近日,，Knight Frank發(fā)布了第二季度《全球房價指數(shù)》，根據(jù)報告數(shù)據(jù)顯示,，香港自2009年以來首次讓位于馬耳他,，馬耳他強勁的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和有限的住房存量使今年第二季度的房價與去年同期相比上漲了17％！超越香港成為全球房產(chǎn)市場增長最快的地方,。

馬耳他房產(chǎn)市場的全面繁榮

根據(jù)《全球房地產(chǎn)投資指導(dǎo)》2017年的數(shù)據(jù)顯示,，馬耳他的房產(chǎn)均價為3577€/平方米，今年5月網(wǎng)站對所有數(shù)據(jù)進(jìn)行了更新,，其中馬耳他房產(chǎn)均價更新為4576€/平方米,，跟去年相比均價上漲了1000€。

不僅房價飛漲,，就連房產(chǎn)收益率也節(jié)節(jié)攀升,，2017年8月WORDFIRST金融公司所提供的數(shù)據(jù)顯示：馬耳他的平均房產(chǎn)收益率相比2016年上升了6個位置，躍居歐洲第二，達(dá)到了6.64%,。

《馬耳他時報》在2018年2月的報道中也提到,，目前馬耳他房產(chǎn)供應(yīng)僅達(dá)到市場需求的水平，馬耳他房產(chǎn)投資回報率已達(dá)到7%-9%,，并會持續(xù)增長,。

馬耳他的房產(chǎn)市場為何如此火爆？

馬耳他 ,，這個鑲嵌在地中海中心的璀璨鉆石,，被如畫般浪漫怡人的美景、悠久的歷史與舒適恬淡的氛圍包裹著,，時時刻刻都在散發(fā)著世外桃源般的誘惑,。

難怪從英國王室到國際影星都無比鐘情于此——既是英女王蜜月地，又是明星們的房產(chǎn)投資熱土——著名影星湯姆·克魯斯在馬耳他的San Gwann購置了價值1200萬歐元的房產(chǎn),。

事實上,，2018年以來，馬耳他的房產(chǎn)市場一直處于供不應(yīng)求的緊俏狀態(tài),。換句話說,，從2018年開始，馬耳他房產(chǎn)市場進(jìn)入了黃金時代,！

● 經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，帶動房價飛漲

馬耳他中央銀行年度報告稱,，馬耳他依舊是南歐經(jīng)濟(jì)發(fā)展最飛速的國家,，據(jù)國家數(shù)據(jù)統(tǒng)計局發(fā)布的2017年最新數(shù)據(jù)顯示：馬耳他GDP總值超過€110億，相比去年,，增漲了9個百分點,。而其中房地產(chǎn)市場占GDP的第6位。

● 著力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè),，帶動就業(yè)繁榮

Knight Frank的《全球房價指數(shù)》中稱,，“馬耳他日益增長的科技產(chǎn)業(yè)帶動了該國經(jīng)濟(jì)的增長，2017的經(jīng)濟(jì)增長了6.6%,?！狈睒s的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也帶動了就業(yè)環(huán)境的良性發(fā)展,，有數(shù)據(jù)顯示,，馬耳他的失業(yè)率僅為3%，低于歐盟平均水平且領(lǐng)先英法德等國家,。

馬耳他政府致力打造的Smart City,，將成為綜合性的商業(yè)中心，吸引本地和跨國公司進(jìn)駐，成為馬耳他最大的經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)域,。目前思科,、惠普等數(shù)十家國際知名企業(yè)已經(jīng)入駐SmartCity，IMB,、GlobalCollege以及中國著名企業(yè)華為等幾十家公司也將落戶智能城,。這也必將吸引大批高新技術(shù)人才紛紛涌入馬耳他，進(jìn)一步繁榮了馬耳他的房產(chǎn)市場,。

● CRS落地,，中國開啟全球征稅

在CRS落地，中國開啟全球征稅的情況下,，馬耳他房產(chǎn)投資也變得愈發(fā)火熱,。由于CRS是世界100多個國家或地區(qū)的政府進(jìn)行經(jīng)合組織（OECD)共同申報準(zhǔn)則下的金融賬戶涉稅信息的自動交換，也就是說,，CRS不會對房屋進(jìn)行記錄,。所以，個人在境外直接持有房產(chǎn)是不用考慮CRS的影響的,。

這也是越來越多的國內(nèi)高凈值人群將目光鎖定在馬耳他的房產(chǎn)市場上,，一定程度上助力了馬耳他房產(chǎn)市場的火熱。

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