【品橙旅游】根據(jù)中國產(chǎn)業(yè)信息研究網(wǎng)發(fā)布的《2017-2022年中國民宿行業(yè)發(fā)展模式分析及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》中估算2018年在線民宿交易規(guī)模將達(dá)到177.2億元,，預(yù)計(jì)到2020年，中國的民宿市場(chǎng)能達(dá)到300億元規(guī)模,。

今年,，各地民宿相關(guān)政策陸續(xù)發(fā)布，市場(chǎng)熱情依舊不減,。國內(nèi)短租民宿企業(yè)紛紛加碼,，一方面大力拓展房源，另一方面加強(qiáng)品質(zhì)房源的把控,。新的民宿平臺(tái)和民宿品牌在不斷涌現(xiàn),，通過產(chǎn)品和服務(wù)的不斷創(chuàng)新與迭代,，引領(lǐng)著國內(nèi)民宿產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,。

目前，中國民宿市場(chǎng)已經(jīng)形成了以外資巨頭Airbnb,、以途家為代表的分享住宿平臺(tái)和以美團(tuán)榛果為代表的后起之秀之間“混戰(zhàn)”的局面,，背后是大佬們的暗戰(zhàn)。精品民宿酒店市場(chǎng)中,，除了具有代表性的裸心集團(tuán),、花間堂、西坡,、花筑等,，就連窮游創(chuàng)始人之一的韓哲也在京都開起了民宿……還有很多新玩家正在悄悄入局。

看似美好，實(shí)則硝煙四起,。

在國內(nèi)民宿短租領(lǐng)域,，率先進(jìn)入超10億估值的途家一直風(fēng)頭強(qiáng)勁。

在2018年初,，途家發(fā)布了新途家矩陣：攜程民宿,、去哪兒民宿、途家,、螞蟻短租和大魚自助游,。根據(jù)各品牌業(yè)務(wù)發(fā)展特點(diǎn)，各自規(guī)劃為：途家,、攜程民宿,、去哪兒民宿主要負(fù)責(zé)國內(nèi)中高端民宿；螞蟻短租則針對(duì)年輕化人群,，重點(diǎn)推出高性價(jià)比的民宿業(yè)務(wù),；新途家的海外事業(yè)部則由原大魚自助游團(tuán)隊(duì)和途家海外業(yè)務(wù)部升級(jí)而成。

相較于其他業(yè)務(wù)發(fā)展,，海外市場(chǎng)屬于途家?guī)状髽I(yè)務(wù)的開荒板塊,，也是相較于國際市場(chǎng)大佬Airbnb較弱的部分。對(duì)大魚自助游的收購,，正好彌補(bǔ)這一塊的短板,。

同時(shí)，其他海外業(yè)務(wù)布局也在加速中,。日本市場(chǎng)是商家必爭(zhēng)之地,，途家亦是如此。在這一年里,，陸續(xù)與日本各地開展的締結(jié)合作關(guān)系,。上線全新房東平臺(tái)“途家WAKA”，圈出重點(diǎn)拓展區(qū)域,，強(qiáng)調(diào)2020年拿下10萬房源的目標(biāo),。

一直以來，途家都在強(qiáng)調(diào)要用技術(shù)重新定義民宿,。通過聯(lián)手京東,、網(wǎng)易嚴(yán)選、愛奇藝,、飛豬等相繼展開跨界合作,，將各種場(chǎng)景運(yùn)用到民宿當(dāng)中。通過與中國銀聯(lián)就手機(jī)閃付與云閃付APP等支付渠道達(dá)成合作,，優(yōu)化民宿支付交易流程,，來提升消費(fèi)者預(yù)訂民宿出行的支付體驗(yàn),。

另外，途家已經(jīng)打通攜程,、藝龍,、去哪兒、螞蟻短租,、58趕集,、微信酒店、芝麻信用等8個(gè)平臺(tái)的房屋庫存共享,，形成流量8合1，成為中國最大的民宿流量入口,。

面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)激烈的民宿市場(chǎng),，作為前輩的愛彼迎備受煎熬。在這一年里空缺了三年的愛彼迎(Airbnb)中國總裁職位終于塵埃落定,，由前面包旅行創(chuàng)始人彭韜擔(dān)任,。

