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父母出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),， 并登記在兒子名下， 幾年后兒子結(jié)婚 婚后兒子將房產(chǎn)“加名”,， 房產(chǎn)變更登記在兒子,、兒媳兩人名下 現(xiàn)在兒子、兒媳要離婚 兒媳主張將房產(chǎn)作為共同財(cái)產(chǎn)分割 這老人可不干了！ 2013年6月,，小呂（化名）與某房地產(chǎn)公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,，約定由小呂購(gòu)買(mǎi)該公司開(kāi)發(fā)的位于佛山市順德區(qū)某地的房產(chǎn)一處。該商品房總金額826151元,。為此,，小呂支付了首期購(gòu)房款448151元，并以自己作為借款人向銀行貸款378000元,。 2014年5月至6月期間,，小呂先后在《業(yè)戶(hù)收樓文件簽收表》、《收樓承諾書(shū)》,、《順德區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(shū)》,、《順德區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修協(xié)議書(shū)》、《供用水合同》等合同上簽名,。 2017年3月21日,，小呂與小詩(shī)（化名）登記結(jié)婚。在領(lǐng)取結(jié)婚證后,，二人到房產(chǎn)部門(mén)辦理了產(chǎn)權(quán)加名的變更登記,，將上述房產(chǎn)登記在二人名下，產(chǎn)權(quán)為二人共同共有,。 2017年5月26日,，小詩(shī)在佛山市南海某汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)公司簽訂《銷(xiāo)售合同》，購(gòu)買(mǎi)一輛小轎車(chē),，購(gòu)車(chē)費(fèi)用全部由小呂的父親大呂（化名）支付,。該車(chē)登記在小詩(shī)名下，一直由小詩(shī)使用,。 2017年11月27日,，小詩(shī)向順德法院提起離婚訴訟，訴請(qǐng)離婚及對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)即夫妻共有的房產(chǎn),、車(chē)輛進(jìn)行分割,。（注：該案尚在審理過(guò)程中）
對(duì)兒媳起訴兒子離婚并要求分割財(cái)產(chǎn)這件事，大呂和老伴認(rèn)為,，房產(chǎn)及小車(chē)均為兩位老人出資購(gòu)買(mǎi),，雖登記在兒子、兒媳名下,，但應(yīng)屬于大呂夫妻二人共有財(cái)產(chǎn),。
為此，大呂夫妻把兒子,、兒媳告上法庭,，請(qǐng)求法院判令確認(rèn)案涉房產(chǎn),、車(chē)輛為大呂夫妻共同所有，并要求兒子,、兒媳配合辦理變更登記,，將房產(chǎn)、車(chē)輛登記到大呂夫妻名下,。 大呂夫妻起訴稱(chēng) 兩人在2013年購(gòu)買(mǎi)案涉房產(chǎn)時(shí),，已有其他房產(chǎn)，加上兩人年齡均不符合房貸申請(qǐng)的條件,，經(jīng)與兒子小呂協(xié)商,，以小呂的名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)申請(qǐng)房貸，房產(chǎn)證的名字寫(xiě)在小呂名下,。大呂夫妻支付全部的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)定金,、首期款，在小呂獲得房貸審批后,，大呂夫妻分別以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的方式將房貸款及房產(chǎn)裝修款給付小呂,，由小呂向銀行還貸。至2016年12月份,，大呂夫妻已經(jīng)全部還完房貸,，而2014年12月該房產(chǎn)經(jīng)裝修后三人正式入住共同生活至今。 2017年3月21日,，小呂和小詩(shī)登記結(jié)婚,，但在沒(méi)有經(jīng)得大呂夫妻的同意也未通知大呂夫妻的情況下，小呂和小詩(shī)于結(jié)婚登記當(dāng)天將小詩(shī)的名字加至該房產(chǎn)名下,。小呂結(jié)婚后,，又以小詩(shī)的名義購(gòu)得案涉小車(chē)，車(chē)款均為大呂夫妻支付,，并且與小呂夫妻達(dá)成共識(shí)：該車(chē)為四人共同使用,，并非是小呂夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。 婚后在與父母同住期間,，小呂夫婦發(fā)生爭(zhēng)吵,，大呂和老伴才知道案涉房產(chǎn)加了小詩(shī)的名字。2017年11月20日,，小詩(shī)向法院提起離婚訴訟,，在其訴訟請(qǐng)求明確要求對(duì)上述房產(chǎn)及小車(chē)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配。而大呂夫妻向法院申請(qǐng)作為該離婚糾紛案件的有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人參加訴訟被拒,，為此,，大呂夫妻才決定將兒子、兒媳告上法庭,。   小呂同意父母的全部訴請(qǐng),，并認(rèn)為案涉房屋及車(chē)輛更名所產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由小詩(shī)承擔(dān),。 而小詩(shī)認(rèn)為，案涉房屋及車(chē)輛均為小呂,、小詩(shī)的共同財(cái)產(chǎn)。   順德法院經(jīng)審理后認(rèn)為,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外?！卑干娣课莠F(xiàn)登記在被告小呂,、小詩(shī)名下。