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裝修是個吵人的事情,，如果是新房子,，基本沒人住進去，大家一起裝修一起吵,，都好辦,，老小區(qū)就不一樣了,，全部住滿了人，而且很多都是老年人,，白天都在家,，拆除的聲音就會影響人家，好說話的會躲出去,，不好說話的就會來搗亂，更多的時候是被鄰居罵,，那些老年人進來就罵,，你還不敢不搭理，更不敢對罵,，每次受的窩囊氣,，一輪船都裝不下。 所以業(yè)界很多裝修公司 都不做老房子,，甚至連新興的家裝互聯(lián)網(wǎng)公司都不問細節(jié)的直接推掉老房子裝修,，為什么這樣呢，有部分原因是他們沒承擔,，挑肥揀瘦,，但更大的原因是他們真的玩不轉(zhuǎn)。 如果你家是老房子裝修,，不妨聽完說道說道,，會給你買房和裝修一定的啟發(fā)。 一,、小區(qū)垃圾堆放點 考慮小區(qū)的垃圾堆放點是不是就在樓下,，如果物業(yè)要求放很遠，這個就要記錄,，拆除的錢也是要多,，因為垃圾都是四百袋左右從樓上背下來，如果遠了一百米,，那人工成本就一下子加大好多,；另外就是垃圾運出小區(qū)問題，很多小區(qū)的垃圾外運是有人壟斷的,，裝修人一定要跟業(yè)主說清楚,，不然還以為我們不管呢，會鬧矛盾,；南京鼓樓區(qū)的垃圾是政府管,，只要交五十元錢即可，其他區(qū)沒這個待遇,。 二,、哪些可拆哪些堅決不可拆 有的業(yè)主不懂裝懂,，明明不該拆除的地方強迫工人拆除，很多公司才不管這些,，業(yè)主讓拆就拆,，但說實話，現(xiàn)在房子的建筑質(zhì)量真不好說,，網(wǎng)上也屢屢爆出收房質(zhì)量不過關的問題,。這種情況下你還敢拆承重墻我也是佩服你！勸大家一句,，絕對不要拆除承重墻,。 還有就是拆除時候接近外墻的地方，比如陽臺窗,，業(yè)主要先拆掉,，我們是建議后拆，因為在里邊作業(yè)保不定是什么崩出去,，會砸到人或者好車,，無論哪樣都沒好結果。 拆墻的時候,，必須是用切割機例外切開一道直直的切口后再用錘,，如果上來就用錘子敲，肯定會跟狗啃的一樣,，瓦工需要多費很多功夫材料,，價格就高了。這也是給大家一個參考~ 三,、墻面要拆除到紅磚 有的拆除的人拆墻面瓷磚,，只是把瓷磚拔掉了，連原來瓷磚的灰層都不給搞掉,，那是不行的,，必須全部清除到紅磚，然后瓦工抹灰,，不然下道工序沒辦法施工,，關于抹灰的工序。
 首先抹灰時候要滿墻澆水,，就很可能流水到樓下,，甚至穿過樓下流到一樓；因為要攪拌砂漿,，老房子的樓板全是縫隙,，砂漿也會流到樓下去，我們曾經(jīng)出現(xiàn)過砂漿水把樓下搞連電,，更出現(xiàn)過砂漿流到樓下新結婚夫妻的大紅緞被上,；這些還都是小事,，墻面全部抹灰的，一般需要最少曬半年,，干透了再上膩子做乳膠漆,，可一般人等不及，這時候會出現(xiàn)墻面沒干透,，膩子出現(xiàn)龜裂,。 四、關于水電 舊房子的水電我主張是全部要換掉的,，雖然有的房子才裝修十來年,，很多電線還很好，但新裝修完你是不是還要住個十來年啊,，這十來年水電有沒有問題呢，保不準,，肯定是隱患,，道理其實很明白，但有些老年人就是不講理,，非要用舊電線,，實際上真的是為業(yè)主減少隱患，真的不是為自己多做點工作量,。 