很多人只重視房屋的地段,、戶型、樓層以及結(jié)構(gòu),，卻并不太重視其房齡,。其實，千萬不要忽視房齡信息,，它直接關(guān)系到房屋的價值和購房成本,。“房齡”對于換房置業(yè)者來說十分重要,。首先,，“房齡”和房屋的有效使用年限有著密切關(guān)系。實際使用年限越長,，那房屋損壞程度越高,，也會相應(yīng)的產(chǎn)生一定的房屋維修費用，從而增加了物業(yè)的維修成本,，這種風(fēng)險也往往由買房人來承擔(dān),。其次，同樣條件的二手房,，房齡越老,，其價值越低,。

2.較難辦理貸款

二手房是按照評估價來計算貸款額度的。所謂的評估價則是根據(jù)當(dāng)時的市場情況,，通過專業(yè)的評估機構(gòu)對房產(chǎn)價值進行評估而計算出來的,。一般房屋年限越長，評估價可能越低,。房齡較長的二手房,，還將面臨難以申請貸款的風(fēng)險。二手房貸款中,，房齡加上貸款的年限不能超過30年,，同時，還要看房屋評估的結(jié)果,。也就是說,，如果手上房子的房齡已經(jīng)超過20年的話，那么貸款年限就會低于10年,，僅僅只有幾年的時間，這樣無形中貸款壓力就會增大,。也有一些銀行對二手房貸款有著嚴(yán)格的限制,，房齡在15年以上的房產(chǎn)不予辦理貸款。

二,、如何看清房屋真正的“年齡”

通過房屋環(huán)境對比參考也能大概清楚房子的“年齡”,。如果發(fā)現(xiàn)樓梯近期被粉飾過，看不出年代,，可以向周圍的老居民打聽確認(rèn)一下房屋的真實年代,。如果房屋內(nèi)新裝飾過，可以進入廚房,、衛(wèi)生間觀察,，廚衛(wèi)由于格局面積的限制，裝修比較難以改變,。同時,，購房者可以向原戶主索要當(dāng)初與樓盤簽訂合同的原始發(fā)票。發(fā)票上的日期多半能證明房子的真實年齡,。購房者還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定,，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。