每個小區(qū)都會設置有地下車位,，業(yè)主最關心的自然是地下車位的歸屬問題。地下車位產(chǎn)權歸屬于誰,？接下來,，且聽PChouse細細說來。

地下車位的產(chǎn)權歸屬目前有3種類型,，小區(qū)業(yè)主在購買小區(qū)地下車位之前一定要弄清車位的產(chǎn)權歸屬問題,。

1、業(yè)主分攤建設費用

如果購房時地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分攤,，這類地下車位辦不了產(chǎn)權證,，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權銷售,，更無權轉讓,。

2、開發(fā)商獨立建設

如果地下車位建筑面積未分攤,，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權的,，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權，但地下車庫只能預售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預購人,。

3,、地下防空工事

部分地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套,，禁止開發(fā)商銷售,。根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有,?！睂φ者@一條，如果地下車位屬于人防工程，也就是開發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業(yè)主,，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有,。