買房裝修對于很多北漂族來說都是頭等大事,，帝都買房不容易，裝修更是要盡心盡力,。我們不僅僅是在裝修,，而是在裝點(diǎn)一個溫馨的家，寄托了對未來的期望,。然而繁雜的裝修項(xiàng)目流程,，主輔材種類價(jià)格讓很多人看暈了頭，裝修報(bào)價(jià)中的貓膩和坑點(diǎn)也是一不小心就可能栽了,。今天,，北京裝修整理了2018年裝修明細(xì)報(bào)價(jià)清單，以及報(bào)價(jià)中的套路,，一起來看看吧,。

一、裝修的基本流程和預(yù)計(jì)工期：

說到報(bào)價(jià),，勢必涉及到裝修的流程和工期,，小白業(yè)主們一定要清楚，如下圖

二,、報(bào)價(jià)清單中涉及到的費(fèi)用：

1,、設(shè)計(jì)費(fèi)

好看的家離不開好看的設(shè)計(jì)，為設(shè)計(jì)付費(fèi)其實(shí)是理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖虑椤?/p>

但也有業(yè)主反映：

設(shè)計(jì)費(fèi)簡直是打水漂,，設(shè)計(jì)師上門兩趟,，出了圖就再也不見蹤影。

在這里需要注意,，部分裝修公司說可以免費(fèi)設(shè)計(jì)其實(shí)并不一定真的免費(fèi),，當(dāng)然，不排除這是他家剛好做促銷,，被你趕上了,。

2、主材費(fèi)

主材主材,，主要的材料,。上面介紹過，主材的費(fèi)用,，根據(jù)裝修方式的不同,，體現(xiàn)在報(bào)價(jià)上也是不同的,，如果是半包或者清包裝修，自己購買主材,，也就不需要裝修公司來對主材報(bào)價(jià)了,，自己去選購即可。

對于選購全包的用戶來說,，就要特別關(guān)注報(bào)價(jià)單里面的主材了,，差價(jià)真的很大。

3,、輔料費(fèi)

根據(jù)北京業(yè)主的反饋,，基礎(chǔ)施工里面的輔料，報(bào)價(jià)其實(shí)還是挺透明的,。也需要注意,，確定輔料品牌的同時，最好也確定型號(下面會舉例),。

4,、人工費(fèi)

人工費(fèi)是越來越貴了，也很難量化,。

各個地區(qū)的人工費(fèi)不同,，不同的裝修公司、不同的師傅收費(fèi)都可能不同,。

但還好，價(jià)格差異不會特別大,，多拜訪拜訪你那些正在裝修的鄰居,，跟他們問價(jià)，應(yīng)該就能了解你們那兒的人工費(fèi)水平了,。

5,、管理費(fèi)

清包半包基本不會在報(bào)價(jià)單中涉及到管理費(fèi)，多是裝修公司的報(bào)價(jià)單上有體現(xiàn),。

一般情況下,，管理費(fèi)用占裝修總費(fèi)用的5%-20%，市面上的一般裝修公司收8-15%的會比較多,。

三,、一份正常的報(bào)價(jià)單

選擇不同的裝修方式，報(bào)價(jià)單當(dāng)然也不同,。

先來看看報(bào)價(jià)單的方式：

1.分空間報(bào)價(jià)

房子是幾居室,、幾個廚房、幾個衛(wèi)生間,、有沒有衣帽間,、雜物間等,，每個空間都需要列出單獨(dú)的一項(xiàng)來報(bào)價(jià)，這樣更清晰明了,，也能看出施工方有沒有在面積上搞貓膩,。

▲一份報(bào)價(jià)單：門廳

2.分項(xiàng)目報(bào)價(jià)

分項(xiàng)目報(bào)價(jià)，就是把裝修過程分為不同的項(xiàng)目,，比如硬裝中的水電木瓦油等……

▲分項(xiàng)目報(bào)價(jià)：拆除

3.需要根據(jù)現(xiàn)場情況報(bào)價(jià)

很多時候,，報(bào)價(jià)單是無法完全歸納裝修中涉及到的金額的。

比如最常見的水電改造,，一般都會是根據(jù)現(xiàn)場報(bào)價(jià),，最后再根據(jù)實(shí)際的使用來結(jié)算價(jià)格。

這種情況多是口頭報(bào)價(jià),，建議你把這些報(bào)價(jià)都確定清楚,，并且最好能約定一個浮動的區(qū)間。

而不管是那種方式,，一份詳細(xì)的報(bào)價(jià)單,，除了工程項(xiàng)目，還應(yīng)將使用主輔料的品牌,、型號,、規(guī)格、單位,、數(shù)量,、單價(jià)、損耗量,、人工費(fèi),、合價(jià)以及施工工藝全部詳細(xì)列清。

▲分項(xiàng)目報(bào)價(jià)：項(xiàng)目名稱,、材料品牌,，具體的施工工藝

▲費(fèi)用方面，規(guī)格,、單位,、數(shù)量、人工費(fèi)都盡量詳盡

四,、漏項(xiàng),、增項(xiàng)

