買(mǎi)房,，人生必不可少的事情，對(duì)于在奮斗的年輕人來(lái)說(shuō)，如今一套房買(mǎi)下來(lái)極不容易,，尤其是付了錢(qián)好不容易拿到房產(chǎn)證,，卻發(fā)現(xiàn)房子還不是自己的時(shí)候那都得崩潰，所以有些房產(chǎn)知識(shí),，尤其是關(guān)于產(chǎn)權(quán)問(wèn)題一定要提前了解,，這樣才能更好的保障自己的權(quán)利。

房產(chǎn)證寫(xiě)“誰(shuí)名兒”房子就是誰(shuí)的嗎,？辦完這一項(xiàng)房子才算真正歸屬

很多人認(rèn)為，判斷房屋產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有的方法很簡(jiǎn)單,，只要看看房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字就可以了,，實(shí)際上這是大錯(cuò)特錯(cuò)的。房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)其實(shí)不重要,，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來(lái)自房產(chǎn)登記,。房屋權(quán)屬只有依法實(shí)行登記，才能獲得產(chǎn)權(quán),。

房地產(chǎn)登記分為初始登記,、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記,、變更登記和其他登記。其中對(duì)購(gòu)房者真正有意義的只有轉(zhuǎn)移登記,。

所謂“轉(zhuǎn)移登記”,，是指房屋所有權(quán)因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與,、交換,、轉(zhuǎn)讓等法律行為變更時(shí)進(jìn)行的登記。

房產(chǎn)證寫(xiě)“誰(shuí)名兒”房子就是誰(shuí)的嗎,？辦完這一項(xiàng)房子才算真正歸屬

人們所說(shuō)的“房產(chǎn)證”其實(shí)是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),。根據(jù)《據(jù)物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)應(yīng)該與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致,，若不一致,，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

這就是說(shuō)即使房產(chǎn)證上名字是你的,，但若房子沒(méi)有經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)移登記,，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的名字是別人的，那房子依然不歸你所有,。

房產(chǎn)證寫(xiě)“誰(shuí)名兒”房子就是誰(shuí)的嗎,？辦完這一項(xiàng)房子才算真正歸屬

案例：

小王有一個(gè)女朋友，準(zhǔn)備結(jié)婚。倆人為了應(yīng)該婚前買(mǎi)房,，還是婚后買(mǎi)房,；是求助父母全款買(mǎi)房，還是自己貸款,；是兩人合資買(mǎi),，還是由小王自己承擔(dān)等問(wèn)題爭(zhēng)執(zhí)不下。小王的女朋友說(shuō),，即使小王獨(dú)自全款購(gòu)房,，也要在房產(chǎn)證上寫(xiě)上自己的名字，不然就不結(jié)婚了,！

房產(chǎn)證寫(xiě)“誰(shuí)名兒”房子就是誰(shuí)的嗎,？辦完這一項(xiàng)房子才算真正歸屬

我們假設(shè)三種大場(chǎng)景，分析小王可能會(huì)面臨的關(guān)于房產(chǎn)證的各種問(wèn)題,！

房產(chǎn)證寫(xiě)“誰(shuí)名兒”房子就是誰(shuí)的嗎？辦完這一項(xiàng)房子才算真正歸屬

假如小王的父母資助了小王買(mǎi)房,，想在房產(chǎn)證上加自己的名字,；或者小王購(gòu)房前有了子女，想在房產(chǎn)證上加上子女的名字,，都是允許的,。但是如果小王夫妻離婚了，那么房產(chǎn)分割就會(huì)麻煩很多,。

房產(chǎn)證寫(xiě)“誰(shuí)名兒”房子就是誰(shuí)的嗎？辦完這一項(xiàng)房子才算真正歸屬

雖然我國(guó)法律在房產(chǎn)證署名上并無(wú)人數(shù)多少的限定,，但在房產(chǎn)證上增減名字卻有繁雜的程序,！

例如，在房產(chǎn)證上增加沒(méi)有直系血緣關(guān)系人的名字,，將視為房屋買(mǎi)賣(mài),。需要交納交易費(fèi)、印花稅,，不滿五年住房還要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,。而在房產(chǎn)證上減掉名字，除夫妻關(guān)系外都屬于份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)惨暈榉课葙I(mǎi)賣(mài),。流程和正常的房屋交易類(lèi)似,，需要繳納所占份額的契稅。