受外部環(huán)境和政策影響,，當(dāng)前國(guó)內(nèi)投資環(huán)境發(fā)生明顯變化,，不少投資機(jī)構(gòu)拓寬投資渠道，瞄準(zhǔn)海外市場(chǎng),，紛紛尋找和提供海外投資機(jī)會(huì),。深圳市凱鴻投資咨詢有限公司最近推出的“購(gòu)歐洲海景房，獲歐洲綠卡”項(xiàng)目就是其中較為搶眼的項(xiàng)目之一,。

  投資,、移民一舉兩得

  據(jù)深圳市凱鴻投資咨詢有限公司總經(jīng)理林宏玲介紹，“購(gòu)歐洲海景房,，獲歐洲綠卡”項(xiàng)目包括四個(gè)歐洲國(guó)家,，即英國(guó)、德國(guó),、西班牙和馬耳他,。過(guò)去，這些國(guó)家屬于非移民國(guó)家,，近１０年來(lái),，由于人口老化,、經(jīng)濟(jì)衰退、失業(yè)率居高不下等問(wèn)題,，迫使這些國(guó)家移民政策轉(zhuǎn)向,，積極向外招攬人才和資金。由于這些國(guó)家需求情況不盡相同,，推出的移民條例也有差異,。該公司這次首推馬耳他投資移民項(xiàng)目，是以購(gòu)房獲移民身份模式進(jìn)行的,。

  據(jù)悉,，在馬耳他買房的同時(shí)可申請(qǐng)移民，馬耳他是惟一可以一步到位獲得綠卡且無(wú)移民監(jiān)要求的歐洲移民國(guó)家,。獲馬耳他綠卡后,，可自由往來(lái)歐洲２５個(gè)申根國(guó)，并可在其他申根國(guó)居住,、讀書或經(jīng)商,。

  因此，該項(xiàng)目對(duì)投資人來(lái)說(shuō)在獲得低投資,、高回報(bào)的同時(shí)又可獲得全家移民身份,，不失為一個(gè)一舉兩得的選擇。

  馬耳他房產(chǎn)受投資人青睞

  馬耳他是海島國(guó)家,，也是旅游國(guó)家,。馬耳他的房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，升值也很可觀,，每年穩(wěn)步上升,，因?yàn)轳R耳他房地產(chǎn)開發(fā)空間有限，在過(guò)去的２０年中,，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)每年增長(zhǎng)１５％～１８％,，租房平均收益為４．５％到６％。

  馬耳他經(jīng)濟(jì)主要依賴旅游業(yè),，國(guó)內(nèi)用品的９０％都要進(jìn)口,，其他國(guó)家的經(jīng)濟(jì)危機(jī)反而幫助馬耳他提高了自身的購(gòu)買力，而今年的歐盟債務(wù)危機(jī)和財(cái)政緊縮對(duì)馬耳他經(jīng)濟(jì)影響甚小,。所有這些都使馬耳他房產(chǎn)頗受外國(guó)投資人的青睞,。

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  馬耳他房產(chǎn)投資具有以下特點(diǎn)：

  地理位置：房子大都是海景房，環(huán)境優(yōu)美,、視野寬闊,，坐在家中即可觀海。

  購(gòu)買價(jià)格：馬耳他房?jī)r(jià)相對(duì)較便宜，市中心地段每平方米２０００歐元左右,，均按使用面積計(jì)算,。

  升值空間：馬耳他房?jī)r(jià)相當(dāng)穩(wěn)定，每年穩(wěn)步升值,，一般年增長(zhǎng)率可達(dá)到１５％～１８％左右,。

  出租收益：購(gòu)買了馬耳他房子可由房產(chǎn)中介公司代為出租，可保障良好收益,，無(wú)須擔(dān)心房屋空置,。

  稅務(wù)費(fèi)用：購(gòu)買馬耳他房產(chǎn)只需交納成交價(jià)５％的印花稅，再無(wú)其他稅費(fèi),，地皮和房產(chǎn)都?xì)w購(gòu)買者永久擁有,。

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