萬平方米之間，多個(gè)非省會(huì)城市新開業(yè)量表現(xiàn)亮眼,，如嘉興,、溫州、南通,，均超越了寧波,；遵義、揚(yáng)州與福州,、廈門供應(yīng)量相差無幾,。

綜上所述，一線城市僅上海購(gòu)物中心開業(yè)規(guī)模保持第一,，深圳,、廣州,、北京出現(xiàn)下行，新一線城市活躍度高企,，尤其是西安,、杭州、長(zhǎng)沙,、重慶,、成都五個(gè)城市。多個(gè)二線城市開業(yè)量進(jìn)入前30,，購(gòu)物中心在下沉市場(chǎng)相當(dāng)活躍。

（說明：藍(lán)色表示一線城市,，橙色為新一線城市,，淺藍(lán)為其他城市）

近三年來，購(gòu)物中心體量區(qū)間占比基本維持穩(wěn)定,，5~10萬㎡（不含10萬㎡）,、10~20萬㎡（不含20萬㎡）各占35%左右，3~5萬㎡（不含5萬㎡）的約占20%,，≥20萬平方米區(qū)間的占10%以下,。

值得注意的是，3~5萬㎡（不含5萬㎡）近三年持續(xù)增長(zhǎng),，20萬㎡及以上體量的超大型購(gòu)物中心項(xiàng)目總體呈現(xiàn)下滑,，這也說明，“精致型”購(gòu)物中心越來越受市場(chǎng)青睞,，尤其是社區(qū)型小體量購(gòu)物中心會(huì)成為新的增長(zhǎng)趨勢(shì),。另一方面，也說明開發(fā)商對(duì)商業(yè)的規(guī)劃開始趨于理性,，超大型購(gòu)物中心占比逐漸縮小,，更合理適配市場(chǎng)需求。

以項(xiàng)目數(shù)量計(jì)算占比

贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)2018年開業(yè)購(gòu)物中心的產(chǎn)品線項(xiàng)目,，僅15家企業(yè)旗下產(chǎn)品線項(xiàng)目就達(dá)135個(gè),，總體量約1487萬平方米，分別占行業(yè)總量的四分之一和三分之一,，連鎖品牌項(xiàng)目占比份量較重,。

• 萬達(dá)廣場(chǎng)仍然是開業(yè)量最大的產(chǎn)品線，2018年新開萬達(dá)廣場(chǎng)49個(gè),，與2017年持平,，其中19個(gè)為輕資產(chǎn)項(xiàng)目。

• 另外,，華潤(rùn)置地,、凱德,、綠地、保利,、龍湖等房企新開業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量比2017年有所減少,。

• 吾悅廣場(chǎng)、愛琴海購(gòu)物公園成為2018年商業(yè)地產(chǎn)最大“黑馬”,，新城控股旗下吾悅廣場(chǎng)2018年新開19個(gè)項(xiàng)目,，比2017年增加10個(gè)；愛琴海購(gòu)物公園從2017年的2個(gè)項(xiàng)目增加到9個(gè)項(xiàng)目,。

• 大悅城,、萬科系列產(chǎn)品線、奧園廣場(chǎng),、天虹購(gòu)物中心相比2017年均有小幅增加,。

很明顯，發(fā)展輕資產(chǎn)模式的房企在規(guī)模擴(kuò)張上優(yōu)勢(shì)明顯,，如萬達(dá),、新城控股、愛琴海商業(yè),、大悅城地產(chǎn)等,，盡管這些企業(yè)還是以“輕重并舉”雙策略發(fā)展，但輕資產(chǎn)助力的規(guī)模擴(kuò)張收效非凡,。隨著中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)模式發(fā)展得越來越成熟,，未來連鎖產(chǎn)品線項(xiàng)目還將迎來加速發(fā)展，更多擁有成熟產(chǎn)品線和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的房企也會(huì)加入輕資產(chǎn)模式的隊(duì)伍,?！?/span>

2018年開業(yè)購(gòu)物中心,，存量改造的情況相當(dāng)突出,。據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)2018年開業(yè)存量改造購(gòu)物中心超20個(gè)，體量超140萬平方米,，四分之三集中在華東地區(qū),，上海是最集中的城市。多個(gè)改造項(xiàng)目頗受關(guān)注,，如上海世茂廣場(chǎng),、上海長(zhǎng)風(fēng)大悅城、上海三林印象城,、福州東百中心C館,、西安大悅城等項(xiàng)目。

跟隨我國(guó)購(gòu)物中心開發(fā)周期，購(gòu)物中心正加速進(jìn)入存量改造期,，尤其是一線城市,。

2018年統(tǒng)計(jì)到開業(yè)奧特萊斯項(xiàng)目19個(gè),，體量177萬平方米,，對(duì)比2017年的33家300萬平方米、2016年的50家,，400萬平方米呈現(xiàn)大幅下降,。連鎖奧萊品牌發(fā)展也出現(xiàn)大幅收縮，2018年首創(chuàng)奧特萊斯3個(gè),，砂之船奧特萊斯1個(gè),，百聯(lián)奧特萊斯1個(gè)。

從分布看,，華東,、華中奧特萊斯項(xiàng)目較多，市場(chǎng)下沉趨勢(shì)明顯,，一線城市僅上海巴黎春天城市奧萊，而在山東臨沂,、廣西百色,、河南漯河、湖南衡陽,、四川綿陽等多個(gè)三線及以下城市有布局,。

