城市的功能是化力為形，化能量為文化。

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文/巴九靈（微信公眾號(hào)：吳曉波頻道）

有一個(gè)話題,，常在頻道讀者中引發(fā)討論：

一二三四線城市的位次,，坐定了嗎？

正方說,，當(dāng)然沒坐定,，連上海、廣州都經(jīng)常被杭州,、成都擠到某些榜單后面,，其他城市的位次怎么可能塵埃落定？

反方說,，當(dāng)然坐定了,，人口增速都這么慢了，后發(fā)城市還談什么翻身機(jī)會(huì),？

正方說,，高鐵持續(xù)布局，能縮小三四線城市和一二線的距離,。

反方說,，醒醒，高鐵只會(huì)擴(kuò)大三四線和一二線的距離,。

每次頻道發(fā)布區(qū)域經(jīng)濟(jì)相關(guān)文章時(shí),，留言區(qū)里都分外熱鬧，而城市排名誰(shuí)前誰(shuí)后的爭(zhēng)執(zhí),，則是其中最“寸土不讓”的主題,。

要讓小巴說，一線城市北上廣深的地位,，至今仍穩(wěn)如磐石,。那為什么新一線城市不時(shí)露出鋒芒、隱隱有超車之勢(shì)呢,？只不過它們選擇了單點(diǎn)突破,，而非全面追趕，找到了屬于自己的賽場(chǎng),。

城市群越來(lái)越大,，城市化率越來(lái)越高，各個(gè)城市在標(biāo)榜自己,、期許未來(lái)時(shí),，卻越來(lái)越務(wù)實(shí)。千篇一律的“國(guó)際化大都市”不多見了,，你們北京,、上海去當(dāng),，我大鄭州做一個(gè)“國(guó)際物流中心”行不行？我大貴陽(yáng)做一個(gè)“全球大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)中心”行不行,？

“線性城市的非線性發(fā)展”——全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)研究會(huì),、RET睿意德商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商聯(lián)合發(fā)布的《2018中國(guó)新商業(yè)城市研究》專門關(guān)注到這一現(xiàn)象，做出了一系列分析,。

報(bào)告將在今天下午正式發(fā)布,，吳曉波頻道已預(yù)先得到。就讓小巴為大家解讀一番：一線城市在何處失其牛耳,，新興城市又在何處頭角崢嶸,。尤其是，商業(yè)品牌,、地產(chǎn)商,、人才與資本在選擇城市時(shí)更看好誰(shuí)？

總排名

強(qiáng)者恒強(qiáng),，但強(qiáng)不等于新

這份報(bào)告選取了240組,、40000多個(gè)數(shù)據(jù)，旨在評(píng)選出孕育著新商業(yè)的城市,。評(píng)價(jià)體系分為四大指標(biāo),，一級(jí)指標(biāo)下又有各自的二級(jí)指標(biāo)，從不同角度評(píng)估城市的潛力,。

最終,，報(bào)告得出的一二線城市十強(qiáng)是：北京、上海,、深圳、成都,、杭州,、重慶、廣州,、蘇州,、武漢、南京,，其中京滬遠(yuǎn)超后者,。

三四線城市十強(qiáng)則是：蕪湖、揚(yáng)州,、珠海,、呼和浩特、?？?、鹽城、湖州、桂林,、洛陽(yáng),、衢州。蕪湖,，后文還會(huì)提到它,。

一二線城市十強(qiáng)里，每一個(gè)城市的上榜都不讓人意外,。雖然報(bào)告沒有選擇GDP之類的傳統(tǒng)數(shù)據(jù),，但綜合各項(xiàng)指標(biāo)之后，前十名還是和中國(guó)城市GDP排名前十名極度重合,，足見強(qiáng)者恒強(qiáng),。

除了……廣州在城市GDP排名中位列第4，在這份榜單中卻滑落到成都,、杭州,、重慶之后。天津在城市GDP排名中位列第6,，卻沒有進(jìn)入這份榜單的前十,。

看來(lái)，GDP所描繪的“大”,，和新商業(yè)城市榜單所描繪的“新”,，也不能直接畫等號(hào)。

至于什么是“新”,，則是這份報(bào)告著力詮釋的內(nèi)容,。

商業(yè)創(chuàng)新指數(shù)

