簽訂購房合同,，這一步驟可是買房過程中最重要的一步，其中關(guān)系到購房者自身的權(quán)益和購房保障,，因此在簽訂購房合同中,，這十大注意事項(xiàng)你一定要注意，避免購房糾紛,！

一,、查驗(yàn)對方身份

簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰,，它是購房合同的主體,。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，所以,，合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商,。如果開發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽約,，該中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營資格，并有開發(fā)商出具的授權(quán)委托書,，才具備簽約的資格,。

二、審查有效證書

商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”,，即《國有土地使用權(quán)證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》,、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》,，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件,，則該商品房不具備銷售條件,。

三、確保買賣安全

除了具備上述“五證”之外,，法律規(guī)定,，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不能銷售的,，否則，買受人則面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn),，直至財(cái)房兩空,。所以，在購房前應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門查清所購商品房是否已被查封,、被抵押或者已被銷售,，以確保交易安全。

四,、約定定金規(guī)則

目前商品房買賣的通常做法是購房人買房時(shí)先簽訂認(rèn)購書并且支付定金,，然后才簽訂購房合同。由于購房人事前沒看到合同,，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地,，不知道到底該不該簽。因此,，建議購房人采取以下辦法：

1,、在審查購房合同，確認(rèn)沒有問題之后才交定金,；

2,、不簽認(rèn)購書，直接簽訂購房合同同時(shí)支付定金,；

3,、在認(rèn)購書中寫明如果雙方就商品房買賣合同協(xié)商不成,，出賣人必須向買受人退還定金。

五,、完善合同條款

現(xiàn)在的購房合同是由國土房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)合同,，相當(dāng)一部分內(nèi)容是已經(jīng)用鉛字印制好了的，另一部分留空白,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后填寫,。

建議購房人要認(rèn)真仔細(xì)地閱讀、審查合同的每一條款,，并做好以下工作：

1,、對標(biāo)準(zhǔn)合同印制好的內(nèi)容，一般不作很大修改,，但并非不能修改,，只要當(dāng)事人認(rèn)為不合理，就有權(quán)修改,。

2,、對于標(biāo)準(zhǔn)合同已印制好的選擇性條款，購房人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇對自己最有利的約定,。

3,、對于空白部分，不能由出賣人預(yù)先填好內(nèi)容,，然后要求買受人全盤接受,，因?yàn)檫@是非常不合理的。正確的做法應(yīng)當(dāng)是雙方當(dāng)事人就合同的每一條款協(xié)商一致,。

4,、對于雙方不能協(xié)商一致的條款，應(yīng)當(dāng)做好記錄,，由雙方簽字確認(rèn),，這是雙方不能協(xié)商一致的書面憑證，如果買賣不成,，購房人可據(jù)此索回定金和已付房款,。

六、明確交樓標(biāo)準(zhǔn)

目前標(biāo)準(zhǔn)購房合同中的交樓標(biāo)準(zhǔn)有三種：

1,、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格,；

2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,；

3,、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

購房人選擇第2、3項(xiàng)交樓標(biāo)準(zhǔn)是比較理想的,，但由于這兩項(xiàng)交樓標(biāo)準(zhǔn)要求比較高,，尤其是第2項(xiàng)交樓標(biāo)準(zhǔn)要求最高。

目前大部分樓盤在交樓時(shí)很難達(dá)到該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，同時(shí)選擇該標(biāo)準(zhǔn)的收樓時(shí)間相對比較長,，所以相當(dāng)一部分購房人或者開發(fā)商都不愿意選擇第2項(xiàng)收樓標(biāo)準(zhǔn)。而選擇第1項(xiàng)收樓標(biāo)準(zhǔn)則含義不明確,，因?yàn)轵?yàn)收合格有很多種,，如竣工驗(yàn)收合格，規(guī)劃驗(yàn)收合格,，消防驗(yàn)收合格等,，這就會(huì)產(chǎn)生很多爭議。

七,、慎簽補(bǔ)充協(xié)議

目前開發(fā)商通常預(yù)先擬定了購房合同補(bǔ)充協(xié)議,，讓購房人簽字。而這些補(bǔ)充協(xié)議絕大部分是霸王條款,，對購房人非?？量獭Ｒ虼?，購房人須慎之又慎,，千萬不要輕易在補(bǔ)充協(xié)議上簽字。理想的做法應(yīng)當(dāng)是與對方就補(bǔ)充協(xié)議協(xié)商一致以完善補(bǔ)充協(xié)議,，或者干脆不簽補(bǔ)充協(xié)議,。

八、另簽物管協(xié)議

現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)購房合同中有簽訂購房合同的同時(shí),，一并與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商一致,。

九,、拒交不合理收費(fèi)

目前商品房買賣中,，購房人應(yīng)當(dāng)繳納契稅、印花稅等,，購房人應(yīng)當(dāng)按法律規(guī)定繳納,。而公證費(fèi)、律師費(fèi)等則不是購房人必須繳納的費(fèi)用,，如果開發(fā)商強(qiáng)制收取,，則屬亂收費(fèi)，購房人有權(quán)拒絕,。

十,、把好收樓關(guān)

1、查看“三書一證一表”

收樓時(shí)開發(fā)商必須向購房人出示《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》,、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)證書》,、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》,，簡稱“三書一證一表”,。如果開發(fā)商不能提供，購房人有權(quán)拒絕收樓,。

2,、看樓驗(yàn)樓

購房人按照購房合同約定的收樓標(biāo)準(zhǔn)到現(xiàn)場看樓驗(yàn)收，如果發(fā)現(xiàn)問題或有不滿意的地方,，可在《樓宇驗(yàn)收記錄表收樓表》中簽字確認(rèn),。