彭韜在上任三個(gè)月后，愛彼迎便宣布調(diào)整中國區(qū)服務(wù)費(fèi)率,。調(diào)整之后,，愛彼迎才算是真正在服務(wù)費(fèi)率上“本土化”，在模式上趨向“本土化”,，與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手保持了行動(dòng)一致性,，避免其之前的尷尬處境。

在城市房源逐漸被瓜分殆盡后,，選擇“農(nóng)村包圍城市”,，成為愛彼迎立足中國的重要戰(zhàn)略。

11月初,，愛彼迎發(fā)布了鄉(xiāng)村市場(chǎng)的成績(jī)單,。目前，愛彼迎業(yè)務(wù)已經(jīng)遍布中國近1400個(gè)縣級(jí)行政區(qū)劃,，其鄉(xiāng)村房源（包括縣級(jí)市/縣及縣以下,，遠(yuǎn)郊區(qū)）和鄉(xiāng)村房東數(shù)量約占愛彼迎中國內(nèi)陸房源和房東總數(shù)的22%。其中,，鄉(xiāng)村房源增速達(dá)257%,，鄉(xiāng)村房東數(shù)量速度為203%，接待房客增速達(dá)200%,，發(fā)展速度遠(yuǎn)超城市,。

同時(shí)，在中國全面推出新的房源分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)“愛彼迎Plus”,，從上海出發(fā),，逐步覆蓋全國更多城市,。同時(shí)，通過對(duì)城宿投資來增加愛彼迎在中國各地的高質(zhì)量房源供給,，為房東提供更多線下資源和服務(wù),，這也將助力城宿在全國獲得更多房源。

在這一年里,，整個(gè)市場(chǎng)格局隨時(shí)都在發(fā)生著變化,，看到很多熟悉的大佬，如美團(tuán),、攜程,、途家、今日資本,、創(chuàng)新工場(chǎng)等都是其背后的資本助力,。最后的兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，難道又將演變成資本大佬的混戰(zhàn)嗎,？

獨(dú)角獸行列的小豬短租表現(xiàn)養(yǎng)眼,，依舊受到投資商的青睞。

今年10月,，小豬短租宣布完成新一輪近3億美元融資,。由云鋒基金、尚珹資本領(lǐng)投,，新加坡政府投資公司（GIC）,、愉悅資本、晨興資本,、今日資本跟投,。小豬聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO 陳馳表示，未來將加大安全體系和服務(wù)生態(tài)的投入,。

榛果民宿是美團(tuán)全面延展生活圈的又一力作,。

從2017年，美團(tuán)點(diǎn)評(píng)宣布切入住宿分享經(jīng)濟(jì),，旗下住宿分享平臺(tái)榛果民宿App正式上線,，這也意味著美團(tuán)點(diǎn)評(píng)正式進(jìn)入民宿短租市場(chǎng)。

今年,，榛果民宿進(jìn)行了一次品牌升級(jí),，推出全新LOGO以及全新的Slogan。榛果民宿表示,，致力于為服務(wù)年輕人的核心理念沒有改變,，只是更加注重為年輕群體提供更加多元化、個(gè)性化的住宿體驗(yàn),。

榛果民宿CEO馮威赫透露,，未來榛果民宿將持續(xù)增加優(yōu)質(zhì),、特色房源供給，構(gòu)建更加完整的產(chǎn)品線,。一方面,，聯(lián)手調(diào)性相符的熱門IP，打造更多特色的主題IP房,；同時(shí),，將繼續(xù)推進(jìn)“品牌民宿in計(jì)劃”，攜手更多知名品牌民宿,，為用戶提供更多優(yōu)質(zhì)房源,。

有家民宿探索 “合伙經(jīng)營、全程托管”民宿投資新模式,。

有家民宿是今年2月由螞蟻短租成立民宿品牌,。不到一年的時(shí)間里，就獲得了攜程,、途家、58產(chǎn)業(yè)基金數(shù)千萬美元戰(zhàn)略投資,。并由攜程聯(lián)合創(chuàng)始人梁建章親自出任有家民宿董事長,，申志強(qiáng)任有家民宿CEO，可見對(duì)其重視程度,。

有家民宿的“合伙經(jīng)營”是指有家民宿與業(yè)主或投資人是合伙關(guān)系,，是共同來經(jīng)營房源。在這個(gè)過程中,，業(yè)主或投資人可以隨時(shí)了解并查看房源狀態(tài),，例如房源的軟硬裝改造、定期的房源巡視,、房源收益的實(shí)時(shí)監(jiān)控等,。據(jù)了解，路客與城宿也同樣為民宿提供一站式托管服務(wù),，但兩者在收益方面采用的形式各不相同,。