拆除前業(yè)主要確定一下樓下自來水閥門是可以自由關閉的,，并告訴拆除人閥門在哪里，有的拆除人野蠻施工,，會把水管搞斷,，那時候如果自家閥門關不上，那可就水漫金山了,。拆除完成,，業(yè)主必須檢查一下下水通不通，不通就不能付錢,，不然你可能就找不到他們了,。 五、拆除廚房和衛(wèi)生間 舊房子衛(wèi)生間的防水層盡量不要破壞,，在原有防水層上面再刷一層防水,，提高衛(wèi)浴防水能力。衛(wèi)生間的老管道也要拆除,，再用瓦工從新抹灰,，不可聽拆除人說不用搞。拆廚房衛(wèi)生間的時候,，需要將舊房子的地漏和下水口塞好,，防止雜物掉入,。如果舊房子要安裝無煙灶臺，那就需要無煙灶臺的施工方,，根據(jù)無煙灶臺尺寸,，現(xiàn)場拆改窗戶的墻體。 六,、墻面的墻裙,，石膏吊頂以及墻紙 老房子經(jīng)常會有大量的墻裙，或者石膏造型墻面,，頂面一層,，甚至二層的石膏吊頂，拆除后,，會有很多木塞子,，都需要拆除師傅用電鉆一一的打出木塞子，后期瓦工師傅抹灰,，最后油漆師傅做膩子,，刷乳膠漆。如果不搞,，將來乳膠漆會往外滲透黃色,，怎么都搞不好，很多拆除人會糊弄業(yè)主說這個水泥堵一下就可以,，實際是不行的,，必須拔掉，一般拔這個木塞需要單獨收費,，數(shù)量多的情況下,。  圖片上是已經(jīng)拔掉木塞子的墻面 拆除舊房子墻面滿鋪設的墻紙，需要用自來水打濕,，再用鏟子一塊一塊的鏟除,。主要是針對比較難鏟的墻紙。 七,、關于實木地板 如果實木地板,，需要保留，需要拆除師傅到場檢查原有地板安裝方式,，是打膠還是卡子擠住,。打膠是拆不了的?？ㄗ訑D住,，下面是龍骨，比較好拆了,，下面全部釘子,，拆除的時候,，需要切割機切割。拆除結束后,，滿地的釘子,，需要一一拔出來。 八,、關于門窗的拆除 拆除舊房子,，原始的大門和窗，要等瓦工進來的時候,，再拆除大門防盜門,，因為安裝牽涉到灌漿，新的防盜門送過來,，舊的防盜門拆走,，現(xiàn)場瓦工一邊灌漿，防盜門商家一邊安裝,，相互配合,。舊的玻璃窗戶也是，等到瓦工進來時候,，再安裝，牽涉到灌漿和貼瓷磚收口問題,，瓦工需要根據(jù)窗戶的精確尺寸,，邊上的收口，門窗安裝留的2-3公分的縫隙,，都需要瓦工貼瓷磚填平,。 告訴大家哦，舊門窗家具實木地板等等都能換錢的,，有時候能抵很多拆除款,，不要白送。 九,、關于地面 地面拆除,，必須將水泥墊層都砸掉。舊房子的水泥踢腳線,，全部要用電鉆打掉,，瓦工師傅后期抹灰處理，要拆見紅磚,，很多外邊游擊隊是不管拆這塊的,，你自己要記得強調(diào)。 十,、舊房比新房裝修要多花錢 舊房子比新房子裝修要多花很多錢,，水電全部換要多一筆,，瓦工抹灰要多一筆，拆除要多一筆,，換門窗要多一筆,，差不多比新房子要多花一萬五左右。 總而言之 老房裝修房主一定要和鄰居要先打好招呼,，因為裝修這種活確實是吵人的,，你指望外邊拆除人替你維護鄰里關系有點夸張。 你驗收時候看看樓道有沒有打掃干凈,，垃圾是不是整齊的堆放在指定地方了,，沒有就不要結賬，不然到時候全是你自己的麻煩,。 列舉這么多,，希望想接二手房的企業(yè)注意把握，也給想買二手房的業(yè)主提醒一下,。 |
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