太古上半年內(nèi)陸購(gòu)物中心的租金收入總額為9.5億元,，較去年同期上升11%。

成都遠(yuǎn)洋太古里已穩(wěn)穩(wěn)成為成都城市名片，發(fā)展態(tài)勢(shì)亦如當(dāng)年的上海新天地,。前一年更接地氣的業(yè)態(tài)大調(diào)后,，如今半年?duì)I業(yè)額為18.1億元，大漲18.3%,。

廣州太古匯已經(jīng)成為深圳萬(wàn)象城后,，珠三角的又一大奢侈商業(yè)地標(biāo)，穩(wěn)穩(wěn)壓制了對(duì)街的新鴻基天環(huán)廣場(chǎng),。截止至2018年6月,，廣州太古匯共引進(jìn)88個(gè)首次進(jìn)入廣州的新品牌，進(jìn)行了200次品牌調(diào)整,。半年銷售額增長(zhǎng)12%,。 

北京三里屯太古里

北京三里屯太古里不斷引進(jìn)優(yōu)質(zhì)IP展、藝術(shù)展,、潮流展覽等,，半年銷售額增長(zhǎng)10%。建設(shè)中的“三里屯太古里西區(qū)”,，也預(yù)計(jì)于2019年竣工,。

主打社區(qū)概念的北京頤堤港銷售額穩(wěn)步上升6%。去年11月開(kāi)業(yè)的上海興業(yè)太古也已逐漸進(jìn)入正軌,，90%的商鋪已開(kāi)始營(yíng)業(yè),。

K11-內(nèi)陸提速中

2018年9月20日剛剛公布，作為K11母公司的新世界發(fā)展2018財(cái)年實(shí)現(xiàn)收入606.9億港元,，同比增長(zhǎng)7.2%,。中國(guó)內(nèi)陸物業(yè)發(fā)展收入為16,239.8百萬(wàn)港元，截止6月30日,，集團(tuán)在中國(guó)內(nèi)陸的土地儲(chǔ)備總樓面面積約705萬(wàn)平方米,。

集團(tuán)香港租金收入總額 18.36億港元，同比上升 16.5%,。主要原因是及位于Victoria Dockside的K11 ATELIER與旺角的THE FOREST開(kāi)始營(yíng)運(yùn),。

目前，香港K11出租率達(dá)100%,，每月平均客流量約140萬(wàn)人次,。同時(shí)，香港K11也將進(jìn)行2億港元的重大改造,，重新設(shè)計(jì)內(nèi)部區(qū)域,，優(yōu)化零售空間的靈活性，將重新樹(shù)立標(biāo)桿地位,。

在中國(guó)內(nèi)陸租金收入總額12.74億港元,，上升 52.6%，主要是 武漢光谷K11、廣州K11 投入營(yíng)運(yùn),。目前上海K11 購(gòu)物藝術(shù)中心每月平均客流量90萬(wàn)人次,，出租率高達(dá)96%。

沈陽(yáng)K11 后,，武漢的另一個(gè)位于漢口的K11,，以及寧波K11已提上日程。

大悅城-今年大爆發(fā)

今年上半年,，大悅城購(gòu)物中心租金收入為12.39億元,，增長(zhǎng)6.6％；商戶銷售額84億元,，上漲10％,；客流達(dá)6600萬(wàn)人次，上漲1％,。

最賺錢(qián)的依舊是西單大悅城,，租金收入高達(dá)3.419億元，平均租金為16.5元/方/天,。這兩年,，潮流零售及特色餐飲是調(diào)整亮點(diǎn)，但同時(shí)也碰到了發(fā)展瓶頸,。

朝陽(yáng)大悅城及天津大悅城,，自造商圈，靠著先人一步的場(chǎng)景商業(yè)及體驗(yàn)式零售獲得新一代消費(fèi)者及商家的青睞,，租金單價(jià)同比增長(zhǎng)7-8%,。

另外位于城市遠(yuǎn)郊的成都大悅城，有規(guī)模有人氣有體驗(yàn),，正步入調(diào)整后的租金高速增長(zhǎng)階段,，大漲24%。曾經(jīng)投資回報(bào)率墊底的煙臺(tái)大悅城,，也同樣強(qiáng)勢(shì)反彈,。

上海長(zhǎng)風(fēng)大悅城

剛開(kāi)業(yè)的上海長(zhǎng)風(fēng)大悅城、杭州大悅城獲得一定贊譽(yù)后,，下半年大悅城還將有2個(gè)項(xiàng)目入市,，分別是昆明大悅城和西安大悅城。

瑞安-收獲年再發(fā)力

瑞安房地產(chǎn)2018年上半年度營(yíng)業(yè)收入由人民幣101.66億元升至人民幣190.32億元,，急速增長(zhǎng)87%,；租金及相關(guān)收入增長(zhǎng)至人民幣9.96億元，公司凈資產(chǎn)負(fù)債率進(jìn)一步下降至43%,。

瑞安在大本營(yíng)上海的項(xiàng)目上半年租金就增長(zhǎng)了9%,，而外地的項(xiàng)目租金平均增長(zhǎng)率近30%,，已全面進(jìn)入收獲期,。

恒隆后瑞安也已出手,。2018年7月，瑞安成功投得毗鄰上海新天地的太平橋項(xiàng)目三幅商業(yè)地塊,，要繼續(xù)擴(kuò)大上海新天地的商業(yè)版圖,。目前，武漢光谷創(chuàng)新天地項(xiàng)目也已于今年三月中正式動(dòng)工,。

