在澳洲,，很多自住房買家仍然使用他們父母曾經(jīng)所用的“購地建房”的方法擁有第一個家。然而,，選擇合適的社區(qū),、街區(qū)土地和建筑商并不容易,，這份澳洲買地建房指南將幫助你開展置業(yè)之旅,。

合適的屋苑社區(qū)

為了更深入地了解如何選擇合適的屋苑或社區(qū)，我采訪了澳大利亞規(guī)模最大的發(fā)展商之一Stockland的高級業(yè)務(wù)發(fā)展經(jīng)理Edward Krushka,。

Edward告訴我：“選擇合適的社區(qū)需要從個人的生活方式開始考慮,，確保社區(qū)能滿足你的需要。同時,，你也要參考周邊的基礎(chǔ)設(shè)施,，尤其是公交，如開往中央商務(wù)區(qū)或上班地點的鐵路?！?/p>

屋苑社區(qū)盤點清單

1. 距工作,、家庭和朋友的行程時間

2. 社區(qū)規(guī)劃——景觀的優(yōu)勢，融合社區(qū)建設(shè)如托兒所和學(xué)校

3. 鄰近完善的公交設(shè)施和購物選擇

4. 開放的公共空間,，如公園和步行道

土地

Krushka說,，街區(qū)的面積在300平方米至600平方米左右，有些小型土地鄰近開放空間,、零售便利設(shè)施和集散道,。

“面積較小、價格合適的土地適合首次建房的人,，而更大面積的土地則適合追求更大生活空間的家庭,。'

“土地的坡度也是非常重要的考慮，在澳洲買地建房,，平坦的土地適合建造大型住宅,，較傾斜的土地需要量身定做建筑設(shè)計，成本較高,?！?/p>

土地盤點清單

1. 土地的形狀是否適合建造你心目中的理想住房

2. 坡度 – 平坦的土地適合建造大型住宅，較傾斜的土地適合建造分層住宅,，但是房屋設(shè)計需要量身定做

3. 朝向 – 后院是否朝向午后太陽,？

4. 地形 – 較高地形適合建造景觀陽臺

5. 小型土地住宅較接近公園和零售店

6. 不穩(wěn)定的土壤和地下巖石會增加建筑成本

合適的建筑商

在澳洲買地建房，除了購買合適的土地,，還要尋找合適建筑商的最佳方法是參觀心儀屋苑社區(qū)的樣板房,。

找到到喜歡的設(shè)計后，跟建筑商商討設(shè)計的細(xì)節(jié),，并向他們查詢以下問題：

1. 設(shè)計包括哪些部分,？一般而言，樣板房都會用上最佳的設(shè)備,、裝飾和電器,，一般不包括在標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。

2. 布局——很多業(yè)主喜歡改動室內(nèi)布局,，但建筑商不一定同意

3. 工程——動工和竣工時間

4. 環(huán)?？紤]——電費、水費和燃?xì)赓M會在未來不斷增加,，因此你可能需要考慮加入可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計概念

在確定建筑商前,，參觀他們過去兩年完成的住宅工程，有機會的話更可以跟已經(jīng)入住的業(yè)主交流,，了解建造的過程和意見,。

建筑商盤點清單：

1. 他們是持牌建筑商嗎,？

2. 他們有購買建筑保險嗎？

3. 他們有仔細(xì)檢查土地是否合適嗎,？

4. 你有參觀他們最新完成的項目嗎?

搜索州立建筑協(xié)會或消費者事務(wù)部有關(guān)建筑公司或鄰近屋苑社區(qū)過往的工程爭議,。問題通常在驗收時出現(xiàn)，因此你要留意板坯隆起,、結(jié)構(gòu)改變或裂縫等建筑問題,。

在澳洲買地建房，如有需要的時候你還可以聘請律師檢查做工保證合同,、建筑保險,、計劃、規(guī)格和成本差異等事項,。