房子沒有住人,，還需要交物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)嗎？2018法律這樣解答,！

近日,，家住xx小區(qū)的小王和物業(yè)發(fā)生了糾紛，引來了不少人圍觀,，甚至差點(diǎn)就鬧到了人民法院,。

原來，小王3年前在該小區(qū)購買了一套房子,，今年年初,，小王夫妻二人外出務(wù)工，該房屋便一直空置沒人居住,。

沒人居住,，小王認(rèn)為那也不用繳納物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)，因此在物業(yè)中心的再三催促下,，小王也沒有繳納物業(yè)費(fèi)的意思,。

他認(rèn)為，只有自己居住的時(shí)候,，才能繳納這些費(fèi)用,，既然自己大半年沒有居住在該小區(qū)，那也不應(yīng)該繳納相關(guān)的費(fèi)用,。

物業(yè)中心的克服人員表示：即使你不居住,，那也應(yīng)該要繳納物業(yè)費(fèi)。

小王也堅(jiān)持自己的觀點(diǎn),，堅(jiān)決不繳納,，甚至想要訴訟該物業(yè)公司。但接下來,，物業(yè)公司的經(jīng)理和小王談了一次話,，就讓小王乖乖的繳納了欠下的費(fèi)用。

原來,，物業(yè)公司的經(jīng)理和小王講法了,，有根有據(jù)，讓小王明白了其中的道理,，自然就自覺的繳納了費(fèi)用,。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

針對小王這種不長期不居住的情形,，物業(yè)管理?xiàng)l例也做了相關(guān)的規(guī)定,。一般來說，無人居住的物業(yè)費(fèi)按照50%或者讓70%繳納,，但不同地區(qū)的規(guī)定也是不一樣的,。

為了避免“炒房熱”，如果連續(xù)空閑一年以上沒人居住的,，那么則應(yīng)該按照100%的物業(yè)費(fèi)進(jìn)行繳納,，如果拒不繳納的，物業(yè)公司則可以起訴業(yè)主,。

關(guān)于取暖費(fèi),，《國家授時(shí)中心取暖費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)和辦法》規(guī)定“長期空關(guān)房屋，其所有人也須按標(biāo)準(zhǔn)交納取暖費(fèi)”我國《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定：“不得以放棄權(quán)利作為不履行義務(wù)的理由”,。

也就是說,，即使你空閑房屋沒有居住,，那么也不能夠因?yàn)槟銢]有居住而放棄履行義務(wù)。因此,，小王的房子空置,，但物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)也應(yīng)該按照相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行繳納。

如果你有法律方面的疑問或者需要律師幫助,，歡迎點(diǎn)擊文末藍(lán)色字體— “了解更多”,，在線律師將會為您解答！