在2016年環(huán)京房?jī)r(jià)翻番上漲,，讓不少人目瞪口呆，人均收入才三千左右,，房?jī)r(jià)最高已經(jīng)沖到三萬(wàn)多,，永清也好，涿州也好,，還是固安、香河,，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是準(zhǔn)備入手的人,，已經(jīng)購(gòu)房的人都希望房?jī)r(jià)可以漲得再快一些。記得當(dāng)時(shí)一度出現(xiàn)一房難求,，想買(mǎi)房還得加20多萬(wàn)的茶水費(fèi),。大量投資客涌入，人們一致看漲到四五萬(wàn),！

房?jī)r(jià)的漲瘋同時(shí)也吸引更多的購(gòu)房人的關(guān)注,，成為北京本地土著最佳的投資選擇，在北京工作的也去燕郊買(mǎi)房,，不是為住而是投資,。對(duì)于炒房來(lái)說(shuō)，這里充滿著財(cái)富暴漲的誘惑，也正在這時(shí)調(diào)控來(lái)了,，高房?jī)r(jià)最后由誰(shuí)買(mǎi)單,？

到目前為止，燕郊二手房均價(jià)在1.6萬(wàn)左右,，相比去年最高點(diǎn)已經(jīng)腰斬,，高杠桿炒房客面臨資金鏈斷流風(fēng)險(xiǎn)。燕郊,、涿州80%樓盤(pán)售樓部和地產(chǎn)中介門(mén)庭冷落,，部分已經(jīng)倒閉。這不再是危言聳聽(tīng),，也不再是個(gè)別樓盤(pán),，而是普遍如此。

一位從中介離職的朋友稱,，這里房?jī)r(jià)最高已經(jīng)炒到4萬(wàn)多,，基本都是中介內(nèi)部員工產(chǎn)房，自己錢(qián)不夠的找同事搭幫炒,，他們?cè)侔殉锤叩馁u(mài)給顧客,，現(xiàn)在根本賣(mài)不掉，中介公司關(guān)門(mén),，中介員工早就另謀它值去了,，發(fā)一千的低工資都不夠吃飯的。

全越是掉價(jià)越是沒(méi)人敢買(mǎi),，怕兩萬(wàn)買(mǎi)完掉到一萬(wàn)多,，當(dāng)然有很多人也沒(méi)有資格買(mǎi)。燕郊標(biāo)桿小區(qū),，天洋城其中一居室當(dāng)前成交均價(jià)1.5萬(wàn)每平,，相比去年三月3.4萬(wàn)每平的高點(diǎn)，總計(jì)下跌56％,！

有專(zhuān)家認(rèn)為,，目前政策下燕郊房?jī)r(jià)難言筑底反彈，具備接盤(pán)資格的人太少,，雖然最近個(gè)樓盤(pán)繞開(kāi)限購(gòu)違規(guī)操作,，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比較大，三年后若開(kāi)發(fā)商不能兌現(xiàn)承諾你維權(quán)就更難,。這兩年新房建設(shè)規(guī)模太大,，投資客太多，按照住房不炒的原則需要長(zhǎng)時(shí)間消化,。