據(jù)贏商網(wǎng)大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年開業(yè)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)占比以文體娛樂類最高,，達(dá)38%,，其次為餐飲30%，零售類僅占比9%,，主題街區(qū)占7%,。值得關(guān)注的是，體驗(yàn)業(yè)態(tài)占比近幾年持續(xù)增長(zhǎng),，2018年占比同比上升5%,。

體驗(yàn)業(yè)態(tài)形式也越來越豐富，如室內(nèi)動(dòng)物園,、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)館,、小劇場(chǎng)、黑科技體驗(yàn)館,、圍棋館等不斷出現(xiàn),，品牌包括：室內(nèi)體育運(yùn)動(dòng)主題樂園Sports Monster、自然之城 KAKA ZOO,、Boom park全球萌寵動(dòng)物主題公園,、Cutezoo動(dòng)物文化樂園,、FUTURE ZOO未來動(dòng)物城、洛克公園,、NOVA國(guó)際卡丁車場(chǎng),、西演藝術(shù)中心繽紛劇場(chǎng)、騰訊視頻好時(shí)光,、奇客巴士,、幻影星空VR體驗(yàn)館……

購(gòu)物中心主題街區(qū)打造之勢(shì)愈演愈烈，通過打造一個(gè)或多個(gè)不同主題的街區(qū),，形成場(chǎng)景差異化經(jīng)營(yíng),，高顏值的主題街區(qū)更是成為網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，起到聚集人氣的作用,。主題街區(qū)呈現(xiàn)的主題也越來越多元化,，從餐飲主題街區(qū)到文創(chuàng)主題街區(qū)，目前還有潮流主題街區(qū),、兒童主題街區(qū),、歷史文化主題街區(qū)、地域?qū)嵕爸黝}街區(qū)等等,。

• 太原萬象城一口氣打造三大主題街區(qū)：N次方城,、太白小廠、食通天·發(fā)現(xiàn)創(chuàng)意集市,，涵蓋了潮流生活,、歷史文化、創(chuàng)意復(fù)古三大主題,。

• 懷舊復(fù)古場(chǎng)景的還有杭州大悅城的馬力印巷主題街區(qū),；

• 地域場(chǎng)景主題街區(qū)如鄭州美景·萬科廣場(chǎng)“歐陸風(fēng)情云頂小鎮(zhèn)”、沈陽K11D 室內(nèi)曼哈頓街區(qū),；

• 非遺文化主題街區(qū)如淮南萬達(dá)廣場(chǎng)的“二十四節(jié)氣主題街區(qū)”,；

• 兒童主題街區(qū)如萬達(dá)廣場(chǎng)的海底小縱隊(duì)、天虹購(gòu)物中心的兒童共和國(guó)……

• 2018年開業(yè)購(gòu)物中心部分主題街區(qū)案例：

為推動(dòng)老工業(yè)基地和資源型城市加快新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換,，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。近日,，上海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展研究院為平頂山市政府相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)共80余人舉辦了一期產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型培訓(xùn)班,。此次活動(dòng)以“老工業(yè)基地城市如何轉(zhuǎn)型發(fā)展和培育新產(chǎn)業(yè)”為主題，通過專題講座,、實(shí)地考察,、交流體驗(yàn)、案例解讀等形式，幫助政府人員進(jìn)一步開闊視野,、更新觀念、創(chuàng)新思維,，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展,。

培訓(xùn)期間，學(xué)員們先后來到寶山新業(yè)坊,、中成智谷,、智慧灣科創(chuàng)園進(jìn)行了實(shí)地學(xué)習(xí)和觀摩。三個(gè)產(chǎn)業(yè)園作為老工業(yè)基地成功轉(zhuǎn)型的模板,，特點(diǎn)突出,，可以為平頂山市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與城市更新提供參考與借鑒。

在參觀考察過程中,，項(xiàng)目方負(fù)責(zé)人就項(xiàng)目的規(guī)劃,、項(xiàng)目的進(jìn)度、項(xiàng)目的招商等情況一一做了介紹,，學(xué)員也積極與項(xiàng)目方負(fù)責(zé)人就項(xiàng)目改造過程中可能遇到的問題進(jìn)行了交流,。隨后，學(xué)員們參觀了園區(qū)部分入駐企業(yè),，進(jìn)一步了解產(chǎn)業(yè)園區(qū)的管理模式和運(yùn)營(yíng)模式,。通過考察學(xué)習(xí)，大家對(duì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目背后的故事,、運(yùn)作邏輯有了更直觀、更深入的了解,。

同時(shí),，學(xué)員們還帶著在項(xiàng)目參觀過程中產(chǎn)生的疑惑與不解，聽取了上海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展研究院首席研究員夏雨題為《老工業(yè)基地城市如何轉(zhuǎn)型發(fā)展和培育新產(chǎn)業(yè)》的專題講座,。講座從城市更新大趨勢(shì),、產(chǎn)業(yè)發(fā)展新特點(diǎn)、社會(huì)消費(fèi)大升級(jí),、區(qū)域發(fā)展新動(dòng)能,、多管齊下探新路、轉(zhuǎn)型發(fā)展新案例,、如何培育新產(chǎn)業(yè)等七個(gè)方面,，為學(xué)員們?nèi)妗⒖陀^分析講解了老工業(yè)基地城市應(yīng)如何轉(zhuǎn)型發(fā)展和培育新產(chǎn)業(yè),。并結(jié)合實(shí)際,，向大家介紹了上海的部分典型案例的創(chuàng)新做法。

培訓(xùn)結(jié)束后，大家紛紛表示在此次培訓(xùn)中受益匪淺,、收獲頗豐,。