產品總規(guī)模達32.03億，期限不超過5年（3年存續(xù)期及2年退出期）,。產品優(yōu)先級分為A1,、A2兩檔,，A1檔發(fā)行利率5.5%、A2檔發(fā)行利率6.0%,，均受到市場及投資者高度青睞,。

REITs產品由遠洋集團作為原始權益人，中聯前源不動產基金作為總協(xié)調人,、財務顧問及基金管理人,；遠洋資本擔任產品投資顧問，前海開源擔任計劃管理人,，光大證券擔任聯席銷售機構,。

作為行業(yè)領先的商業(yè)地產開發(fā)運營商，遠洋集團自2003年即提出“持有經營性物業(yè)”的戰(zhàn)略判斷,，著力在核心城市,、核心地段留存和持有以寫字樓、商業(yè)為主的優(yōu)質持有型物業(yè)資產,。本次遠洋REITs的成功發(fā)行,，主要得益于遠洋集團在商業(yè)不動產投資運營領域的多年積累，形成了較為充足的優(yōu)質商業(yè)資產儲備以及豐富的商業(yè)地產運營經驗,。截至目前,，遠洋持有性物業(yè)規(guī)模已達到360萬平方米，主要位于北京,、上海等核心城市的優(yōu)質地段,，包括北京頤堤港、成都遠洋太古里,、杭州樂堤港等一系列成功的商業(yè)標桿項目,，并擁有北京遠洋新光中心、武漢東方境世界觀等一批優(yōu)質儲備資產,。

本次產品的基礎資產位于北京,、天津的核心區(qū)位，周邊商業(yè)氛圍成熟,，經營現金流穩(wěn)定,。同時，入池資產與遠洋集團在周邊開發(fā)的住宅小區(qū),、寫字樓,、公寓等物業(yè)資產形成緊密聯系的協(xié)同關系，客戶消費意向明確,，有效支撐入池資產的經營業(yè)績,，彰顯了遠洋集團在持有經營性物業(yè)領域的綜合優(yōu)勢。

在國內公募REITs尚未開放的背景下,，本單REITs產品機制創(chuàng)新,，為未來全面參與公募REITs奠定良好基礎。中聯基金執(zhí)行總經理范熙武表示：“本次遠洋REITs產品在盤活優(yōu)質存量資產的同時,，更是遠洋集團后續(xù)長期REITs戰(zhàn)略,、特別是未來公募REITs戰(zhàn)略的重要開端。因此,，在產品機制設計方面,，此次REITs產品重點對次級投資人結構、產品決策機制,、資產運營管理模式等方面做了創(chuàng)新安排,，從強化產品權益屬性的角度進行了機制探索?！?/p>

基于遠洋集團明確的持有經營性物業(yè)戰(zhàn)略,，隨著投資物業(yè)體量的不斷擴大，遠洋集團正在形成和建立針對商業(yè)地產的“投資,、運營,、增值、退出”的閉合資本運作模式,。而REITs作為以持有型不動產為投資標的的權益性金融產品,，有助于遠洋集團在商業(yè)地產領域搭建完整商業(yè)閉環(huán)，相較于傳統(tǒng)信貸工具,，能夠有效提升循環(huán)投資效率,，促進房地產企業(yè)構筑商業(yè)模式閉環(huán)，推動其業(yè)務模式由銷售型向長期持有運營轉變,。

未來,，遠洋集團將不斷深入推進“商業(yè)地產 REITs”的業(yè)務模式升級，持續(xù)發(fā)行一系列以優(yōu)質投資物業(yè)作為基礎資產的REITs產品,。