粵港澳大灣區(qū)被中央列入國家的發(fā)展規(guī)劃以來，關(guān)于大灣區(qū)的投資價值各路專家分析很多,。作為一個在深圳生活了近二十年的居民,，也作為一個在深圳從事了二十年建筑設(shè)計(jì)工作的從業(yè)者。我目睹了深圳及珠三角的二十年的巨變,，看著粵港澳大灣區(qū)二十年間一點(diǎn)點(diǎn)發(fā)展起來,。也因?yàn)樯詈凸ぷ鞯脑颍Ｄ晖鶃碛谙愀?、澳門,、深圳、廣州及珠三角的其它城市,。對于粵港澳的發(fā)展既有感官上的認(rèn)知,，也由于工作的原因，深入了解了大灣區(qū)的規(guī)劃,、建筑及房地產(chǎn)的發(fā)展,，有一些理性的認(rèn)知。

今天從個人的認(rèn)知談?wù)劵浉郯拇鬄硡^(qū)的板塊投資價值,。

從大灣區(qū)的規(guī)劃可以感知,，大灣區(qū)是以珠江作為規(guī)劃的主軸，這既是地理上的必然結(jié)果,，也是大灣區(qū)多年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然,。珠江占據(jù)大灣區(qū)的地理主軸。各個城市是分布在珠江的兩側(cè),。廣州正好處在中軸線上的,。各個城市的主要港口也是分布在珠江口兩側(cè)。海洋經(jīng)濟(jì)促進(jìn)了珠江口城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。

珠江兩側(cè)的城市依然會是將來地產(chǎn)投資的熱點(diǎn),，最有投資價值的地塊。東岸的經(jīng)濟(jì)水平遠(yuǎn)高于西岸。在可見的未來,，東岸的保值可能性是高于西岸的,。深圳東莞廣州在珠江西岸的投資力度也是高于其它區(qū)市。

粵港澳大橋的通車,，給珠海的發(fā)展提供了很好的契機(jī),。珠江西岸的物流人流，從此可以在虎門大橋之外多了一個選擇,。再加上國家對橫琴的重視,，投入了大量人力物力。珠海的經(jīng)濟(jì)將會有一個大的飛躍,。

另外深中通道的建設(shè)已經(jīng)展開,，在五年以后，珠江東西兩岸的經(jīng)濟(jì)結(jié)合更加緊密,。資金,、和人力物力的流動更加便捷。中山和珠海都是受益者,。結(jié)果就是中山和珠海的房產(chǎn)投資會是一個新的熱點(diǎn),。相應(yīng)的房價也會有一個提升。再加上,，將來還會有新的跨江大橋在規(guī)劃,。珠江西岸的投資價值會在目前的價格上有個大的提升。

肇慶,、江門和佛山居于珠江西岸后邊一線,，雖然也會受益的大灣區(qū)的發(fā)展，但是價值既然遠(yuǎn)低于珠江沿岸一線城市,。但是其房產(chǎn)價格目前也遠(yuǎn)低于港珠澳,，相對的升值空間并不會小于港珠澳。

惠州是東岸的價格洼地,。深圳的土地空間已經(jīng)開發(fā)殆盡,，今后必然會向惠州發(fā)展。汕尾已經(jīng)劃歸深圳管理,，不論以后會不會也將惠州鄰近的板塊劃歸深圳,，深圳的交通、人口,、資金都會向惠州流動,。深圳的安居工程在東莞拍地，以后也會到惠州拍地,?；葜萼徤畹耐顿Y價值凸顯,。

總結(jié)。深圳,、東莞,、廣州鄰近珠江的板塊是保值投資的最好選擇。中山和惠州由于目前的價格遠(yuǎn)低于上邊三個城市,。會有大的升值空間,。至于如何投資，仁者見仁,，智者見智,。大家根據(jù)自己的具體情況，作出自己的抉擇吧,。