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鳳凰房產(chǎn)
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新政出臺(tái)！房產(chǎn)繼承邁出第一步 仍要通過重重關(guān)卡
7月5日,，司法部發(fā)布通知,，廢止《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》,，此前規(guī)定房產(chǎn)繼承,、房產(chǎn)贈(zèng)與等房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須公證的規(guī)定作廢。
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新政出臺(tái),！房產(chǎn)繼承邁出第一步 仍要通過重重關(guān)卡
此消息一出,，立刻在朋友圈傳開。有人說,，這個(gè)被廢止的通知是讓人又愛又恨,！愛的是它對(duì)公民繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)，恨的是它規(guī)定了非常嚴(yán)苛甚至繁瑣的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦過的人都知道，繼承手續(xù)繁多,！
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新政出臺(tái)！房產(chǎn)繼承邁出第一步 仍要通過重重關(guān)卡
央視曾經(jīng)進(jìn)行過專題報(bào)道,，其中的一個(gè)案例辦理繼承權(quán)公證需要提交如下證明：父母死亡證明有木有？父母的父母死亡證明有木有,？父母的婚姻證明有木有,？父母的父母的婚姻證明有木有？父母的檔案有木有,？父母的父母的檔案有木有……小編頭暈,，實(shí)在看不下去了......
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新政出臺(tái)！房產(chǎn)繼承邁出第一步 仍要通過重重關(guān)卡
所以這繼承權(quán)公證的條例被廢止后,，很多人在繼承房產(chǎn)時(shí)會(huì)簡(jiǎn)便不少,。以后房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與再也不用證明“我媽是我媽”，更重要的是,，省了一大筆錢,！
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新政出臺(tái),！房產(chǎn)繼承邁出第一步 仍要通過重重關(guān)卡
之前，繼承權(quán)公證至少要產(chǎn)生兩筆額外費(fèi)用,，即公證費(fèi)和房屋評(píng)估費(fèi),。而公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：20萬以下的房屋按房?jī)r(jià)2%收取，20萬-50萬的部分按1.5%收取,，50萬-100萬的部分按1%收取,，100萬元以上部分按0.5%收取;最低收費(fèi)200元。也就是說,，一套100萬的房子,，僅公證費(fèi)就要超過1萬元。
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新政出臺(tái),！房產(chǎn)繼承邁出第一步 仍要通過重重關(guān)卡
目前來看,，今后繼承房產(chǎn)，有兩種方法三種路徑：一是遺囑繼承或遺贈(zèng),；二是法定繼承,，法定繼承又分為協(xié)商繼承和訴訟繼承，這幾種方法不同,，花費(fèi)也不同,。
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新政出臺(tái)！房產(chǎn)繼承邁出第一步 仍要通過重重關(guān)卡
繼承人繼承房產(chǎn)：如一套100萬的房子辦理繼承過戶,，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元?，F(xiàn)在不用公證,，可以省下2萬元公證費(fèi)和5000元房屋評(píng)估費(fèi),，因此，現(xiàn)在繼承過戶房屋僅需花費(fèi)605元,！
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新政出臺(tái),！房產(chǎn)繼承邁出第一步 仍要通過重重關(guān)卡
非法定繼承人繼承房產(chǎn)：還需要交1.5萬的契稅，不公證的話,，需花費(fèi)15605元,。
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近親屬和具有撫養(yǎng),、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)：如一套100萬的房子辦理繼承過戶,，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用++1.5萬契稅+500元的印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=40605元。免去公證費(fèi)和房屋評(píng)估費(fèi),，現(xiàn)在贈(zèng)與房屋僅需花費(fèi)15605元,！
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其他人之間贈(zèng)與房屋還需要花費(fèi):7萬的城建稅+3萬的教育附加+5萬的營(yíng)業(yè)稅+20萬的個(gè)人所得稅=35萬元,。不公證的話,，需花費(fèi)365605元,。
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花錢少了,，流程少了,，喜大普奔！撫州市某機(jī)關(guān)公務(wù)員為爭(zhēng)房產(chǎn)將母親公證死的奇葩事件怕是不會(huì)再有了吧,？
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然并卵，不強(qiáng)制公證不等于不用公證,。繼承房產(chǎn)要進(jìn)行大量的社會(huì)調(diào)查,，自行來辦理的話，需要提供相關(guān)證明的要求非常高,。
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如果你要繼承房產(chǎn)，明確你是唯一繼承人的資料要很詳細(xì),。例如,，張三的父母去世了，有一套房子要繼承,。但老人的繼承人包括他們的父母,、子女，還有可能包括養(yǎng)父母,、養(yǎng)子女,。張三就要證明自己是唯一繼承人，或者其他繼承人放棄了繼承,。
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新政出臺(tái),！房產(chǎn)繼承邁出第一步 仍要通過重重關(guān)卡
這其中的難點(diǎn)在于第一順序繼承人到底有幾個(gè)。我國(guó)法律規(guī)定,，養(yǎng)子女,、非婚生子女同婚生子女具有同樣的繼承權(quán)利。這就要求當(dāng)事者弄清楚,，父母有沒有養(yǎng)父母,？有沒有養(yǎng)子女？父母是否是二婚,？有沒有非婚生子女……需要判斷的東西很多,。
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如果老人生前留下遺囑,，子女也無法拿著遺囑直接到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記,。因?yàn)檫z囑可以寫很多份，不同形式遺囑的效力也有所不同，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)同樣要對(duì)遺囑效力進(jìn)行確認(rèn),，遺囑是否是老人自己寫的,？是不是自己的意思表示？是老人留下的最后一份遺囑嗎,？
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新政出臺(tái),！房產(chǎn)繼承邁出第一步 仍要通過重重關(guān)卡
如果是贈(zèng)與房產(chǎn)，要提供證據(jù)證明該房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，如果是個(gè)人財(cái)產(chǎn)那贈(zèng)與人就是一人,，如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)就是二人。如果房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，但配偶一方已經(jīng)去世,，還會(huì)產(chǎn)生繼承問題，就要先辦理繼承公證,，再看是否辦理贈(zèng)與公證,。
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新政出臺(tái)！房產(chǎn)繼承邁出第一步 仍要通過重重關(guān)卡
對(duì)于個(gè)體來說,，要提交這些證明顯然非常麻煩,。更關(guān)鍵的是，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不具有調(diào)查核實(shí)的能力,，這就要求群眾承擔(dān)起自己搜集材料的責(zé)任,。因此有專家認(rèn)為，在這種情況下,，公證依然是不錯(cuò)的選擇,。因?yàn)椤肮C處可以進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)等工作”,。
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新政出臺(tái),！房產(chǎn)繼承邁出第一步 仍要通過重重關(guān)卡
另外，畢竟文件僅僅涉及到房產(chǎn)這一種財(cái)產(chǎn)的傳承,，并未包括股票公司股權(quán)汽車存款等其他財(cái)產(chǎn),。即便房產(chǎn)過戶無需公證文書，但其他遺產(chǎn)的過戶要求仍然未變,。因此，為了一勞永逸,，公證可能依然會(huì)是很多人的選擇,。
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