杭州排名靠前，新零售卻沒加分

商業(yè)創(chuàng)新指數(shù),，主要通過零售創(chuàng)新品牌,、聯(lián)合辦公設(shè)施、時(shí)尚商業(yè),、創(chuàng)新品牌在不同地區(qū)的布局和第一家店的入駐城市選擇,，來(lái)考察品牌們對(duì)于一座城市商業(yè)潛力的判斷。

畢竟,，用腳投票乃至用錢投票才是最真實(shí)的,。

大家可以想想，自己所在的城市,，有多少盒馬鮮生,、小米之家、優(yōu)客工場(chǎng),、喜茶,、海馬體照相館,、亞朵酒店、言幾又書店……這些網(wǎng)紅品牌的擴(kuò)張線路,，其實(shí)就反映著它們心中的城市地位輕重,。

在這項(xiàng)指標(biāo)中，除了北上深位列前三,，互相爭(zhēng)鋒的成渝和寧杭都有不錯(cuò)的表現(xiàn),，而廣州、天津,、蘇州的成績(jī)相對(duì)平凡,。

你或許會(huì)想，杭州是阿里大本營(yíng)嘛,，阿里主打“新零售”嘛,，杭州肯定是靠“零售創(chuàng)新業(yè)態(tài)”這一項(xiàng)的加分，爭(zhēng)取到了高排名,。

還真不對(duì),。公司據(jù)點(diǎn)固然是開店選址的參考因素之一，但既然是做生意,，“有錢景”肯定是最優(yōu)先原則,，城市居民消費(fèi)能力、消費(fèi)意愿則是背后的核心因素,。

以生鮮零售為例,，盒馬鮮生在京滬兩地的門店，占到了全國(guó)的51.9%,。而除了盒馬,，蘇寧旗下的蘇鮮生、永輝旗下的超級(jí)物種等,，這些品牌更重視各自的根據(jù)地——江蘇與福建,。

于是杭州的零售創(chuàng)新業(yè)態(tài)，意外地僅排名第13,，不僅沒有成為新零售品牌的首進(jìn)市場(chǎng)，現(xiàn)有門店數(shù)和多樣性也有待提高,。

但更夸張的是廣州,，零售創(chuàng)新業(yè)態(tài)居然沒進(jìn)前20，排在第21位,。

興盛強(qiáng)大的傳統(tǒng)商業(yè),，反而影響了新商業(yè)發(fā)展的腳步——想想巨大的黃沙水產(chǎn)市場(chǎng)和多如繁星的粵菜館，有多少生鮮零售敢隨便踏入廣州??？福建品牌超級(jí)物種就更腳步踟躕了,。

商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施指數(shù)

誰(shuí)對(duì)外來(lái)開發(fā)商更開放？深圳你說呢

商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施指數(shù),，主要考察城市的購(gòu)物中心發(fā)展情況,。

在這一指數(shù)的3項(xiàng)二級(jí)指標(biāo)里，上海全部位居第一,，商業(yè)之都,，名不虛傳。

與之相對(duì)的是深圳,，3項(xiàng)二級(jí)指標(biāo)都罕見地排名偏后,。考慮到深圳是中國(guó)年輕人最多的城市,，購(gòu)物中心本應(yīng)格外繁榮,，不由讓人奇怪。

例如購(gòu)物中心多樣性指數(shù),，原本是看一座城市對(duì)外來(lái)開發(fā)商的吸引能力,，能否招來(lái)更多的非本土地產(chǎn)品牌。但這一點(diǎn)并不完全取決于一座城市的消費(fèi)力,，反而很大程度上取決于地方政府的接納意愿,、土地政策。

地處西南的成都,，在這一項(xiàng)排名中高居第3,，也有很多令人津津樂道的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——如拍照必去的遠(yuǎn)洋太古里、三峽主題的來(lái)福士廣場(chǎng)等,。

究其原因,，還是成都市政府較早向外來(lái)開發(fā)商表現(xiàn)出了包容態(tài)度，將一些市中心土地出讓,，才催生出后來(lái)的商業(yè)機(jī)會(huì),。