一個正規(guī)的裝修公司，提供給你的報(bào)價(jià)單,，絕不會比我上面列舉的簡單,。

但少部分想搞事兒的裝修公司，就喜歡在報(bào)價(jià)上動手腳了，最常見的就是漏項(xiàng)和增項(xiàng),。

所謂漏項(xiàng),、增項(xiàng)，就是在報(bào)價(jià)單中故意遺漏一些必須要做的事情,，然后等到正式裝修的時候才跟你說,，這個是必須做的。

簽了合同,、給了錢的你,，騎虎難下，只能乖乖就范,，雙手把錢奉上,。

實(shí)話講，增項(xiàng)是很難完全避免,。

排除被故意下套的情況,，實(shí)際施工的時候，也容易產(chǎn)生增項(xiàng),。一方面,，每家的裝修情況不一樣，所需要的裝修工藝也不一樣,，很可能你想要的效果,，就是需要多加的。

另一方面,，裝修過程中,，項(xiàng)目繁多，裝修小白很難了解清楚,。

列舉一些在裝修過程中常見的那些有意無意被遺漏的項(xiàng),，供您參考。

拆舊/拆除

對于選擇二手房的用戶來說,，拆舊是施工的第一步。

在拆除中,，墻面是最容易讓業(yè)主困惑的地方,，報(bào)價(jià)單上看起來清晰明白的「鏟墻皮」，其實(shí)一點(diǎn)兒不明白,。

你家的二手房的基礎(chǔ)墻面是什么?水泥墻還是紅磚墻?

墻面基礎(chǔ)好嗎?

水泥層的話,，如果墻面基礎(chǔ)不是很好的話，建議鏟除至水泥層,。

紅磚層,，一般是鏟除到沙灰層就不鏟了，沙灰粉化嚴(yán)重,，建議鏟到紅磚層重新水泥砂漿找平,，一般沙灰粉化不嚴(yán)重不用鏟除,，不然拆除費(fèi)用增加的同時，后期可能還要多出一個水泥找平的費(fèi)用,。

▲拆改工程報(bào)價(jià)單參考

水電改造

水電改造是硬裝過程中最復(fù)雜的一步,，同樣的，也是最容易被黑心裝修公司利用的一步,。

一方面,，水電改造是硬裝中的大頭，相應(yīng)的,，「油水」就比較多,。另一方面，水電改造涉及的東西多,，容易被刻意遺漏的也就多,。

另外，在正常的水電改造中,，也很容易出現(xiàn)「意料之外」的增項(xiàng),，有的可能是業(yè)主臨時在現(xiàn)場想加?xùn)|西(比如增加插座什么)，有的可能是設(shè)計(jì)不合理,，的確需要,，所以真假難辨。

1.溝通是最重要的,，溝通一切你能溝通的東西,。

2.明確一切你能明確的東西

比如：明確用多少方的電線。

明確材料的品牌,、型號(水管,、電線、其他輔料),。

結(jié)算方式也要明確下來,，按照實(shí)際發(fā)生的來收費(fèi)，和整包的價(jià)格,，是很不一樣的,。

半包就是業(yè)主自己提供主材，施工方提供輔材,，但這個分類并不完全精準(zhǔn),，最好一一跟裝修公司明確清楚，比如強(qiáng)弱電箱,、空氣開關(guān),、角閥、地漏、插座等,，這些東西施工方是否提供,。(有的業(yè)主對這些東西有自己的個性化需求，比如需要智能插座的,、智能弱電箱的,，如果報(bào)價(jià)中也包括這些東西，就可以跟裝修公司商議去掉這些東西,，雖然錢不多,，但蚊子腿也是肉啊……能省點(diǎn)是點(diǎn)兒)

泥瓦工

泥瓦工就稍微輕松一些了，所以你經(jīng)常會看到大家都說裝修公司不愿意單獨(dú)干這個,，因?yàn)闆]什么油水,。但我們也給大家列舉一些可能會出現(xiàn)問題的地方：

1.在拆除完成后，一般情況下,，墻面的平整度是達(dá)不到后續(xù)對墻面裝飾所要求的,。所以需要先用水泥砂漿對墻面進(jìn)行找平。這時候,，如果施工方在報(bào)價(jià)的時候,，不報(bào)這一項(xiàng)。墻面的找平在后期就會變成增項(xiàng),，然后變成后期的增項(xiàng),。

類似的，包括廚房,、衛(wèi)生間的下水管道,，可能會涉及到包立管，施工方不報(bào),，后期就會變成增項(xiàng),。

2.貼瓷磚方面。

貼瓷磚也是比較容易扯皮的地方,，而很多時候,，還真不是施工方坑你，應(yīng)該也算是一個「誤會」,。比如你采用的是半包,，瓷磚你自己選，施工方一開始的報(bào)價(jià),，按照常規(guī)報(bào)價(jià)，你也接受了,。