本案中,，兩原告陳述在購(gòu)買(mǎi)案涉房屋時(shí),，兩原告名下已經(jīng)有兩套房，由于當(dāng)時(shí)限購(gòu)政策及兩原告年齡不符合房貸申請(qǐng)條件而將案涉房屋登記在被告小呂名下,，案涉的房屋實(shí)際所有權(quán)應(yīng)當(dāng)為兩原告所有,。一個(gè)政策法規(guī)的出臺(tái)，是經(jīng)過(guò)充分論證并且經(jīng)過(guò)法定程序而制定,，具有強(qiáng)制性,，而非可選擇性，其目的就是為了維護(hù)相應(yīng)的社會(huì)秩序,，維護(hù)公共利益,，保障公民的合法權(quán)益。本案中兩原告陳述因限購(gòu)和不符合房貸申請(qǐng)而為了購(gòu)買(mǎi)第三套即案涉房產(chǎn),，而暫時(shí)性的將房產(chǎn)登記到被告小呂名下,，其行為就是規(guī)避?chē)?guó)家相應(yīng)的政策法規(guī)，與出臺(tái)的政策法規(guī)所規(guī)范的行為相違背,，這種行為是不準(zhǔn)許的,，也不受法律保護(hù)，兩原告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果,。
其次,，兩原告沒(méi)有提交證據(jù)證明兩原告與被告小呂對(duì)案涉房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了約定，且案涉房屋在取得產(chǎn)權(quán)證并注銷(xiāo)抵押后,，也沒(méi)有證據(jù)顯示兩原告要求將案涉房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記到其名下,。
再者,，本案的被告小呂是兩原告的唯一孩子，且購(gòu)買(mǎi)案涉房屋時(shí),，兩原告稱(chēng)其名下已經(jīng)有兩套房產(chǎn),，當(dāng)時(shí)被告小呂還未結(jié)婚，兩原告主張因限購(gòu)和不符合房貸申請(qǐng)條件而借用其兒子小呂名義購(gòu)房和申請(qǐng)房貸,，應(yīng)當(dāng)視其為父母對(duì)子女的贈(zèng)與,，即該房產(chǎn)是在被告小呂婚前由其父母即兩原告的贈(zèng)與而取得，房產(chǎn)為被告小呂所有,。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十五條規(guī)定,，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同,。該法第一百八十七條規(guī)定,，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù),。
本案中,，被告小呂支持兩原告的訴訟請(qǐng)求，也認(rèn)為案涉的房產(chǎn)為兩原告所有,，基于被告小呂上述意思表示,，案涉房屋在加名時(shí)被告小呂應(yīng)當(dāng)告知被告小詩(shī)其產(chǎn)權(quán)的實(shí)際情況，也應(yīng)當(dāng)向兩原告告知加名的請(qǐng)求,，但被告小呂并沒(méi)有告知兩原告及被告小詩(shī)相關(guān)情況,，這與常理不符。被告小呂確認(rèn)與被告小詩(shī)領(lǐng)取結(jié)婚證后,，雙方到房產(chǎn)登記部門(mén)對(duì)案涉房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了加名登記,，兩被告對(duì)案涉房產(chǎn)的加名行為發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，且被告小呂也確認(rèn)是自愿的行為,，是其真實(shí)的意思表示,，結(jié)合雙方的行為及上述法律規(guī)定，案涉房產(chǎn)的加名行為視為被告小呂對(duì)被告小詩(shī)的贈(zèng)與行為,，現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)變更為被告小呂,、小詩(shī)共同共有，其贈(zèng)與行為已經(jīng)完成,，故案涉房產(chǎn)為被告小呂與被告小詩(shī)共同所有,。
關(guān)于登記在被告小詩(shī)名下的小型汽車(chē)所有權(quán)問(wèn)題。小呂,、小詩(shī)于2017年5月20日按當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗進(jìn)行了婚宴擺酒,，后于2017年5月26日兩原告與兩被告一起到佛山市南海某汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司選購(gòu)該車(chē)，且該車(chē)登記在被告小詩(shī)名下,，也一直由被告小詩(shī)控制并使用,，結(jié)合上述事實(shí)及相關(guān)法律規(guī)定,，原告支付購(gòu)車(chē)款的行為應(yīng)當(dāng)視為對(duì)兒子及兒媳的贈(zèng)與，其行為也符合國(guó)人習(xí)俗和家庭倫理觀念,，故該車(chē)為兩被告的夫妻共同財(cái)產(chǎn),。退一步說(shuō)，若該車(chē)為兩原告所有,，購(gòu)車(chē)款的支付方式為全額支付,，完全可以登記在兩原告名下，并不影響車(chē)輛由誰(shuí)來(lái)使用,，反而將該車(chē)登記在被告小詩(shī)名下，兩原告現(xiàn)來(lái)主張其所有權(quán),，不符合常理,。
綜上所述，兩原告主張其為案涉房屋及車(chē)輛的實(shí)際所有權(quán)人并要求兩被告協(xié)助兩原告將其過(guò)戶(hù)至兩原告名下,，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù),，法院不予支持。
最終,，順德法院判決駁回原告大呂夫妻的全部訴訟請(qǐng)求,。
判決后，大呂夫妻向佛山中院提起上訴,，經(jīng)審理后,，佛山中院作出駁回上訴，維持原判的判決,。 |
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