而深圳，購(gòu)物中心多樣性指數(shù)甚至跌出20名開外,，排到了第21位,，也就是說外來(lái)開發(fā)商相對(duì)不足，值得反思,。

新消費(fèi)人群指數(shù)

拼潛力的時(shí)候到了,，蘇州你清醒一點(diǎn)

新消費(fèi)人群指數(shù)，主要是考察一座城市年輕消費(fèi)者,、高知消費(fèi)者的比例,，以及消費(fèi)者價(jià)值觀的多樣性。

若說前文的商業(yè)創(chuàng)新指數(shù),，比拼的是城市5-10年的未來(lái),；年輕消費(fèi)者,、高知消費(fèi)者的比例，則決定了一座城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的商業(yè)未來(lái),。

二級(jí)指標(biāo)分為三項(xiàng),，年輕人群指數(shù)參考了QQ大數(shù)據(jù)的《全國(guó)城市年輕指數(shù)》，其中深圳,、貴陽(yáng),、蘇州、鄭州名列前茅,，不難理解,，都是制造業(yè)匯聚之處。

值得關(guān)注的是高知人才指數(shù),，北京,、上海、南京,、武漢,、廣州排名靠前，因?yàn)槎际歉咝＜械某鞘?。那么誰(shuí)在這一項(xiàng)里吃虧呢,？不由讓人想到了一些產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、教育相對(duì)薄弱的地方,。

深圳,、蘇州。

但是深圳的虹吸效應(yīng)太強(qiáng)大了,，雖然沒有211高校,，卻憑借一眾科技公司的人才吸附能力，仍然在高知人才指數(shù)上排名第3,。

相比之下,，蘇州慘淡一些，雖然制造業(yè)發(fā)達(dá),，但高知人才指數(shù)僅為第25名,。

隨著城市“搶人大戰(zhàn)”逐漸演變成“搶人才大戰(zhàn)”，我們有必要提醒蘇州清醒一點(diǎn),。

新商業(yè)資源指數(shù)

你看,，蕪湖可以靠單點(diǎn)出彩

最后一項(xiàng)，新商業(yè)指數(shù),，旨在描述城市在政策理念,、技術(shù),、文化資源等方面給商業(yè)創(chuàng)新提供的支持,，看誰(shuí)更積極地投資未來(lái),。

在眾多神仙打架的場(chǎng)景里，意外闖入一個(gè)三線城市——蕪湖,。技術(shù)資源指數(shù)這一項(xiàng),，它高居第8名。

不難看出,，技術(shù)資源排名靠前的都是制造業(yè)大城市,，不過仍有一些令人意外的地方，重慶排在第27名,，西安排在第37名,，這就讓蕪湖的第8顯得含金量格外足。

這一指標(biāo),，意味著在研發(fā)支出占城市GDP的比重,、發(fā)明專利申請(qǐng)數(shù)量、互聯(lián)網(wǎng)寬帶接入用戶等數(shù)據(jù)上,，蕪湖表現(xiàn)出眾,。而這些數(shù)字背后，都是長(zhǎng)期投入,。

于是,，你或許會(huì)想到蕪湖的奇瑞汽車、三只松鼠,、海螺水泥,，這座長(zhǎng)三角地區(qū)不那么出名的城市，其實(shí)誕生了不少知名品牌,。

更值得一提的是,，2017年蕪湖市GDP增速8.9%，放在全國(guó)都是前列,。

功不唐捐,。

報(bào)告很長(zhǎng)，本文很短,，更多內(nèi)容,，大家可以關(guān)注今天下午《2018中國(guó)新商業(yè)城市研究》的正式發(fā)布會(huì)。

但小巴想說的核心理念,，也是報(bào)告的核心理念是,，中國(guó)城市，正在從高大全式的全方位發(fā)展,，走向各有特色非線性模式,。

沒有哪座城市能門門優(yōu)秀，上海在城市年輕指數(shù)上排到第20名,，北京在購(gòu)物中心或活躍指數(shù)上排到第13名,，遑論其他城市,。

不如像蕪湖一樣，先做好一件事,，先做出一種特色,，那么無(wú)論一二三四線城市，誰(shuí)都掩蓋不了你的光彩,。

化能量為文化,，一座城市才能擁有長(zhǎng)久的商業(yè)吸引力。