現(xiàn)在,，經(jīng)過市場(chǎng)和媒體的教育,，人人都是猴精了。

我們都知道：

短期看政策

中期看土地

長(zhǎng)期看人口

今天來說,，人口,。

我們談的人口數(shù)據(jù)，通常來自于哪里,？都是官方數(shù)據(jù),，戶籍人口或常住人口。

問題是,，這個(gè)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確不,？統(tǒng)計(jì)來源是什么？是否可靠,？

但即使我們有疑惑,，我們也不知道真實(shí)的數(shù)據(jù)啊，直到我看到了這個(gè)數(shù)據(jù),，我才知道什么是真實(shí)的數(shù)據(jù),。

我才知道，原來,，這么多年,，不管是常住人口，戶籍人口,，我們很可能都弄錯(cuò)了,。

我們拿著一堆有問題的人口數(shù)據(jù)大加分析，更是大錯(cuò)特錯(cuò)。

好城市：

差城市：

這才是我們想要的真實(shí)的數(shù)據(jù),。

就是網(wǎng)絡(luò)人口！就是手機(jī)端的活躍人口,！

這才是真實(shí)的數(shù)據(jù),。

而這兩張圖，才真是值得我們?nèi)パ凶x的真實(shí)人口數(shù)據(jù),。

里面分了三項(xiàng)數(shù)據(jù)來源,，網(wǎng)絡(luò)人口、統(tǒng)計(jì)局常住人口,、戶籍人口,。

從中可見差距之大，誤差之大,，而我們拿著一個(gè)錯(cuò)誤的數(shù)據(jù)卻分析了數(shù)年,。

網(wǎng)絡(luò)人口與常住人口之差越大的，城市越有活力,，因?yàn)榱鲃?dòng)人口越多,，年輕人越多。

就是深圳和廣州,。

而全國最有活力的城市也就是：

廣州北京深圳上海成都蘇州杭州東莞鄭州武漢西安長(zhǎng)沙南京佛山青島

而網(wǎng)絡(luò)人口遠(yuǎn)小于常住人口的城市,，就是越來越危險(xiǎn)的城市，就是嚴(yán)重的人口流出：

臨沂徐州邯鄲南通滄州洛陽南陽濟(jì)寧鹽城邢臺(tái)湛江安陽茂名連云港

這些城市的房產(chǎn)都是不能碰的,。

什么是網(wǎng)絡(luò)人口的真實(shí)統(tǒng)計(jì)來源,，當(dāng)然就是互聯(lián)網(wǎng)流量入口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

騰訊,、阿里,、百度、今日頭條,，數(shù)據(jù)在他們手上,。

擁有10億用戶的微信，就是最真實(shí)的統(tǒng)計(jì)來源,，微信最清楚,，哪個(gè)城市的興起，哪個(gè)城市在衰敗,。

如果你還想對(duì)城市有更進(jìn)一下的分析，還有第二個(gè)數(shù)據(jù)也很值得參考,。

是什么,？

我們先想一下,，是什么決定了一個(gè)公司是否足夠NB？

一是人,，二是錢,。

能聚集更多人更多錢的公司，通常是很NB了,。

把公司放大,，就是城市。

是的,，就是這個(gè)城市的金融本外幣存款余額,，這個(gè)可以參考金融機(jī)構(gòu)的公開數(shù)據(jù)即可，大概率是真實(shí)的,。

用這兩個(gè)數(shù)據(jù)來評(píng)判城市,，準(zhǔn)確度更勝一籌。

看下表：

從中發(fā)現(xiàn)，天津在衰落,，重慶增速慢,，錢的優(yōu)勢(shì)增速最快的是杭州、南京,、武漢,、蘇州、北京,、廣州,、上海。

再疊加下面的人口好城市：

人口優(yōu)勢(shì)城市：廣州、北京,、深圳,、上海、成都,、蘇州,、杭州、東莞,、鄭州,、武漢、西安、長(zhǎng)沙,、南京,、佛山、青島

資金優(yōu)勢(shì)城市：北京,、上海,、深圳、廣州,、杭州,、成都、重慶,、南京,、蘇州、天津,、武漢,、鄭州、西安,、寧波,、長(zhǎng)沙

從人口城市表格中去除沒錢優(yōu)勢(shì)而疊加的城市：東莞、佛山,、青島,。

從資金城市表格去除沒有人口優(yōu)勢(shì)觀景疊加的城市：重慶、天津,、寧波

這12個(gè)都是重點(diǎn)推薦好城市：深圳,、廣州、北京,、上海,、成都、蘇州,、杭州,、鄭州、武漢,、西安,、長(zhǎng)沙、南京

不要再問這兒能不能買,，哪兒能不能買,。

你要問的是，你在這些城市有沒有房票,？有沒有貸票,？如何拿到房票,？如何拿到首套貸票？

這才是你要真正去考慮并解決的,。