我們在買完房子之后,，就不得不面臨買車位的問題，即使自己暫時還沒有買車,，但是房子已經買了,，車子還會遠么，所以很多買房的人，在買完房子后,，都在打聽小區(qū)車位的情況,，是租車位還是買車位，都被納入考慮范圍,。在生活中,，往往會看見業(yè)主與物業(yè)因為車位的問題爆發(fā)矛盾，有人認為車位是全體業(yè)主共有的,，可以隨便使用,，有人則認為，車位需要業(yè)主買了才能使用,。而近日,，有報道稱某小區(qū)規(guī)定業(yè)主不買車位，私家車就不能開進小區(qū),，就引起了不少業(yè)主的共鳴,，在網絡上引起了爭論。

其實解決這個問題,，我們首先得知道,，小區(qū)的車位到底規(guī)誰所有這個問題。一般來說,，車位分為產權車位,、公攤車位、人防車位,。進入一個普通小區(qū),，我們會發(fā)現(xiàn)這個小區(qū)車位不止一處，就拿小編居住的小區(qū)來說吧,，露天的車位很多,，就建在小區(qū)門口處，還有一處車位是在地下,，用的人并不多,，其實很容易理解，我所在的小區(qū),，那些露天的車位是業(yè)主共有的,，而地下車位，是要錢的,，所以用的人并不多,，因此，我們要看清楚,，車位到底是歸誰,，再來說車位該不該買的問題,。

根據2018年出的新規(guī)：小區(qū)地面上開放式車位在沒有特定的合同約定下是屬于全體業(yè)主所有的,；地下建筑面積上如果做了分攤處理，則也歸屬于全體業(yè)主所有,；利用公共設施改建的車位也屬于業(yè)主所有,。很容易理解，買車位之前,，先看看這個車位有沒有產權所屬,，如果沒有相關證明，那這個車位就是業(yè)主可以使用的,，如果擅自收費,，是違反規(guī)定的，那么全體業(yè)主就可以與業(yè)主交涉,、維護自己的權利,。

產權車位主要是指開發(fā)商自建的地下車庫,，如果是產權車位，且開發(fā)商單獨取得車庫產權,。在這種情況下,，開發(fā)商可以委托物業(yè)公司租售車位。人防車位是人防工程的規(guī)劃車位,。按照《物權法》和《人民防空法》立法中“誰投資,、誰受益”的原則，在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用,，并可按約定收取一定的費用,。

現(xiàn)在不乏很多物業(yè)聯(lián)合開發(fā)商共同利用車位收費的事情,，但是很多業(yè)主不清楚車位方面的規(guī)定，有些業(yè)主自然而然的覺得買車位就要交錢,，不管什么車位，有些人則會去物業(yè)那里理論,，說車位是歸業(yè)主所有的,，但是卻說不出明確的原因。所以,，我們作為小區(qū)業(yè)主,，應該多熟悉相關法律和規(guī)定，監(jiān)督好物業(yè)的行為，履行好自己的責任,，車位到底該不該買,，看看歸屬就知道了。

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