在日常房產(chǎn)交易中,，買家在簽訂購房合同之前,，向賣家支付一定額度的定金已經(jīng)成為一種常見現(xiàn)象。購房定金是指商品房買賣合同的當事人為了確保合同的履行,，依據(jù)法律的規(guī)定或者雙方當事人的約定,，由購房者按照購房款的一定比例，預先給付賣房人的金錢,。

如果購房者已經(jīng)和開發(fā)商簽訂了房屋認購書,，交了購房定金，但后來迫于某種原因不想購房了,，那么定金還能不能退呢,？根據(jù)《民法通則》《合同法》及《擔保法》的有關規(guī)定，購房定金是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔保形式,。按照上述法律規(guī)定,，退還定金要看具體的情況。

以下情況可以退還定金：

1.開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權證,，不具備商品房銷售資格,，導致購房合同無法達成。

2.開發(fā)商存在欺詐行為,，如已將認購房屋轉(zhuǎn)售他人,。

3.因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊,，合同主要條款無法確定,，或者賣家對認購書中的條件，如房屋面積,、價格等進行修改等,。

4.買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立,。如因第三人的原因或自然災害,，致使該商品房項目未能建設或未能按原約定建設等。

此外,，因購房人自身原因?qū)е沦彿亢贤荒苷Ｂ男械?，不能退還定金。

（內(nèi)蒙古文盛律師事務所供稿）