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北京多部門聯(lián)合打擊“租房貸” 專家:變租為貸屬欺詐

 宿命行者 2018-08-31

  北京多部門聯(lián)合打擊房屋租賃企業(yè)違規(guī)使用“租房貸” 專家認(rèn)為

  中介私自將租賃變?yōu)橘J款屬欺詐

  最近一段時間,“租房貸”屢屢見諸報端,,租客選擇長租公寓并簽訂合同后發(fā)現(xiàn),,原本是租房,結(jié)果卻背上一筆貸款,。在“租房貸”模式下,,租戶名義上是按月交納租金,但實際上是在向第三方金融平臺歸還房租分期貸款的月供,。

  鑒于“租房貸”問題重重,,北京市住建委稱,針對住房租賃企業(yè)違規(guī)使用“租房貸”,,目前正聯(lián)合相關(guān)部門調(diào)查取證,。

  接受《法制日報》記者采訪的專家建議,對于中介機(jī)構(gòu)聯(lián)合網(wǎng)貸平臺欺詐租戶“變租為貸”的行為,,應(yīng)嚴(yán)厲懲治,,增加違法成本。同時,,在現(xiàn)有金融法律框架內(nèi),,允許合規(guī)的金融機(jī)構(gòu)以合規(guī)的業(yè)務(wù)流程、合規(guī)的利率標(biāo)準(zhǔn)開展房屋租賃市場的分期業(yè)務(wù),。

  “租房貸”嚴(yán)重影響政府調(diào)控

  在北京生活的張女士在某長租公寓平臺租了一套房子,,“我們簽合同的時候,中介讓我簽了兩年。其實我只想租一年,,但他非讓我簽兩年”,。

  張女士對媒體介紹說:“到了付款環(huán)節(jié),中介就讓我簽第三方的租賃分期平臺,,當(dāng)時我不知道它是租賃分期平臺,。中介說,如果選擇按月付的方式,,而且是押一付一的話,,就得簽這個平臺。我問這個平臺是做什么用的,,中介說就是負(fù)責(zé)收款的,,每個月往里面打錢就好?!?/p>

  后來,,中介又讓張女士簽署了一份銀行卡自動扣款協(xié)議。事后,,張女士才注意到,,這個她本以為收款的租賃平臺實際上替她代付了24個月的房租,而她每個月所交納的房租實際上是房租分期貸款,。

  張女士遭遇的是強(qiáng)制貸款付租金,,也就是大家所說的“租房貸”。

  實際上,,“租房貸”不僅存在于北京,,其他城市也出現(xiàn)過類似情況。

  近日,,浙江省杭州市一家名為鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司的長租公寓“爆倉”,,公司發(fā)布通知稱因經(jīng)營不善導(dǎo)致資金斷裂,已停止運營,,4000多住戶受損,。

  據(jù)媒體報道,鼎家公司利用6家網(wǎng)貸平臺“套路”租客,,讓租戶在不知情的情況下使用網(wǎng)絡(luò)貸款,。租客通過銀行卡綁定網(wǎng)貸平臺,每月返還給貸款A(yù)pp相應(yīng)的金額交納房租,;鼎家公司拿到金融機(jī)構(gòu)貸款后,,不是一次性結(jié)算給房東,而是利用截留的租金盤下更多的房子,。

  這正是業(yè)內(nèi)人士介紹的“租房貸”模式:租戶與長租公寓企業(yè)簽訂合同,,長租公寓用這份合同以租客的名義向第三方互聯(lián)網(wǎng)金融平臺申請房租分期貸款,,第三方平臺會一次性給長租公寓支付合同期的全部租金,租戶名義上是按月交租金,,但實際上是在歸還這份房租分期貸款的月供。

  中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇說,,一些互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)為了擴(kuò)大流量,,在短時間內(nèi)把業(yè)務(wù)規(guī)模迅速擴(kuò)大,會采取各種手段盲目開展業(yè)務(wù),,甚至包括把未來的資金作為抵押品進(jìn)行貸款,。