申志強(qiáng)表示，有家民宿引入C端民宿投資人是因?yàn)橄氤蔀橐患逸p資產(chǎn),、重運(yùn)營的公司,，一級(jí)市場(chǎng)的融資主要用于有家民宿的日常運(yùn)營、房源拓展等,。

民宿品牌市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)同樣激烈,，不斷的涌現(xiàn)新的面孔。但民宿質(zhì)量的良莠不齊,，也引來民宿市場(chǎng)的“不良反應(yīng)”,。莫干山民宿發(fā)展在國內(nèi)來說極具代表性,，也誕生了一批優(yōu)秀的民宿品牌，成為行業(yè)內(nèi)學(xué)習(xí)的榜樣,。

裸心谷是最早發(fā)跡于莫干山的精品名宿品牌,，它的的火爆也帶動(dòng)了整個(gè)莫干山民宿行業(yè)，一時(shí)間,，新開的民宿出現(xiàn)井噴的狀態(tài),，也奠定了莫干山休閑游中的江湖地位。

如今,，裸心集團(tuán)以及漸漸的成為了高端的旅游度假村,，開始走出莫干山，在中國的大地生根發(fā)芽,。座落在太湖湖畔新的度假村裸心泊將于2019年開業(yè),。2020年間，將有座落在江蘇太陽山國家公園的裸心園,，座落在上海周邊的裸心潭,，座落在重慶璧山的裸心壁都在這一年中開業(yè)。

近期,，裸心集團(tuán)宣布三項(xiàng)高級(jí)管理職務(wù)任命,，Han Zantingh（章霆翰）出任裸心度假村首席執(zhí)行官；Charles Young出任裸心度假村首席運(yùn)營官,；Caspar P.Schmidt上任裸心度假村國際業(yè)務(wù)首席執(zhí)行官,。消息指出，此次三位高管的任命,，標(biāo)志著裸心度假村業(yè)務(wù)新一輪布局,，不僅將在國內(nèi)迅速擴(kuò)張，也將進(jìn)軍國際市場(chǎng),。

作為精品民宿的代表,，花間堂在一年半的時(shí)間里兩次易主。

今年8月,，華住集團(tuán)以近4.63億人民幣收購青普旅游及同程旅游合計(jì)持有的花間堂71.2%的股權(quán),，華住合計(jì)持有花間堂82.5%股權(quán)，這也意味著華住成為了花間堂的第一大股東,。

華住方面表示,，并購?fù)瓿珊螅瑢⑦M(jìn)一步整合雙方會(huì)員體系和產(chǎn)業(yè)資源,，調(diào)動(dòng)華住豐富的資源系統(tǒng),，全面提升花間堂在運(yùn)營管理、酒店采購和加盟商服務(wù)等能力,，加速品牌的快速發(fā)展,，也將給花間堂的“花粉”帶來會(huì)員權(quán)益增值,，極大地豐富出行選擇和禮遇。

花間堂在國內(nèi)民宿概念還不普及的2009年就在麗江古城生根,，因?yàn)槠放苿?chuàng)始人的情懷,，漸漸發(fā)展成了國內(nèi)民宿行業(yè)的領(lǐng)軍品牌，剛好趕在民宿發(fā)展的風(fēng)口上,。相關(guān)人士說,，民宿行業(yè)是一個(gè)看似美好的行業(yè)，卻又總被忽視的“脆弱”,。有著十幾家店的花間堂至今還沒有實(shí)現(xiàn)盈利,，這恐怕是創(chuàng)始人離開，相繼易主的最終原因,。

雖然幾經(jīng)波折,，但花間堂的腳步依舊在前進(jìn)。

在八周年的記者發(fā)布會(huì)上,，花間堂分別與網(wǎng)易考拉,、景域集團(tuán)、德必集團(tuán),、賽博文旅,、著名華人導(dǎo)演、劇作家賴聲川的專屬劇場(chǎng)-上劇場(chǎng),、臺(tái)灣百年茶品牌王德傳茶莊、開始吧,、貓的天空之城,、我在家APP、泰尊水療等公司簽署了品牌,、文化,、酒店產(chǎn)品等戰(zhàn)略合作協(xié)議，未來大家將在產(chǎn)品設(shè)計(jì),、文化傳播,、旅游度假等領(lǐng)域展開全方位合作。