華潤(rùn)-強(qiáng)勢(shì)反彈

隨著奢侈商業(yè)在華的復(fù)蘇,，華潤(rùn)正經(jīng)歷強(qiáng)勢(shì)反彈。旗下購(gòu)物中心營(yíng)收上半年30.7億元,，同比增長(zhǎng)23.8%,，零售額達(dá)到214.1億元，同比增長(zhǎng)30.1%,。

華潤(rùn)置地旗下購(gòu)物中心租金收入超過(guò)1億的項(xiàng)目有12個(gè),。這半年來(lái)，萬(wàn)象城租金增長(zhǎng)超15%的有9座,，超20%的就有6座,。

深圳萬(wàn)象城依舊是華潤(rùn)最賺錢(qián)的項(xiàng)目，平均租金為14元/方/天,。第二階梯的沈陽(yáng),、杭州、南寧萬(wàn)象城均是二三線城市的省會(huì),，且非城市核心商圈,，靠規(guī)模靠奢侈商業(yè)靠品牌勝出,。

有趣的是,，同是遠(yuǎn)郊的社區(qū)mall，長(zhǎng)沙星沙萬(wàn)象匯租金大增32.7%,，而上海五彩城則是-2.1%,。

目前，華潤(rùn)在營(yíng)投資物業(yè)總建筑面積達(dá)717萬(wàn)方,，已開(kāi)業(yè)萬(wàn)象城16個(gè),，萬(wàn)象匯/五彩城12個(gè)。

剛剛開(kāi)業(yè)的南通萬(wàn)象城后,，2018年下半年,，華潤(rùn)置地將迎來(lái)6個(gè)購(gòu)物中心相繼開(kāi)業(yè)。5年后,，華潤(rùn)置地投入運(yùn)營(yíng)的購(gòu)物中心將達(dá)到90個(gè),。

恒隆-掙扎中

2018上半年內(nèi)陸物業(yè)租金收入19.48億元,，漲幅2%。營(yíng)業(yè)溢利上漲4%至13.01億元,，平均邊際利潤(rùn)率67%,。

上海恒隆廣場(chǎng)開(kāi)了17年，始終是恒隆最賺錢(qián)的項(xiàng)目,，平均租金高達(dá)75.3元/方/天,。但這半年，一半項(xiàng)目租金收益沒(méi)漲,，出租率在88%以下的項(xiàng)目占到了75%,，形勢(shì)不容樂(lè)觀。

恒隆在上海,，中國(guó)二三線的項(xiàng)目,，越來(lái)越像是兩個(gè)世界。陳啟宗曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：“體驗(yàn)式等于不賺錢(qián)”,，可這兩年加碼體驗(yàn)式商業(yè)的地產(chǎn)商已爆發(fā)式增長(zhǎng),，且越發(fā)獲得行業(yè)及消費(fèi)者認(rèn)可，或許恒隆是真的該反思了,。

目前恒隆在內(nèi)陸在建和規(guī)劃的三個(gè)項(xiàng)目分別位于昆明,、武漢和杭州。特別是杭州,，是恒隆今年年中107億元大手筆拿的地,，恒隆終南下。

龍湖-發(fā)力中的黑馬

上半年?duì)I業(yè)額為271.2億元,，同比增長(zhǎng)45.9％,。上半年租金收入約16.8億元。截止今年上半年,，龍湖已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)建筑面積為258萬(wàn)方,。

14個(gè)天街項(xiàng)目，租金過(guò)億的有6個(gè)項(xiàng)目,。最賺錢(qián)的是位于重慶觀音橋且占得先機(jī)的北城天街,，租金達(dá)9元/方天。

上海虹橋天街

不包括這兩年開(kāi)業(yè)的新項(xiàng)目,，天街系列租金增長(zhǎng)超10%的有8座,，占比89%。租金增長(zhǎng)率最高的是在上海大虹橋與瑞安虹橋天地PK的上海虹橋天街,，租金增長(zhǎng)率高達(dá)50%,。

龍湖在建商場(chǎng)達(dá)18個(gè)，在建面積為191萬(wàn)方,。今年下半年將迎來(lái)北京,、常州和成都三座天街的開(kāi)業(yè),。

新城-體驗(yàn)式商業(yè)新貴

截止6月底，新城在建及擬建的吾悅廣場(chǎng)達(dá)到33座,，可出租面積為235.93萬(wàn)平方米,。開(kāi)業(yè)的吾悅廣場(chǎng)日均客流量達(dá)4.34 萬(wàn)人/日，同比增長(zhǎng)29%,。新城26家吾悅廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)租金及管理費(fèi)收入3.44 億元,。

相比去年中旬，新城增加了14座吾悅廣場(chǎng),，直接翻了一倍多,。兩年的努力，看來(lái)陳德力確實(shí)把速度從萬(wàn)達(dá)帶到了新城,。

新城還未有租金過(guò)億的項(xiàng)目,，但有去年上半年租金數(shù)據(jù)的項(xiàng)目，租金增長(zhǎng)率均超過(guò)20%,。

有一個(gè)變化是新城的輕資產(chǎn)項(xiàng)目正變多,，青浦吾悅廣場(chǎng)、諸暨吾悅廣場(chǎng),、青島吾悅廣場(chǎng),、成都武侯吾悅廣場(chǎng)及渭南吾悅廣場(chǎng)為新城商業(yè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目。

南京吾悅廣場(chǎng)

最近,，常州武進(jìn),、南京、長(zhǎng)春,、寧波吾悅廣場(chǎng)的體驗(yàn)式街區(qū)讓人印象深刻,。近兩月，渭南吾悅廣場(chǎng),、瑞安吾悅廣場(chǎng)及義烏吾悅廣場(chǎng)也已精彩開(kāi)業(yè),。新城正越來(lái)越成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的最大黑馬。

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