  郭田勇認(rèn)為,無論從業(yè)務(wù)流程還是風(fēng)險管理來看,,“租房貸”都有比較多的漏洞,。

  在中國社會科學(xué)院金融研究所法與金融研究室副主任尹振濤看來,“租房貸”的操作方式是,,住房租賃企業(yè)通過銀行貸款等多種金融渠道獲得資本,,然后擴(kuò)大房源,獲得房屋租賃市場的定價權(quán),,但這種方式客觀上嚴(yán)重影響了政府對房地產(chǎn)市場的價格調(diào)控,。

  嚴(yán)懲違規(guī)行為提高違法成本

  針對違規(guī)“租房貸”,北京等地相關(guān)部門已經(jīng)出手,。

  8月17日,,北京市住建委聯(lián)合多部門集中約談自如、相寓,、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人,。明確要求住房租賃企業(yè):不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源;不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源,;不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源,。

  8月22日,北京市住建委會同市公安局,、市工商局等部門,,開通了12345打擊“黑中介”投訴舉報熱線。舉報投訴熱線開通第一天,,共接到投訴舉報52條,,其中就包括“強(qiáng)制貸款付租金”問題。

  尹振濤告訴《法制日報》記者,,在實際操作中,,住房租賃企業(yè)或者強(qiáng)制將租金變成貸款,或者偷偷將租金變成貸款,,導(dǎo)致租戶在被迫或者不知道的情況下向金融機(jī)構(gòu)分期還款,,這其實是一種欺詐行為,,是一種違法行為,必須嚴(yán)懲,。

  尹振濤認(rèn)為,,對“租房貸”也不能全部否定,作為一種分期業(yè)務(wù),,如果租房人明確知道租金是通過貸款的方式解決,,也是符合商業(yè)邏輯的,這時候需要做的是考慮利率是否符合法律規(guī)定,、分期還款是否符合租戶實際情況等,。

  尹振濤告訴《法制日報》記者,如果住房租賃企業(yè)通過欺詐或者強(qiáng)制方式讓租戶簽訂“租房貸”協(xié)議,,一方面需要給租戶一個合理的退出方式,,同時對住房租賃企業(yè)的違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)懲,讓其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,,提高其違法成本,。

  將“租房貸”納入金融監(jiān)管

  據(jù)了解,針對住房租賃企業(yè)違規(guī)使用“租房貸”,,北京市住建委目前正聯(lián)合北京市銀監(jiān)局,、金融局、稅務(wù)局等部門調(diào)查取證,,嚴(yán)查這些中介機(jī)構(gòu)的資金來源和流向,,一旦查實,將從重處罰,,聯(lián)合懲戒,。

  郭田勇說:“現(xiàn)在為了防范金融風(fēng)險、保證經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長,,有必要對一些機(jī)構(gòu)過于冒進(jìn)的行為進(jìn)行糾正,。”

  在尹振濤看來,,對于資本進(jìn)入住房租賃市場,,尤其是資本不計成本這種方式,監(jiān)管部門需要密切關(guān)注資金途徑,、銀行貸款方式等,,防止違規(guī)行為的發(fā)生,同時也不需要直接禁止風(fēng)險投資的進(jìn)入,,畢竟在依法監(jiān)管框架下,,經(jīng)過冷靜期之后,資本會逐漸退出,。

  尹振濤還建議,,對于租房分期業(yè)務(wù),,在現(xiàn)有的金融監(jiān)管框架下,可以允許金融機(jī)構(gòu)依法經(jīng)營,,同時對這項業(yè)務(wù)加強(qiáng)監(jiān)管,,包括業(yè)務(wù)流程、利率標(biāo)準(zhǔn)等,;同時明確規(guī)定相關(guān)企業(yè)的告知義務(wù),,告知租戶清晰的法律后果,讓租戶決定是否選擇,。

  首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)金融學(xué)院副院長高杰英認(rèn)為,從市場的角度來說,,如果企業(yè)在合法合規(guī)的基礎(chǔ)上,,通過資本市場運作貸款或者融資,是應(yīng)該被允許的,,但從市場監(jiān)管的角度來說,,針對某些領(lǐng)域的創(chuàng)新,監(jiān)管應(yīng)該及時跟上,。加強(qiáng)監(jiān)管,,主要是針對于現(xiàn)在的這些模式、運營的規(guī)范性,,要使得這個市場的運行在可控的范圍內(nèi),。

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