現(xiàn)在國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，個(gè)人財(cái)產(chǎn)的累積,，再加上知識(shí)素養(yǎng)的提升,，現(xiàn)在很多人都知道通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益，保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn),，現(xiàn)在我國(guó)房?jī)r(jià)居高不下,，相對(duì)應(yīng)的，房屋的產(chǎn)權(quán)也顯得格外重要,，總有一套房子是很多人渴望的事情,，有的老人在年輕時(shí)買了房，到老的時(shí)候自然而然的要思考自己去世后房屋的歸屬問題,，一般來(lái)講都會(huì)給自己的兒女,，那么老人自己的房產(chǎn)，生前過戶和死后過戶給兒女有什么區(qū)別呢,？一起來(lái)看看,。

老人的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移,，第一種肯定是在老人健康的時(shí)候進(jìn)行轉(zhuǎn)移，如果說在世時(shí)處理自己的房產(chǎn)以及其他財(cái)產(chǎn),，主要有兩種方法,，一種是直接過戶給兒女還有就是通過買賣的方式來(lái)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移。因?yàn)榫栀?zèng)房屋和買賣房屋要繳納不同的稅費(fèi),，這也是兩種方式主要的差別,。

雖說繳納的稅費(fèi)有差別,，但是從這方面出發(fā)，我們可以知道無(wú)論是生前轉(zhuǎn)移還是去世后繼承房產(chǎn),，都是要繳納大量的費(fèi)用這一點(diǎn)還是不謀而合的,，但是生前轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)可以避免在老人死后出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛,，在關(guān)于繼承財(cái)產(chǎn)的份額上面就沒有太多糾結(jié)了。

第二種是在老人過世以后進(jìn)行財(cái)產(chǎn)以及房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，在老人過世了以后,，他名下的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)就會(huì)發(fā)生變動(dòng),，這時(shí)候財(cái)產(chǎn)的歸屬問題就會(huì)變成法律問題，但這種方式的繼承也會(huì)出現(xiàn)兩種情況：一是基于遺囑的繼承,，如果老人在生前立了遺囑,，那么就按照遺囑進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的分割與繼承，在符合法律的前提下,，合法繼承,。

如果沒有遺囑,，那就得按照法律規(guī)定的繼承順序來(lái)繼承財(cái)產(chǎn)，配偶,，子女作為第一順序繼承人,，享有最先繼承房產(chǎn)的地位，如果第一順序繼承人放棄繼承,，那么第二順序繼承人就可以繼承,，按照同等份額進(jìn)行劃分。需要注意的是,，能夠生效的遺囑必須是經(jīng)過公證的遺囑,，如果沒有經(jīng)過公證，那么遺囑就是無(wú)效的,，不具有法律效力,，也就是遺囑里面的繼承人并不能通過該遺囑進(jìn)行繼承。

聽完小編的科普，大家應(yīng)該清楚了老人去世前后轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的區(qū)別,，不過,，應(yīng)該尊重老人的意愿，畢竟孝順為先,，如果在老人生前總是討論遺囑繼承的問題,，難免讓老人傷心，大家覺得呢,？