但貼磚的時候,，一看，你用的是小磚，或者還想要其他非常規(guī)的鋪設(shè)方法,，這時候肯定需要加錢的,，因?yàn)槟阋苍黾恿斯と说氖┕るy度和工作量啊。而且這個也比較難確定,，因?yàn)楹芏鄻I(yè)主在查看裝修報(bào)價(jià)這一階段,，瓷磚可能還沒定下來。如果可以的話,，你最好確定以下東西：

a.非常規(guī)磚,、非常規(guī)貼磚法，需要增加多少費(fèi)用(磚尺寸,、貼法盡量事前告知),。

b.對磚的處理是否需要增加費(fèi)用，如45度倒角處理等,。

c.是否采用地磚上墻

▲地面

油工

油工工程是臉面,，直接影響家里的顏值。

比如膩?zhàn)?，按照是否防水可以分為耐水膩?zhàn)雍头悄退佔(zhàn)?，現(xiàn)在基本都使用耐水膩?zhàn)恿耍悄退佔(zhàn)佑玫煤苌?。如果?bào)價(jià)上沒寫明白,，到時候你要更換成耐水膩?zhàn)樱渝X,。

多提一句,，像膩?zhàn)舆@種輔料，除了確定品牌,，最好還要確定型號,。比如報(bào)價(jià)單上寫的美巢膩?zhàn)樱绻麤]確定型號,，很可能他指的就是美巢400,，而不是美巢800(美巢800的是耐水膩?zhàn)印?00就是非耐水的)。

五,、報(bào)價(jià)中的那些坑

上面我們把漏項(xiàng)單獨(dú)拉出做了一項(xiàng),，是因?yàn)槁╉?xiàng)是最容易出現(xiàn)在報(bào)價(jià)中的坑。在舉例的時候,，其實(shí)也涉及了其他坑,，繁雜的報(bào)價(jià)單，怎么可能只會有「漏項(xiàng),、增項(xiàng)」這個坑呢?下面我們就去看看,，還有什么坑等著你,。

1. 工藝說明不詳

工藝說明不詳是裝修中最常見的報(bào)價(jià)陷阱，比如我們在拆舊中提到的「鏟墻皮」,。

解決辦法：不要嫌麻煩,，根據(jù)報(bào)價(jià)單，根據(jù)自己的設(shè)計(jì)方案,，做好功課,，然后一個一個咨詢清楚，明確工藝,。

2.多報(bào)面積

多報(bào)面積是比較老套的招數(shù)了,，現(xiàn)在有太多裝修公司免費(fèi)測量了，幾家測量下來,，業(yè)主基本上都會清楚自己的裝修面積,，黑心的裝修公司也很難用多報(bào)價(jià)格來坑人，但也并不是沒有,，寫出來給大家提個醒,。

3.無中生有

大部分裝修的朋友，對裝修的了解其實(shí)都是有限的,，跟裝修公司存在一個信息不對稱的問題,。

比如墻面掛網(wǎng)格布，有的墻面是不需要掛網(wǎng)格布的,，但很多業(yè)主不懂,，就可能在不需要的地方也給你做了，質(zhì)量沒問題,，只不過這錢花得沒必要,。

4.重復(fù)收費(fèi)

裝修的過程中，其實(shí)有很多是可以一次性搞定的,。但在報(bào)價(jià)中的體現(xiàn),，就不一樣了。

舉一個并不太恰當(dāng)?shù)睦樱涸趫?bào)價(jià)單中,，插座的安裝本來可以一次性收費(fèi)的(比如收費(fèi)200),，工人施工的時候也是一起安裝的，報(bào)價(jià)單中,，每一個點(diǎn)位的安裝費(fèi)都按照總的安裝價(jià)格重復(fù)收取(總價(jià)=點(diǎn)位*200),，這就不太合理了。

5.合同貓膩

其實(shí)合同也是不容忽視的,。

給大家分享一個比較惡劣的案例：

大包套餐,，按照常理來說是包水電的，合同中也寫了包水電,，但很少注意到這個合同上有個注：

水電點(diǎn)位之間的1.5米是包的,，點(diǎn)位之間超過1.5米的,，額外收費(fèi)。

正常的點(diǎn)位之間,，1.5米怎么可能會夠?不夠怎么辦?加錢唄。

很多人會說,，這種公司也能在裝修市場上做下去嗎?

很不想承認(rèn),，但它就真的做下去了，雖然是極少數(shù),，反正裝修是低頻需求,，坑你一次算一次，也不打算做回頭客和口碑了,。

上面總結(jié)的這些坑點(diǎn),，其實(shí)大部分套路已經(jīng)在裝修市場中存在很長時間了，大部分裝修公司目前也越來越注重口碑,， 很少會用這種砸招牌的招數(shù),。但仍有部分裝修公司，還在做湯里的老鼠屎,。

以上,，就是2018年裝修明細(xì)報(bào)價(jià)清單，以及報(bào)價(jià)的坑點(diǎn)和貓膩,，大家一定要擦亮眼睛避免被坑,。