2018年年底前,，四川雅安,、無錫陽山、湖州長興等三地的花間堂也會(huì)正式開業(yè),。

花筑是旅悅集團(tuán)旗下打造的首個(gè)精品民宿,、度假酒店連鎖品牌。

截至2018年8月,，旅悅集團(tuán)目前國內(nèi)已簽約開業(yè)門店200多家,，海外30多家,。計(jì)劃在2018年開業(yè)門店達(dá)到500家，覆蓋中國,、日本,、韓國、泰國,、馬來西亞,、新加坡等10個(gè)國家，40個(gè)城市,。

有攜程,、去哪兒的加持，旅悅自然不會(huì)局限在酒店經(jīng)營業(yè)務(wù)里,?！盎ㄖ眯蠥pp”就擔(dān)負(fù)著旅悅從景區(qū)酒店業(yè)務(wù)，向旅行全產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)張的功能,。它圍繞“住”,，輻射酒店住宿行業(yè)上、下游產(chǎn)業(yè)鏈,，連接旅行目的地周邊的景區(qū)服務(wù),，計(jì)劃涵蓋包括定制游、旅行攻略,、票務(wù),、電商等在內(nèi)的“吃住行游購?qiáng)省睒I(yè)務(wù)鏈條。

如此,，旅悅想要做的,，應(yīng)該是旅行住宿范疇中的資源整合平臺(tái)。在這個(gè)生態(tài)中,，花筑酒店,，是整個(gè)生態(tài)穩(wěn)定的流量入口。相較于裸心集團(tuán),、花間堂,，它們的業(yè)務(wù)核心在住宿，尚未有非標(biāo)住宿品牌向產(chǎn)業(yè)外延大舉擴(kuò)張的案例,，但或許又是一項(xiàng)新的創(chuàng)新,。

11月，全國發(fā)展鄉(xiāng)村民宿推進(jìn)全域旅游現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議中指出,，鄉(xiāng)村民宿是鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的重要內(nèi)容,，是推進(jìn)全域旅游發(fā)展的重要抓手，是助力實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重要渠道。

如今,，隨著我國共享住宿領(lǐng)域首個(gè)行業(yè)自律標(biāo)準(zhǔn)《共享住宿服務(wù)規(guī)范》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》)的發(fā)布,，一直缺乏行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的共享住宿行業(yè)或?qū)⒏鎰e野蠻生長時(shí)代。

《規(guī)范》對(duì)共享住宿活動(dòng)做了具體界定,，并對(duì)平臺(tái),、經(jīng)營者(房東)及消費(fèi)者(房客)三方主體的行為提出了具體的要求和規(guī)范，內(nèi)容涵蓋房源審核,、安全保障,、用戶隱私保護(hù)、交易與爭(zhēng)議解決等諸多方面,，并探索建立行業(yè)“黑名單”制度,。其旨在提升共享住宿服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化和品質(zhì)化，強(qiáng)化行業(yè)自律,，規(guī)范行業(yè)發(fā)展秩序,，營造行業(yè)發(fā)展的良好環(huán)境。

原國家旅游局規(guī)劃專家王興斌認(rèn)為,，根據(jù)民宿的發(fā)展情況,，到了出臺(tái)這樣一個(gè)規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候了?！兑?guī)范》應(yīng)該是推薦性的,，而不應(yīng)該是強(qiáng)制性的，與酒店相比,，民宿的情況要更加復(fù)雜,，類型更多，從自然環(huán)境,、社會(huì)環(huán)境,、文化差異等來看，民宿的規(guī)范很復(fù)雜,，不宜規(guī)定過細(xì)，否則可能不利于它的發(fā)展,。

華美顧問機(jī)構(gòu)首席知識(shí)官,、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師趙煥焱認(rèn)為，2018年民宿的熱度有所降溫,，主要表現(xiàn)在市場(chǎng)化規(guī)模發(fā)展降溫,。民宿作為多元化、多樣化,、個(gè)性化,、特色化的住宿業(yè)態(tài)，物業(yè)主人經(jīng)營并且分享當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情和休養(yǎng)生息的生活方式，才是成功的關(guān)鍵,。